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資產情報 · Asset intelligence

佳泰城峰匯

新竹縣竹北市莊敬五街171號　·　127 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 44.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.826433, 121.028166

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰城峰匯坐落於竹北市，是一處 127 戶的社區（地上23層,地下4層），由佳泰建設興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 14.8–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 14.8–50.4 · 租賃 162 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十二層	85.6	3,880	45.3	⊕
113/08	四層	68.9	2,680	38.9	⊕
113/07	五層	85.9	3,600	41.9	⊕
113/06	十七層	56.3	2,755	49.0	⊕
113/05	十六層	71.2	2,830	39.8	⊕
113/04	六層	55.6	2,500	50.4	⊕
112/08	二層	71.2	2,458	34.5	⊕
112/07	四層	53.2	1,916	36.0	⊕
112/04	十九層	56.3	2,230	43.7	⊕
111/11	二十二層	58.7	2,400	40.9	⊕
111/08	十六層	53.2	2,220	41.7	⊕
111/06	十八層	56.3	1,700	30.2	⊕
111/06	三層	84.9	3,250	38.3	⊕
110/10	十七層	53.2	1,910	35.9	⊕
110/10	十三層	71.3	2,370	33.3	⊕
110/09	七層	62.2	1,950	31.3	⊕
110/09	十五層	58.8	1,785	30.3	⊕
110/07	十七層	56.3	1,698	30.2	⊕
110/06	五層	71.3	2,100	29.5	⊕
110/06	十二層	86.0	2,550	32.5	⊕
110/05	十五層	71.4	1,750	24.5	⊕
110/04	三層	71.8	1,650	25.1	⊕
110/04	十九層	71.9	1,635	22.7	⊕
110/04	二十層	85.6	2,569	30.0	⊕
110/04	十九層	86.0	2,150	25.0	⊕
110/03	七層	71.9	1,535	21.3	⊕
110/03	八層	53.2	1,220	22.9	⊕
110/03	二十二層	87.9	2,370	27.0	⊕
110/01	二十二層	68.7	1,620	23.6	⊕
110/01	十八層	71.9	1,615	22.5	⊕
110/01	三層	86.4	2,000	23.2	⊕
109/12	十層	53.2	1,150	21.6	⊕
109/11	六層	53.2	1,200	22.5	⊕
109/11	二十一層	85.9	2,060	24.0	⊕
109/10	十四層	71.9	1,630	22.7	⊕
109/10	十八層	53.2	1,218	22.9	⊕
109/10	十四層	71.9	1,565	21.8	⊕
109/08	六層	71.8	1,428	19.9	⊕
109/07	九層	53.4	1,080	20.2	⊕
109/07	十四層	80.4	1,820	22.6	⊕
109/06	十一層	53.2	1,100	20.7	⊕
109/06	三層	53.2	1,128	21.2	⊕
109/06	二層	61.8	1,170	18.9	⊕
109/01	十二層	61.2	1,085	17.7	⊕
109/01	十七層	86.0	2,050	23.8	⊕
108/12	五層	55.6	1,152	20.7	⊕
108/11	二十層	87.8	1,738	21.4	⊕
108/09	十層	53.2	960	18.0	⊕
108/09	九層	71.9	1,257	17.5	⊕
108/08	十三層	68.7	1,220	18.8	⊕
108/06	二十一層	56.3	1,060	18.8	⊕
108/05	十三層	53.2	930	17.5	⊕
108/04	十層	53.2	1,100	20.7	⊕
108/01	五層	53.2	1,120	21.0	⊕▲
107/08	十八層	84.8	1,445	17.0	⊕
107/03	六層	71.9	1,180	16.4	⊕
106/06	十八層	84.8	1,380	16.7	⊕
106/05	二十二層	68.7	1,180	18.2	⊕
106/05	十層	86.0	1,426	16.9	⊕
106/05	五層	85.5	1,324	15.9	⊕
106/05	二層	91.6	1,320	14.8	⊕
106/05	六層	85.9	1,300	15.5	⊕
106/04	十六層	71.2	1,167	16.9	⊕
106/04	十三層	88.6	1,350	15.3	⊕
106/04	四層	89.0	1,358	15.0	⊕
106/03	二十二層	71.3	1,188	17.3	⊕
106/03	三層	84.9	1,447	17.5	⊕
106/03	二十層	71.9	1,167	16.8	⊕
106/02	二十二層	58.7	1,016	18.6	⊕
105/12	二十二層	91.2	1,422	16.3	⊕
105/12	七層	86.0	1,412	17.0	⊕
105/12	五層	85.9	1,375	16.4	⊕
105/12	八層	84.9	1,365	16.5	⊕
105/11	十層	84.9	1,358	16.5	⊕
105/11	八層	85.3	1,412	17.0	⊕
105/10	三層	86.4	1,480	17.8	⊕
105/10	二層	84.9	1,300	15.6	⊕
105/10	九層	85.5	1,488	18.2	⊕
105/10	十七層	71.3	1,300	19.2	⊕
105/10	十一層	84.8	1,358	16.5	⊕
105/10	六層	85.6	1,342	16.1	⊕
105/10	十二層	68.8	1,188	18.5	⊕
105/08	四層	43.7	682	15.6	⊕
105/07	九層	86.0	1,417	17.1	⊕
105/07	十三層	80.4	1,416	18.0	⊕
105/06	十二層	85.6	1,388	16.8	⊕
105/06	四層	87.4	1,365	16.3	⊕
105/05	十九層	71.2	1,168	17.0	⊕
105/05	十六層	84.9	1,380	16.7	⊕
