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資產情報 · Asset intelligence

櫻花園邸菊園

台中市西屯區櫻城二街8號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 30.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.169766, 120.651022

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花園邸菊園坐落於西屯區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 11.6–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 11.6–37.2 · 租賃 97 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	14.6	368	25.1
114/04	五層	15.0	250	16.6	▲
114/03	五層	12.4	388	31.3
113/10	五層	6.3	212	33.7
113/09	三層	14.9	466	31.3
113/05	一層，二層，騎樓	62.2	1,680	27.0
113/04	四層	6.2	208	33.6
113/04	四層	6.9	210	30.3
112/12	四層	6.8	207	30.6
112/11	三層	7.1	200	28.2
112/11	四層	6.8	190	27.9
112/09	一層，騎樓	14.3	530	37.2
112/07	五層	13.4	370	27.5
112/04	三層	6.0	130	21.7	▲
112/04	六層	13.9	395	28.4
111/12	六層	6.2	130	21.1
110/12	一層，騎樓	14.3	418	29.3
110/11	三層	7.2	150	20.8
110/10	一層，二層，騎樓	44.1	1,120	25.4
110/08	三層	7.1	163	23.0
110/07	三層	6.0	110	18.4
110/07	三層	6.0	108	18.0
110/05	六層，七層	115.3	2,263	19.6
110/04	一層，騎樓	14.3	325	22.8
110/01	六層	6.9	144	21.0
109/12	二層	12.1	233	19.3
109/09	五層	6.3	136	21.5
109/06	四層	15.6	352	22.6
108/10	五層	6.4	142	22.2
108/07	四層	18.6	430	23.1
108/03	五層	6.3	115	18.3
107/12	五層	6.2	120	19.4
107/11	三層	6.2	119	19.3
107/11	一層，騎樓	14.3	350	24.5
107/03	四層	15.6	278	17.8
107/02	三層	6.1	160	26.2
106/11	三層	12.4	230	18.6
106/10	六層	7.3	130	17.7
106/08	五層	6.4	110	17.2
106/02	六層，七層	115.3	1,927	16.7
105/12	四層	18.6	415	22.3
105/11	四層	6.3	146	23.2
105/11	三層	6.2	105	17.0
105/06	六層	18.6	406	21.8
105/06	五層	18.6	387	20.8
104/10	四層	7.7	133	17.4
104/07	四層	15.5	242	15.6
104/07	四層	6.7	80	12.0
104/04	三層	6.1	103	16.9
104/04	六層	15.2	195	12.8
103/12	三層	7.2	104	14.4
103/11	三層	16.6	273	16.4
103/10	三層	18.6	312	16.8
103/10	四層	18.6	365	19.6
103/03	四層	12.4	155	12.5
102/12	六層	18.6	420	22.6
102/12	三層	15.1	210	14.0
102/07	六層，七層	115.3	1,580	13.7
102/05	六層	18.6	252	13.6
102/03	一層，騎樓	14.3	220	15.4
102/02	三層	16.6	523	31.5
101/12	六層	7.3	90	12.3
101/12	一層，二層，騎樓	44.1	580	13.2
101/10	四層	18.6	218	11.7
101/09	六層	6.2	72	11.6
101/09	三層	15.8	210	13.3
100/12	三層	4.2	65	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數133 戶

棟戶規劃1棟

基地面積311 坪

建蔽率48.64%

公設比31.99%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東南、朝西南

格局一房(4.23~44.05坪)/二房(13.93~18.59坪)/三房(18.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照82中工建建字第01077號

使用執照84中工建使字第00689號

使照配對✓ 6 戶店舖,住宅.停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？