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資產情報 · Asset intelligence

陽明國宅

高雄市三民區陽明路298號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 41.2 萬 · 223 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.643240994142, 120.342415021892

一段話摘要 · In one paragraph

陽明國宅坐落於三民區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由高雄市政府國民住宅處處長　謝敏次興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 37.1–77.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 37.1–77.9 · 租賃 168 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	56.7	2,242	41.0	⊕
114/10	二層	58.3	2,275	40.4	⊕
114/10	二層	33.8	1,480	48.3	⊕
114/10	三層	59.8	2,540	44.2	⊕
114/09	二層	58.3	2,500	44.8	⊕
114/09	二層	48.6	1,758	38.2	⊕
114/08	十五層	70.0	2,800	44.5	⊕
114/07	三層	43.9	1,620	39.0	⊕
114/06	五層	59.8	2,400	41.6	⊕
114/06	十四層	67.3	2,760	44.1	⊕
114/05	三層	56.7	2,180	39.7	⊕
114/02	八層	33.9	1,285	41.1	⊕
114/02	二層	52.4	1,998	40.1	⊕
114/01	六層	59.8	2,435	42.2	⊕
113/12	十五層	64.2	2,555	43.4	⊕◷
113/09	二層	52.4	2,015	40.5	⊕◷
113/09	十四層	67.3	2,775	44.4	⊕◷
113/09	十二層	67.3	2,755	44.1	⊕◷
113/08	十三層	67.3	2,765	44.2	⊕◷
113/08	四層	56.7	2,220	40.9	⊕◷
113/08	十一層	67.3	2,745	43.9	⊕◷
113/07	七層	59.8	2,460	43.0	⊕◷
113/07	四層	53.9	2,105	41.1	⊕◷
113/07	二層	33.7	1,390	45.4	⊕◷
113/07	十三層	64.2	2,560	43.5	⊕◷
113/07	十三層	66.2	2,635	43.2	⊕◷
113/07	十五層	53.9	2,230	43.6	⊕◷
113/07	十五層	53.9	2,245	43.6	⊕◷
113/07	一層，二層	54.6	3,898	77.9	⊕◷
113/06	九層	43.5	1,705	41.7	⊕◷
113/06	六層	58.7	2,320	41.2	⊕◷
113/06	十五層	43.9	1,745	42.4	⊕◷
113/06	四層	43.9	1,650	39.8	⊕◷
113/06	十三層	43.9	1,745	42.4	⊕◷
113/06	六層	53.9	2,140	41.6	⊕◷
113/06	三層	53.9	2,090	40.8	⊕◷
113/06	三層	53.9	2,090	40.8	⊕◷
113/06	十四層	43.9	1,755	42.7	⊕◷
113/06	四層	43.8	1,655	39.8	⊕◷
113/06	五層	58.7	2,305	40.9	⊕◷
113/06	五層	53.9	2,115	41.3	⊕◷
113/06	二層	43.1	1,565	38.0	⊕◷
113/05	十一層	43.9	1,730	42.0	⊕◷
113/05	十四層	53.9	2,245	43.9	⊕◷
113/05	七層	43.9	1,685	40.7	⊕◷
113/05	十四層	43.1	1,700	41.4	⊕◷
113/05	十一層	53.9	2,205	43.2	⊕◷
113/05	六層	53.9	2,130	41.6	⊕◷
113/05	八層	53.9	2,175	42.6	⊕◷
113/05	五層	43.6	1,655	40.2	⊕◷
113/05	十三層	43.8	1,740	42.4	⊕◷
113/05	九層	58.7	2,385	42.5	⊕◷
113/05	五層	53.9	2,125	41.3	⊕◷
113/05	十五層	67.3	2,755	44.1	⊕◷
113/05	八層	67.3	2,680	43.2	⊕◷
113/05	七層	53.9	2,145	41.9	⊕◷
113/05	四層	48.2	1,765	38.4	⊕◷
113/04	九層	53.9	2,195	42.8	⊕◷
113/04	十三層	67.3	2,765	44.2	⊕◷