105/05	十五層	85.6	1,400	17.0	⊕
105/04	十二層	86.0	1,420	17.2	⊕
105/04	十五層	71.9	1,160	16.9	⊕
105/03	十七層	85.6	1,400	17.0	⊕
105/03	九層	71.9	1,153	16.7	⊕
105/02	十三層	68.7	1,090	16.6	⊕
104/12	十四層	71.9	1,114	15.9	⊕
104/12	二十三層	86.0	1,410	16.9	⊕
104/12	二層	61.8	1,071	18.6	⊕
104/12	十一層	86.0	1,417	17.0	⊕
104/11	十九層	85.7	1,420	17.1	⊕
104/10	十一層	72.1	1,165	17.0	⊕
104/09	二十一層	71.9	1,172	17.4	⊕
104/09	二十一層	85.7	1,460	17.8	⊕
104/08	二十一層	71.9	1,185	17.6	⊕
104/06	十三層	53.2	940	18.3	⊕
104/06	十四層	71.9	1,340	20.3	⊕
104/06	十七層	86.0	1,470	17.9	⊕
104/05	十四層	80.4	1,398	18.0	⊕
104/05	二十二層	53.2	955	18.6	⊕
104/05	二層	71.2	1,250	18.8	⊕
104/04	十九層	56.3	1,010	18.9	⊕
104/04	十三層	71.3	1,255	18.9	⊕
104/04	五層	71.3	1,400	21.3	⊕
104/03	二十層	71.9	1,280	19.0	⊕
104/03	二十一層	55.6	1,028	19.4	⊕
104/03	七層	71.3	1,320	19.7	⊕
104/03	十三層	59.1	1,050	19.3	⊕
104/03	二十層	53.2	950	18.5	⊕
103/12	十五層	55.6	1,100	20.9	⊕
103/12	三層	66.3	1,190	18.7	⊕
103/12	十六層	65.7	1,230	19.5	⊕
103/12	四層	68.9	1,190	18.4	⊕
103/11	八層	56.3	1,010	18.9	⊕
103/11	十五層	80.4	1,600	20.6	⊕
103/11	三層	53.2	928	18.0	⊕
103/11	二層	71.9	1,200	17.6	⊕
103/11	五層	55.6	1,080	20.5	⊕
103/11	三層	53.2	1,038	20.3	⊕
103/11	十六層	53.2	1,050	20.6	⊕
103/11	八層	68.9	1,220	18.9	⊕
103/11	四層	68.9	1,190	18.4	⊕
103/10	二層	53.2	928	18.0	⊕
103/10	六層	55.6	1,000	18.8	⊕
103/10	七層	55.6	1,010	19.0	⊕
103/10	十五層	58.8	1,028	18.8	⊕
103/09	十層	71.3	1,250	18.8	⊕
103/09	二十層	85.6	1,652	20.5	⊕
103/08	十八層	53.2	1,032	20.2	⊕
103/07	四層	53.2	980	19.1	⊕
103/07	五層	53.2	1,120	22.0	⊕
103/07	七層	85.6	1,920	24.3	⊕
103/06	九層	53.2	1,008	19.7	⊕
103/05	十九層	86.0	1,802	23.3	⊕
103/05	二十三層	87.3	1,819	22.1	⊕
103/05	二十二層	87.9	1,832	23.2	⊕
103/05	六層	53.2	1,029	20.1	⊕
103/05	九層	53.4	1,059	21.3	⊕
103/05	十層	53.2	1,060	21.3	⊕
103/05	十一層	53.2	1,047	20.5	⊕
103/05	二十層	87.8	1,814	22.5	⊕
103/05	一層，見其他登記	58.3	1,520	37.7	⊕
103/05	十六層	61.2	1,190	22.0	⊕
103/05	十七層	71.3	1,389	21.7	⊕
103/05	十層	53.2	1,038	20.3	⊕
103/05	二十層	56.3	1,195	22.8	⊕
103/05	四層	53.2	1,019	19.9	⊕
103/05	六層	71.8	1,382	21.4	⊕
103/05	八層	71.2	1,362	21.4	⊕
103/05	五層	71.2	1,352	21.3	⊕
103/05	六層	71.9	1,375	21.1	⊕
103/05	十二層	72.1	1,405	21.8	⊕
103/05	二十一層	56.3	1,200	22.9	⊕
103/05	十五層	71.4	1,440	22.5	⊕
103/05	十二層	53.2	1,083	21.8	⊕
103/05	七層	62.2	1,160	21.0	⊕
103/05	八層	53.2	1,059	21.3	⊕
103/05	十二層	61.2	1,113	20.5	⊕
103/05	十七層	53.2	1,096	21.5	⊕
103/05	九層	71.2	1,367	21.5	⊕
103/05	十八層	56.3	1,186	22.6	⊕
103/05	十九層	56.3	1,195	22.8	⊕
103/05	十一層	55.6	1,113	20.8	⊕
103/05	十一層	71.3	1,368	20.5	⊕
103/05	十七層	56.3	1,186	22.6	⊕
103/05	三層	71.8	1,373	21.3	⊕
103/05	七層	71.9	1,370	21.2	⊕
103/05	十六層	86.0	1,730	22.3	⊕
103/05	十九層	71.9	1,450	22.6	⊕
103/05	二十一層	85.9	1,825	23.3	⊕
103/05	十八層	71.9	1,440	22.4	⊕
103/05	十八層	85.9	1,800	22.9	⊕
103/05	十八層	71.9	1,447	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數127 戶

棟戶規劃1棟，125戶住家，2戶店面

基地面積720 坪

建蔽率45.84%

公設比31%

車位規劃平面式228個（車位比 1:1.8）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(47.64坪)/三房(42.05~71.34坪)/四房(43.68~86.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照(100)府建字第00363號(01)

使用執照(103)府使字第00230號

使照配對✓ 127 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？