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資產情報 · Asset intelligence

松花苑二期

高雄市林園區田厝路75巷(林園區田中央段)　·　38 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.500694391021, 120.386986443689

一段話摘要 · In one paragraph

松花苑二期坐落於林園區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上5層），由三地開發地產(股)公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

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老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

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每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數38 戶

棟戶規劃38棟，38戶住家

基地面積1,255 坪

建蔽率80%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建三地開發地產(股)公司

營造廠商尚發營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照110高市工建築字第00090號 110高市工建築字第00091號 110高市工建築字第00092號 110高市工建築字第00093號 110高市工建築字第00094號 110高市工建築字第00095號 110高市工建築字第00096號 110高市工建築字第00097號 110高市工建築字第00098號 110高市工建築字第00099號 110高市工建築字第00100號 110高市工建築字第00101號 110高市工建築字第00102號 110高市工建築字第00103號 110高市工建築字第00104號

使用執照(111)高市工建築使字第02042號 (111)高市工建築使字第02043號 (111)高市工建築使字第02044號 (111)高市工建築使字第02045號 (111)高市工建築使字第02046號 (111)高市工建築使字第02047號 (111)高市工建築使字第02048號 (111)高市工建築使字第02049號 (111)高市工建築使字第02050號 (111)高市工建築使字第02051號 (111)高市工建築使字第02052號 (111)高市工建築使字第02053號 (111)高市工建築使字第02054號 (111)高市工建築使字第02055號 (111)高市工建築使字第02056號

使照配對—

主要建材全棟大同氣密窗、櫻花廚具、主臥TOTO衛浴、次臥HCG衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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