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資產情報 · Asset intelligence

日光花園

台中市北屯區和福路166號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.173589, 120.723805

一段話摘要 · In one paragraph

日光花園坐落於北屯區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由盛裕建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 10.4–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 10.4–31.9 · 租賃 69 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	48.9	1,440	29.5	⊕
113/10	六層	48.9	1,558	31.9	⊕
113/06	六層	51.3	1,590	31.0	⊕
113/02	五層	53.1	1,530	28.8	⊕
113/01	七層	53.1	1,464	27.6	⊕
112/12	九層	51.3	1,480	28.9	⊕
112/12	十一層	59.4	1,570	26.4	⊕
112/11	五層	53.1	1,378	25.9	⊕
111/12	十三層	50.5	1,325	26.2	⊕
111/05	十三層	50.5	988	19.5	⊕
111/02	十四層	60.4	1,200	19.9	⊕
111/02	六層	51.3	1,250	24.4	⊕
111/01	五層	48.9	1,217	24.9	⊕
110/12	三層	48.7	1,136	23.3	⊕
110/11	十三層	50.5	900	17.8	⊕
110/11	七層	51.3	1,250	24.4	⊕
110/09	十二層	52.8	1,252	23.7	⊕
110/09	十四層	48.1	950	19.7	⊕
110/07	四層	51.3	930	18.1	⊕
110/04	七層	38.4	884	23.0
110/04	九層	71.5	1,350	22.0	⊕
110/04	十一層	59.4	1,000	16.8	⊕▲
110/03	五層	48.9	1,022	20.9	⊕
109/11	十三層	61.0	1,000	19.0	⊕▲
109/10	二層	50.0	900	18.0	⊕
109/05	十四層	50.1	928	18.5	⊕
109/05	二層	50.0	930	18.6	⊕
108/12	七層	51.3	882	17.2	⊕
108/10	七層	53.1	925	17.4	⊕
108/10	二層	50.0	775	15.5	⊕
108/07	六層	48.9	875	17.9	⊕
108/06	九層	71.5	1,200	16.8	⊕
108/05	七層	48.9	810	16.6	⊕
107/11	三層	62.0	888	14.3	⊕
107/10	十三層	50.5	900	17.8	⊕
107/06	九層	48.9	790	16.2	⊕
107/04	十四層	48.1	764	15.9	⊕
107/03	十四層	50.1	820	17.7	⊕
106/11	八層	51.3	770	15.0	⊕
106/07	三層	50.7	740	14.6	⊕
106/03	十四層	52.4	825	15.8	⊕
106/01	十四層	52.4	701	13.4	⊕
105/12	十三層	50.5	938	18.6	⊕
105/11	八層	48.9	825	16.9	⊕
105/10	四層	51.3	740	14.4	⊕
104/10	十一層	53.1	880	16.6	⊕
104/09	五層	53.1	830	15.6	⊕
104/04	十四層	50.1	760	15.2	⊕
104/03	八層	40.8	646	15.8
104/03	四層	51.3	786	15.3	⊕
104/03	十三層	27.2	760	27.9	⊕▲
104/03	七層	38.4	634	16.5
104/03	十四層	48.1	560	11.6	⊕▲
104/02	十一層	59.4	910	19.5	⊕
104/01	十層	53.1	820	15.4	⊕
104/01	六層	48.9	830	17.0	⊕
103/10	十四層	50.1	810	16.2	⊕
103/02	十二層	50.5	880	17.4	⊕
103/01	五層	48.9	730	14.9	⊕
102/12	十三層	50.5	850	16.8	⊕
102/12	六層	48.9	805	16.5	⊕
102/11	六層	53.1	868	16.3	⊕
102/11	八層	53.1	870	16.4	⊕
102/11	三層	40.2	660	16.4
102/05	十四層	39.6	590	14.9
102/04	五層	48.9	648	13.3	⊕
102/04	十三層	50.5	738	14.6	⊕
102/02	五層	51.3	678	13.2	⊕
102/01	三層	53.0	720	13.6	⊕
102/01	十層	61.0	800	13.1	⊕
101/12	十層	61.0	685	11.2	⊕
101/12	四層	48.9	640	13.1	⊕
101/12	十三層	61.0	656	10.7	⊕
101/11	五層	61.0	670	11.0	⊕
101/10	十層	51.3	593	11.6	⊕
101/10	十一層	40.8	520	12.7
101/10	十三層	52.8	676	12.8	⊕
101/10	六層	51.3	581	11.3	⊕
101/10	六層	53.1	575	10.8	⊕
101/10	八層	48.9	541	11.1	⊕
101/10	五層	51.3	568	11.1	⊕
101/10	十二層	52.8	632	12.0	⊕
101/10	十四層	50.1	616	12.3	⊕
101/10	十四層	39.6	511	12.9
101/10	九層	53.1	628	11.8	⊕
