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資產情報 · Asset intelligence

椰林唯吾

新竹縣竹北市成功九街與自強三街　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

73.0萬

中位 · 均 73.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.81741, 121.01753

一段話摘要 · In one paragraph

椰林唯吾坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由椰林建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 73.0 萬，成交區間 32.8–73.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 32.8–73.0 · 租賃 26 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	90.7	2,920	32.2	⊕▲
113/05	十五層	90.7	5,600	73.0	⊕
109/07	全	99.5	2,875	33.0	⊕◷
109/07	全	99.1	2,875	33.2	⊕◷
109/07	九層	94.9	2,906	35.1	⊕◷
109/07	六層	95.2	2,886	34.7	⊕◷
109/07	八層	95.2	2,876	34.9	⊕◷
109/07	九層	90.7	2,775	35.3	⊕◷
109/07	十一層	95.2	2,936	35.3	⊕◷
109/07	十一層	91.0	2,760	35.4	⊕◷
109/07	十二層	95.2	2,916	35.5	⊕◷
109/07	十九層	94.9	3,006	36.4	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	89.6	2,880	34.8	⊕◷
109/07	二層	96.9	2,850	33.4	⊕◷
109/07	二層	94.1	2,710	32.8	⊕◷
109/07	八層	91.0	2,730	34.9	⊕◷
109/06	三層	90.7	2,660	34.7	⊕◷
109/06	四層	95.6	2,856	34.7	⊕◷
109/06	四層	91.0	2,670	34.7	⊕◷
109/06	五層	91.0	2,720	34.8	⊕◷
109/06	六層	91.4	2,690	35.0	⊕◷
109/06	七層	94.9	2,876	35.1	⊕◷
109/06	七層	91.0	2,760	35.1	⊕◷
109/06	十層	91.0	2,730	35.5	⊕◷
109/06	十二層	90.7	2,730	35.7	⊕◷
109/06	十三層	95.2	2,946	35.9	⊕◷
109/06	十三層	91.0	2,760	36.0	⊕◷
109/06	十四層	95.2	2,956	36.0	⊕◷
109/06	十五層	95.2	2,986	36.0	⊕◷
109/06	十六層	95.2	2,976	36.3	⊕◷
109/06	十七層	95.2	3,016	36.4	⊕◷
109/06	十七層	91.0	2,800	36.5	⊕◷
109/06	十八層	90.7	2,840	36.7	⊕◷
109/06	十九層	91.0	2,820	36.8	⊕◷
109/06	二十層	95.2	2,976	36.8	⊕◷
109/06	二十層	91.0	2,830	37.0	⊕◷
109/06	二十一層	94.9	3,016	37.0	⊕◷
109/06	二十一層	91.0	2,840	37.1	⊕◷
109/06	二十二層	94.9	2,986	37.1	⊕◷
109/06	二十二層	91.5	2,920	37.2	⊕◷
109/06	十層	95.2	2,946	35.5	⊕◷
109/06	三層	94.9	2,846	34.7	⊕◷
109/06	十四層	90.7	2,760	36.1	⊕◷
109/06	十五層	90.7	2,840	36.2	⊕◷
109/06	十六層	90.7	2,820	36.4	⊕◷
109/06	十八層	95.2	2,956	36.6	⊕◷
109/06	五層	95.2	2,826	34.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數46 戶

棟戶規劃2幢，3棟，42戶住家，4戶店面

基地面積622 坪

建蔽率45.52%

公設比33.3%

車位規劃平面式100個（車位比 1:2.17）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(69~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰林建設股份有限公司

營造廠商春竹營造有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照109府建字第00001號

使用執照(112)府使字第00278號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？