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資產情報 · Asset intelligence

富宇質青

台中市西區西屯路一段、篤信街　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 39.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.149536, 120.673009

一段話摘要 · In one paragraph

富宇質青坐落於西區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 32.6–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 32.6–47.0 · 租賃 84 筆（1061 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	35.9	1,326	37.0	⊕
115/01	四層	35.4	1,328	37.5	⊕
114/10	十層	45.4	1,800	39.6	⊕
114/05	十二層	35.4	1,508	42.6	⊕
114/04	九層	35.8	1,425	39.8	⊕
114/04	十二層	35.9	1,350	37.6	⊕
114/04	六層	32.2	1,260	39.1	⊕
112/01	九層	45.9	1,885	46.8	⊕◷
111/09	二層	45.4	1,580	38.7	⊕◷
111/09	十二層	45.9	1,890	47.0	⊕◷
111/06	二層	49.6	1,900	42.7	⊕◷
111/05	一層	37.6	1,200	37.1	⊕◷
111/03	一層	37.9	1,220	37.4	⊕◷
111/03	七層	32.2	1,148	42.3	⊕◷
111/03	十層	61.7	2,180	42.3	⊕◷
111/03	十一層	45.9	1,780	43.8	⊕◷
111/02	十一層	32.2	1,156	42.7	⊕◷
111/01	五層	32.2	1,095	40.3	⊕◷
111/01	二層	33.8	1,090	37.6	⊕◷
111/01	九層	35.9	1,348	44.1	⊕◷
111/01	十層	35.4	1,328	44.1	⊕◷
111/01	一層	38.0	1,206	36.8	⊕◷
110/12	十層	33.8	1,208	43.5	⊕◷
110/12	二層	32.2	988	37.2	⊕◷
110/12	二層	32.2	1,000	37.1	⊕◷
110/12	八層	32.3	1,081	39.7	⊕◷
110/12	九層	32.3	1,016	36.7	⊕◷
110/12	九層	32.2	1,085	40.0	⊕◷
110/12	十一層	32.2	1,086	40.1	⊕◷
110/12	六層	32.3	998	36.8	⊕◷
110/11	二層	32.3	955	35.5	⊕◷
110/11	四層	32.3	922	34.0	⊕◷
110/11	六層	32.2	1,035	37.7	⊕◷
110/11	七層	32.3	1,012	36.5	⊕◷
110/11	九層	32.2	1,070	39.4	⊕◷
110/11	十一層	32.3	1,009	37.3	⊕◷
110/11	十二層	32.2	1,075	39.6	⊕◷
110/11	五層	32.3	998	35.9	⊕◷
110/11	六層	45.9	1,550	38.7	⊕◷
110/11	十二層	32.3	1,045	38.0	⊕◷
110/11	十二層	32.2	1,075	39.7	⊕◷
110/11	二層	35.4	1,077	36.0	⊕◷
110/11	九層	33.8	1,160	42.1	⊕◷
110/10	十層	32.2	1,025	38.3	⊕◷
110/10	二層	45.9	1,490	36.6	⊕◷
110/10	二層	35.9	1,118	36.4	⊕◷
110/10	三層	33.8	1,020	35.4	⊕◷
110/10	三層	32.2	968	35.6	⊕◷
110/10	四層	33.8	1,022	35.5	⊕◷
110/10	四層	45.9	1,475	36.2	⊕◷
110/10	四層	32.2	958	35.2	⊕◷
110/10	八層	32.2	1,026	38.3	⊕◷
110/10	八層	35.8	1,082	35.8	⊕▲◷
110/10	十層	50.2	1,736	38.4	⊕◷
110/10	十二層	45.4	1,558	39.0	⊕◷
110/10	二層	35.8	1,130	37.0	⊕◷
110/10	四層	45.4	1,458	36.2	⊕◷
110/09	一層	35.4	1,072	35.8	⊕◷
110/09	三層	35.9	1,068	35.0	⊕◷
110/09	七層	33.8	1,068	38.1	⊕◷
110/09	八層	32.2	1,018	37.9	⊕◷
110/09	十層	32.2	1,010	38.2	⊕◷
110/09	十一層	45.4	1,525	38.5	⊕◷
110/09	三層	50.2	1,623	36.4	⊕◷
110/09	十層	45.4	1,470	36.9	⊕◷
110/08	一層	35.9	1,130	36.8	⊕◷
110/08	一層	35.9	1,078	35.4	⊕◷
110/08	四層	33.8	975	34.1	⊕◷
110/08	四層	51.0	1,560	33.7	⊕◷
110/08	四層	35.9	1,100	34.9	⊕◷
110/08	四層	32.2	943	35.1	⊕◷
110/08	三層	45.4	1,380	34.4	⊕◷
110/08	七層	32.2	970	36.3	⊕◷
110/07	十一層	33.8	1,028	36.4	⊕◷
110/07	二層	50.9	1,580	34.3	⊕◷