101/10	九層	48.9	530	10.8	⊕
101/10	二層	62.9	710	11.3	⊕
101/10	三層	53.0	610	11.5	⊕
101/10	十層	53.1	636	12.0	⊕
101/10	十三層	50.5	616	12.2	⊕
101/10	十三層	59.1	632	10.7	⊕
101/09	二層	64.8	710	11.0	⊕
101/09	二層	50.0	540	10.8	⊕
101/09	二層	52.1	575	11.0	⊕
101/09	二層	50.0	550	11.0	⊕
101/09	三層	53.0	600	11.3	⊕
101/09	三層	62.0	691	11.1	⊕
101/09	三層	48.7	553	11.3	⊕
101/09	三層	50.7	560	11.0	⊕
101/09	三層	48.7	540	11.1	⊕
101/09	四層	53.1	592	11.1	⊕
101/09	四層	71.5	760	10.6	⊕
101/09	四層	51.3	560	10.9	⊕
101/09	四層	51.3	558	10.9	⊕
101/09	四層	38.4	449	11.7
101/09	五層	48.9	540	11.0	⊕
101/09	五層	48.9	555	11.4	⊕
101/09	六層	51.3	556	10.8	⊕
101/09	六層	48.9	514	10.5	⊕
101/09	六層	48.9	565	11.6	⊕
101/09	七層	53.1	605	11.4	⊕
101/09	七層	61.0	695	11.4	⊕
101/09	七層	51.3	580	11.3	⊕
101/09	七層	38.4	452	11.8
101/09	七層	48.9	538	11.0	⊕
101/09	九層	51.3	580	11.3	⊕
101/09	九層	48.9	531	10.9	⊕
101/09	十層	53.1	626	11.8	⊕
101/09	十層	48.9	540	11.0	⊕
101/09	十層	51.3	578	11.3	⊕
101/09	八層	53.1	583	11.0	⊕
101/09	八層	40.8	465	11.4
101/09	九層	71.5	772	10.8	⊕
101/09	十層	48.9	516	10.6	⊕
101/09	十一層	53.1	591	11.1	⊕
101/09	十二層	60.7	731	12.0	⊕
101/09	十二層	48.6	570	11.7	⊕
101/09	十三層	61.6	760	12.3	⊕
101/09	十四層	52.4	680	13.0	⊕
101/09	十四層	60.4	740	12.2	⊕
101/09	十三層	50.5	580	11.5	⊕
101/09	八層	51.3	578	11.3	⊕
101/09	九層	51.3	580	11.3	⊕
101/09	十一層	61.1	738	12.1	⊕
101/09	十一層	51.3	597	11.6	⊕
101/09	十一層	59.4	642	10.8	⊕
101/09	十二層	50.5	620	12.3	⊕
101/09	九層	53.1	630	11.9	⊕
101/09	十四層	50.1	585	11.7	⊕
101/09	十四層	48.1	540	11.2	⊕
101/09	十四層	62.8	716	11.4	⊕
101/09	十四層	48.1	558	11.6	⊕
101/09	二層	54.3	610	11.2	⊕
101/09	二層	52.1	565	10.9	⊕
101/09	三層	40.2	452	11.2
101/09	二層	52.1	556	10.7	⊕
101/09	十三層	48.6	510	10.5	⊕
101/09	三層	40.2	473	11.8
101/09	四層	53.1	606	11.4	⊕
101/09	四層	51.3	556	10.8	⊕
101/09	五層	53.1	610	11.5	⊕
101/09	六層	53.1	552	10.4	⊕
101/09	六層	51.3	592	11.5	⊕
101/09	七層	53.1	617	11.6	⊕
101/09	七層	51.3	586	11.4	⊕
101/09	八層	53.1	620	11.7	⊕
101/09	八層	61.0	690	11.3	⊕
101/09	八層	48.9	538	11.0	⊕
101/09	十一層	53.1	640	12.0	⊕
101/09	十二層	52.8	632	12.0	⊕
101/09	十二層	40.1	505	12.6
101/09	十三層	52.8	655	12.4	⊕
101/09	四層	48.9	558	11.4	⊕
101/09	六層	61.0	695	11.4	⊕
101/09	八層	51.3	546	10.6	⊕
101/09	九層	40.8	521	12.8
101/09	十一層	100.2	1,140	11.4	⊕
101/09	十二層	99.1	1,100	11.1	⊕
101/09	五層	51.3	564	11.0	⊕
101/09	五層	53.1	619	11.7	⊕
101/09	五層	51.3	568	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，102戶住家

基地面積574 坪

建蔽率60.42%

公設比31.99%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝北、朝南

格局二房(37.64~60.45坪)/三房(27.23~79.22坪)/四房(61.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛裕建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計陳朝舜

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01766號

使照配對✓ 102 戶集合住宅、防空避難室兼停車空

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？