113/04	十四層	64.2	2,570	43.7	⊕◷
113/04	十一層	43.1	1,665	40.8	⊕◷
113/04	十一層	43.5	1,715	42.0	⊕◷
113/04	九層	43.9	1,715	41.6	⊕◷
113/04	九層	43.1	1,640	40.4	⊕◷
113/04	三層	48.2	1,755	38.2	⊕◷
113/04	十一層	58.7	2,405	42.8	⊕◷
113/04	十層	33.9	1,295	41.5	⊕◷
113/04	十一層	43.1	1,655	40.8	⊕◷
113/04	十層	56.7	2,320	42.9	⊕◷
113/04	三層	59.8	2,390	41.4	⊕◷
113/04	十四層	43.1	1,675	41.4	⊕◷
113/03	十層	43.1	1,645	40.6	⊕◷
113/03	十一層	48.2	1,855	40.6	⊕◷
113/03	十三層	43.1	1,695	41.3	⊕◷
113/03	十一層	34.0	1,305	41.3	⊕◷
113/03	十三層	43.1	1,670	41.3	⊕◷
113/03	四層	48.7	1,795	38.5	⊕◷
113/03	十一層	33.9	1,300	41.7	⊕◷
113/03	五層	56.7	2,235	41.2	⊕◷
113/03	十二層	34.0	1,300	41.5	⊕◷
113/03	十四層	36.7	1,440	41.8	⊕◷
113/03	十三層	48.7	1,890	41.0	⊕◷
113/03	八層	48.7	1,870	40.1	⊕◷
113/03	五層	48.2	1,785	38.7	⊕◷
113/03	七層	67.3	2,670	43.0	⊕◷
113/03	十一層	48.7	1,900	40.7	⊕◷
113/03	七層	56.7	2,305	42.3	⊕◷
113/03	十四層	34.0	1,310	41.9	⊕◷
113/03	九層	34.0	1,290	40.9	⊕◷
113/03	八層	34.0	1,275	40.7	⊕◷
113/03	十五層	65.9	2,650	43.1	⊕◷
113/03	九層	43.1	1,650	40.4	⊕◷
113/03	七層	37.0	1,415	40.5	⊕◷
113/03	一層	44.9	1,885	45.0	⊕◷
113/03	十層	34.0	1,295	41.1	⊕◷
113/03	十二層	48.7	1,905	40.8	⊕◷
113/03	十三層	53.9	2,235	43.7	⊕◷
113/03	十四層	53.9	2,245	43.9	⊕◷
113/03	十三層	53.9	2,235	43.7	⊕◷
113/03	一層	60.4	2,500	47.6	⊕◷
113/02	五層	43.8	1,670	40.2	⊕◷
113/02	十五層	43.1	1,645	40.6	⊕◷
113/02	四層	33.9	1,230	39.0	⊕◷
113/02	十二層	53.9	2,200	42.9	⊕◷
113/02	八層	43.9	1,690	40.9	⊕◷
113/02	一層	45.0	1,910	45.0	⊕◷
113/02	十二層	33.9	1,305	41.9	⊕◷
113/02	九層	37.0	1,395	40.3	⊕◷
113/02	十一層	37.0	1,425	40.8	⊕◷
113/02	十二層	43.9	1,720	41.7	⊕◷
113/02	八層	43.1	1,595	39.2	⊕◷
113/02	三層	43.1	1,575	38.3	⊕◷
113/02	六層	43.9	1,675	40.5	⊕◷
113/02	九層	37.0	1,405	40.8	⊕◷
113/02	四層	42.8	1,590	38.6	⊕◷
113/02	七層	33.9	1,220	38.6	⊕◷
113/02	十層	59.8	2,455	42.6	⊕◷
113/02	十四層	37.0	1,420	41.3	⊕◷
113/02	六層	59.8	2,420	42.2	⊕◷
113/02	七層	43.8	1,705	40.7	⊕◷
113/02	四層	43.1	1,575	38.6	⊕◷
113/02	十層	43.5	1,655	40.3	⊕◷
113/02	七層	37.0	1,340	38.4	⊕◷
113/02	十三層	37.0	1,425	41.2	⊕◷
113/02	十五層	48.2	1,895	41.4	⊕◷
113/02	十一層	37.0	1,420	41.3	⊕◷
113/02	八層	53.9	2,165	42.2	⊕◷
113/02	四層	37.0	1,305	37.6	⊕◷
113/02	四層	58.7	2,265	40.1	⊕◷
113/02	十三層	48.2	1,870	41.0	⊕◷
113/02	十四層	43.8	1,730	42.1	⊕◷
113/01	五層	33.9	1,210	38.3	⊕◷
113/01	十層	37.0	1,365	39.1	⊕◷
113/01	七層	48.7	1,790	38.4	⊕◷
113/01	九層	33.9	1,235	39.2	⊕◷
