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資產情報 · Asset intelligence
金色美邸
台中市北屯區松義街123號 · 226 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.7萬
中位 · 均 19.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
226戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.184153, 120.697812
一段話摘要 · In one paragraph
金色美邸坐落於北屯區，是一處 226 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 19.7 萬，成交區間 3.8–25.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 3.8–25.1 · 租賃 64 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 38.2 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 47.7 | 100 | 2.1 | ▲ |
| 114/03 | 六層 | 40.7 | 700 | 17.2 | |
| 114/02 | 四層 | 51.8 | 1,000 | 19.3 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 39.2 | 788 | 20.1 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 19.8 | 230 | 11.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 五層 | 37.1 | 858 | 23.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 39.6 | 650 | 16.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 48.7 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 47.7 | 1,030 | 21.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 38.2 | 868 | 22.7 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 40.7 | 860 | 21.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 38.2 | 782 | 20.4 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 38.2 | 960 | 25.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 41.0 | 580 | 14.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 41.0 | 780 | 19.0 | |
| 112/03 | 三層 | 39.2 | 845 | 21.5 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 39.6 | 730 | 18.5 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 40.7 | 590 | 14.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 41.0 | 530 | 12.9 | |
| 111/09 | 六層 | 38.2 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 38.2 | 740 | 19.3 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 41.0 | 565 | 13.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 38.2 | 600 | 15.7 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 39.2 | 720 | 18.4 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 38.2 | 708 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 38.2 | 760 | 19.9 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 39.2 | 500 | 12.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 38.2 | 740 | 19.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 38.2 | 718 | 18.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 38.2 | 716 | 18.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 41.0 | 500 | 12.2 | |
| 110/03 | 七層 | 38.2 | 682 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 38.2 | 580 | 15.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 38.2 | 600 | 15.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 38.2 | 565 | 14.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 38.2 | 650 | 17.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 47.7 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 51.9 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 39.2 | 485 | 12.4 | ⊕▲ |
| 108/11 | 九層 | 39.6 | 500 | 12.6 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 38.2 | 520 | 13.6 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 47.7 | 570 | 11.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 38.2 | 476 | 12.4 | |
| 107/11 | 三層 | 52.4 | 600 | 11.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 38.2 | 400 | 10.5 | |
| 107/07 | 五層 | 48.7 | 590 | 12.1 | |
| 107/03 | 九層 | 41.0 | 460 | 11.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.7 | 360 | 8.8 | |
| 106/09 | 一層，二層，騎樓 | 51.9 | 799 | 15.4 | |
| 106/08 | 六層 | 39.6 | 500 | 12.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 19.1 | 200 | 10.5 | |
| 106/03 | 十三層 | 47.7 | 250 | 5.2 | |
| 105/12 | 十一層 | 41.0 | 480 | 11.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 41.0 | 280 | 6.8 | |
| 105/10 | 八層 | 39.6 | 570 | 14.4 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，三層 | 96.1 | 1,250 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，騎樓 | 16.1 | 400 | 24.8 | |
| 104/11 | 六層 | 39.2 | 465 | 11.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 39.2 | 450 | 11.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 47.7 | 590 | 12.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 47.7 | 530 | 11.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 38.2 | 320 | 8.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 47.7 | 500 | 10.5 | |
| 103/05 | 七層 | 47.7 | 280 | 5.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 40.7 | 200 | 4.9 | |
| 103/03 | 十層 | 41.0 | 280 | 6.8 | |
| 103/01 | 八層 | 39.6 | 380 | 9.6 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 52.4 | 450 | 8.6 | |
| 102/12 | 十三層 | 47.7 | 180 | 3.8 | |
| 102/10 | 十三層 | 31.6 | 100 | 3.2 | ▲ |
| 102/08 | 三層 | 38.0 | 430 | 11.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 41.0 | 405 | 9.9 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 36.9 | 632 | 17.1 | |
| 102/02 | 九層 | 38.2 | 268 | 7.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 39.2 | 345 | 8.8 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 39.2 | 300 | 7.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 48.7 | 350 | 7.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數226 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,441 坪
建蔽率48.64%
公設比28.60%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝北、朝東、朝南、朝西
格局一房(16.14坪)/二房(38.25~51.86坪)/三房(19.12~52.37坪)/四房(31.57~51.77坪)/五房(96.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照81中工建建字第01787號
使用執照83中工建使字第01975號
使照配對✓ 1 戶 G3-店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？