110/07	三層	35.4	1,032	33.6	⊕◷
110/07	三層	32.2	920	34.0	⊕◷
110/07	四層	35.4	1,018	33.6	⊕◷
110/07	六層	45.4	1,430	35.8	⊕◷
110/07	七層	45.9	1,485	36.9	⊕◷
110/07	十一層	60.8	1,935	37.6	⊕◷
110/07	十二層	33.8	1,028	36.4	⊕◷
110/07	十二層	35.9	1,100	36.2	⊕◷
110/07	八層	50.2	1,650	37.1	⊕◷
110/07	二層	33.8	1,030	35.9	⊕◷
110/06	十二層	60.8	1,870	36.2	⊕◷
110/06	三層	45.9	1,388	34.1	⊕◷
110/06	八層	33.8	1,035	36.7	⊕◷
110/05	八層	45.4	1,430	35.6	⊕◷
110/05	八層	45.9	1,455	35.9	⊕◷
110/05	九層	33.8	994	35.4	⊕◷
110/05	八層	51.0	1,582	34.5	⊕◷
110/05	八層	33.8	999	35.6	⊕◷
110/05	九層	51.0	1,580	34.8	⊕◷
110/05	十層	35.9	1,086	36.1	⊕◷
110/05	三層	33.8	975	34.5	⊕◷
110/05	九層	45.4	1,420	35.4	⊕◷
110/05	十層	32.3	930	34.8	⊕◷
110/05	十層	35.8	1,083	36.0	⊕◷
110/05	十二層	35.4	1,060	35.1	⊕◷
110/05	三層	51.0	1,515	33.2	⊕◷
110/05	五層	51.0	1,550	33.7	⊕◷
110/04	六層	50.2	1,598	35.6	⊕◷
110/04	七層	51.0	1,577	34.3	⊕◷
110/04	七層	35.9	1,080	35.8	⊕◷
110/04	十層	33.8	1,020	35.8	⊕◷
110/04	四層	35.4	996	33.1	⊕◷
110/03	三層	32.3	882	32.6	⊕◷
110/03	四層	35.8	1,026	33.8	⊕◷
110/03	五層	50.2	1,579	34.6	⊕◷
110/03	五層	23.2	812	35.1	◷
110/03	六層	33.8	1,012	35.5	⊕◷
110/03	七層	35.4	1,074	35.7	⊕◷
110/03	十一層	35.4	1,045	35.1	⊕◷
110/03	十一層	35.4	1,058	35.6	⊕◷
110/03	十一層	35.8	1,085	36.1	⊕◷
110/03	六層	35.8	1,056	35.0	⊕◷
110/03	九層	35.4	1,080	35.9	⊕◷
110/03	十一層	45.9	1,470	36.3	⊕◷
110/03	五層	33.8	991	34.6	⊕◷
110/03	六層	51.0	1,570	34.2	⊕◷
110/03	六層	35.4	1,047	35.2	⊕◷
110/03	七層	33.8	1,008	35.3	⊕◷
110/02	七層	35.4	1,040	34.3	⊕◷
110/02	八層	35.4	1,038	34.6	⊕◷
110/02	十二層	60.9	1,993	39.7	⊕◷
110/02	九層	50.2	1,598	35.6	⊕◷
110/02	十層	35.4	1,055	34.9	⊕◷
110/02	三層	35.8	1,040	33.7	⊕◷
110/01	七層	35.8	1,075	35.1	⊕◷
110/01	五層	45.9	1,430	35.2	⊕◷
110/01	六層	35.4	1,022	33.6	⊕◷
110/01	六層	32.2	928	34.9	⊕◷
110/01	七層	50.2	1,588	35.4	⊕◷
110/01	九層	35.8	1,066	35.4	⊕◷
110/01	十一層	35.9	1,089	35.6	⊕◷
110/01	五層	35.4	1,026	34.3	⊕◷
110/01	十二層	35.8	1,084	35.5	⊕◷
110/01	五層	35.8	1,041	34.4	⊕◷
110/01	九層	35.4	1,040	34.3	⊕◷
109/12	八層	35.4	1,035	34.7	⊕◷
109/12	八層	35.9	1,053	34.8	⊕◷
109/12	二層	35.4	1,026	33.8	⊕◷
109/12	三層	35.4	1,026	33.7	⊕◷
109/12	四層	50.2	1,545	33.8	⊕◷
109/12	五層	45.4	1,386	33.8	⊕◷
109/12	五層	35.9	1,031	33.9	⊕◷
109/12	五層	32.2	916	34.3	⊕◷
109/12	六層	33.8	989	34.5	⊕◷
109/12	六層	35.9	1,059	35.0	⊕◷
109/12	十層	45.9	1,417	35.2	⊕◷
109/12	十一層	33.8	1,004	35.8	⊕◷
109/12	十二層	35.4	1,068	35.4	⊕◷
109/12	五層	35.4	1,045	33.7	⊕◷
109/12	七層	45.4	1,391	34.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數148 戶

棟戶規劃2幢，2棟，148戶住家

基地面積997 坪

建蔽率36.28%

公設比34.2%

車位規劃平面式151個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~24坪)/三房(34~39.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02679號

使用執照114中都使字第00126號

使照配對✓ 148 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？