113/01	七層	48.2	1,770	38.3	⊕◷
113/01	八層	43.1	1,590	38.7	⊕◷
113/01	八層	37.0	1,345	38.6	⊕◷
113/01	十層	59.1	2,320	41.1	⊕◷
113/01	十二層	37.0	1,385	39.5	⊕◷
113/01	五層	37.0	1,325	37.9	⊕◷
113/01	八層	56.7	2,240	41.0	⊕◷
113/01	十四層	33.9	1,260	40.2	⊕◷
113/01	十層	43.1	1,605	39.2	⊕◷
113/01	九層	67.3	2,640	42.4	⊕◷
113/01	三層	34.0	1,205	37.9	⊕◷
113/01	八層	58.7	2,295	40.7	⊕◷
113/01	六層	33.9	1,215	38.4	⊕◷
113/01	十五層	37.0	1,400	40.6	⊕◷
113/01	五層	43.1	1,595	38.5	⊕◷
113/01	十二層	43.1	1,615	39.4	⊕◷
113/01	十二層	53.9	2,180	42.5	⊕◷
113/01	七層	43.1	1,590	39.0	⊕◷
113/01	十層	37.0	1,355	39.1	⊕◷
113/01	六層	48.7	1,795	38.5	⊕◷
113/01	六層	37.0	1,320	38.1	⊕◷
113/01	十四層	47.9	1,825	39.8	⊕◷
113/01	五層	37.0	1,330	38.4	⊕◷
113/01	八層	36.7	1,330	38.6	⊕◷
113/01	十五層	43.8	1,720	41.8	⊕◷
113/01	四層	37.0	1,320	38.1	⊕◷
113/01	一層，二層	55.4	3,680	72.1	⊕◷
113/01	十五層	37.0	1,410	40.6	⊕◷
113/01	九層	48.4	1,830	39.2	⊕◷
113/01	十五層	43.1	1,655	40.1	⊕◷
113/01	三層	43.1	1,545	37.8	⊕◷
113/01	十三層	37.0	1,380	39.6	⊕◷
113/01	十二層	37.0	1,375	39.5	⊕◷
113/01	五層	59.8	2,395	41.5	⊕◷
113/01	十三層	34.0	1,255	39.8	⊕◷
113/01	十層	43.9	1,690	40.9	⊕◷
113/01	十五層	33.9	1,265	40.3	⊕◷
113/01	六層	37.0	1,330	38.1	⊕◷
113/01	十層	59.8	2,415	42.1	⊕◷
113/01	九層	59.8	2,445	42.4	⊕◷
113/01	十二層	43.8	1,690	40.7	⊕◷
113/01	二層	37.0	1,365	39.3	⊕◷
113/01	五層	43.1	1,550	37.9	⊕◷
113/01	二層	43.1	1,540	37.6	⊕◷
113/01	四層	59.8	2,375	41.1	⊕◷
113/01	十二層	58.7	2,365	42.1	⊕◷
113/01	十五層	48.7	1,865	40.4	⊕◷
113/01	七層	53.9	2,110	41.0	⊕◷
113/01	五層	34.0	1,220	38.5	⊕◷
113/01	一層	50.2	2,240	47.2	⊕◷
113/01	十二層	48.2	1,800	39.3	⊕◷
113/01	三層	48.7	1,740	37.1	⊕◷
113/01	十層	48.7	1,830	39.0	⊕◷
113/01	六層	48.2	1,780	38.5	⊕◷
113/01	三層	37.0	1,295	37.3	⊕◷
113/01	八層	48.2	1,780	38.5	⊕◷
113/01	二層	37.0	1,380	39.3	⊕◷
113/01	七層	58.7	2,310	41.0	⊕◷
113/01	五層	48.7	1,765	37.8	⊕◷
113/01	六層	43.8	1,650	39.9	⊕◷
113/01	六層	34.0	1,220	38.7	⊕◷
113/01	十五層	34.0	1,265	40.2	⊕◷
113/01	四層	53.9	2,055	40.0	⊕◷
113/01	九層	53.9	2,140	41.8	⊕◷
113/01	十一層	56.7	2,255	41.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,220 坪

建蔽率66.40%

公設比28.39%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區市場用地

朝向朝西南

格局三房(23.56~54.38坪)/四房(11.97~51.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處處長　謝敏次

營造廠商黃鼎營造有限公司

建築設計陳永安

建造執照(81)高市工建築字第D23012號

使用執照(84)高市工建築使字第02024號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？