Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　合展悦禾

資產情報 · Asset intelligence

合展悦禾

桃園市桃園區慈文路、正光路口　·　265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 40.0 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0008, 121.29184

一段話摘要 · In one paragraph

合展悦禾坐落於桃園區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合展建設股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 32.4–68.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 32.4–68.7 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	28.9	1,270	43.9	⊕
114/10	一層	33.6	1,400	43.4	⊕
114/07	八層	51.3	2,135	41.6	⊕
114/03	五層	35.7	1,600	44.8	⊕
113/05	五層	55.0	2,328	42.3	⊕
113/04	八層	31.9	1,550	48.5	⊕
113/04	二層	50.2	1,925	38.3	⊕
113/04	八層	44.6	1,618	36.3	⊕
113/02	二層	50.2	1,702	35.1	⊕◷
113/02	十三層	44.6	1,580	37.4	⊕◷
113/02	十三層	44.9	1,635	38.1	⊕◷
113/02	二層	44.9	1,618	38.2	⊕
113/02	一層，見其他登記	55.2	2,820	54.8	⊕
113/02	二層	35.0	1,350	38.5	⊕
113/02	八層	44.6	1,588	37.1	⊕
113/01	十層	44.7	1,623	38.2	⊕◷
113/01	七層	44.4	1,768	42.5	⊕
113/01	三層	44.6	1,750	42.0	⊕◷
113/01	十四層	44.0	1,585	37.3	⊕◷
113/01	六層	36.0	1,430	39.7	⊕
113/01	八層	43.3	1,431	33.0	⊕
113/01	八層	40.6	1,530	37.7	⊕
113/01	九層	44.3	1,620	38.2	⊕◷
113/01	十三層	31.4	1,180	40.5	⊕◷
113/01	二層	49.5	1,700	35.5	⊕◷
113/01	二層	44.3	1,580	37.7	⊕◷
112/12	三層	50.2	1,738	36.0	⊕
112/12	十一層	31.9	1,088	34.1	⊕
112/12	四層	44.6	1,560	36.9	⊕
112/12	二層	41.2	1,605	42.0	⊕
112/12	四層	35.7	1,370	41.0	⊕
112/12	三層	55.9	1,988	36.9	⊕◷
112/12	十四層	40.6	1,498	38.9	⊕
112/12	二層	42.8	1,650	41.1	⊕◷
112/12	十三層	41.1	1,500	38.9	⊕◷
112/12	三層	55.0	1,930	36.2	⊕◷
112/12	十層	44.9	1,632	38.3	⊕◷
112/12	三層	44.4	1,740	41.4	⊕◷
112/12	七層	44.9	1,598	37.4	⊕◷
112/12	四層	55.0	1,922	35.8	⊕◷
112/12	十層	44.6	1,608	37.9	⊕◷
112/12	十一層	44.3	1,594	37.8	⊕◷
112/12	二層	43.9	1,512	35.4	⊕
112/11	十五層	28.9	1,200	41.5	⊕
112/11	八層	43.9	1,580	37.4	⊕◷
112/11	九層	44.6	1,628	38.2	⊕◷
112/11	三層	44.7	1,553	35.8	⊕◷
112/11	五層	43.9	1,550	36.8	⊕◷
112/11	三層	50.1	1,758	36.8	⊕
112/11	四層	43.9	1,550	36.5	⊕◷
112/11	二層	43.9	1,510	35.4	⊕◷
112/11	六層	44.6	1,570	36.9	⊕
112/11	三層	44.9	1,573	36.4	⊕
112/11	十五層	44.7	1,570	37.0	⊕◷
112/11	十四層	44.9	1,588	37.1	⊕
112/10	二層	55.9	2,200	40.9	⊕
112/10	六層	36.7	1,438	42.4	⊕
112/10	四層	50.1	1,780	36.9	⊕◷
112/10	十層	63.4	2,250	37.8	⊕◷
112/10	五層	48.5	1,696	36.8	⊕
112/10	九層	28.9	1,133	41.1	⊕◷
112/10	二層	55.0	1,906	35.5	⊕
112/10	七層	44.6	1,595	37.6	⊕
112/10	六層	54.4	1,960	37.3	⊕
112/10	十層	28.9	1,150	41.8	⊕
112/10	十層	28.9	1,114	39.0	⊕◷
112/09	十四層	40.6	1,490	38.6	⊕
112/09	七層	36.7	1,470	40.0	⊕
112/09	十一層	49.5	1,830	38.3	⊕◷
112/09	十五層	43.9	1,525	36.1	⊕◷
112/09	八層	36.0	1,365	37.9	⊕
112/09	九層	43.9	1,580	37.4	⊕◷
112/09	十層	44.4	1,600	37.6	⊕◷
112/09	九層	63.4	2,230	37.8	⊕◷
112/09	八層	41.2	1,503	38.7	⊕◷
112/09	九層	41.1	1,500	38.9	⊕◷
112/08	十層	38.2	1,431	38.6	⊕◷
112/08	七層	28.9	1,128	40.9	⊕◷
112/08	三層	28.9	1,120	40.6	⊕◷
112/08	五層	44.7	1,560	36.5	⊕◷
112/08	十五層	57.7	1,990	36.3	⊕◷
112/08	六層	63.4	2,260	38.4	⊕◷
112/08	十層	33.7	1,369	42.4	⊕◷
112/08	十一層	44.4	1,558	37.0	⊕◷
112/08	十四層	28.9	1,065	36.8	⊕
112/08	十二層	28.9	1,155	40.8	⊕◷
112/08	十三層	41.2	1,505	38.4	⊕◷
112/08	四層	44.2	1,548	36.2	⊕◷
112/08	十四層	44.4	1,573	37.2	⊕◷
112/07	十二層	44.4	1,588	37.3	⊕◷
112/07	十三層	43.9	1,559	37.3	⊕◷
112/07	十一層	63.4	2,205	37.7	⊕◷
112/06	六層	44.4	1,568	36.8	⊕◷
112/06	九層	57.5	2,030	38.8	⊕◷
112/06	十層	50.2	1,828	38.3	⊕◷
112/06	四層	41.2	1,452	37.5	⊕◷
112/06	六層	44.7	1,568	37.0	⊕◷
112/06	九層	41.2	1,490	38.6	⊕◷
112/06	十一層	33.3	1,280	39.9	⊕◷
112/06	十層	50.1	1,868	38.7	⊕◷
112/06	十一層	31.4	1,178	37.6	⊕
112/06	一層，見其他登記	40.9	2,420	62.0	⊕◷
112/05	十四層	50.2	1,818	37.9	⊕◷
112/05	十二層	28.9	1,162	41.0	⊕◷
112/05	四層	33.0	1,288	39.6	⊕◷
112/05	七層	40.6	1,480	38.3	⊕◷
112/05	十四層	50.1	1,858	39.2	⊕◷
112/05	七層	44.4	1,576	36.7	⊕◷
112/05	五層	43.8	1,616	38.9	⊕◷
112/05	五層	44.9	1,595	37.3	⊕◷
112/05	三層	44.4	1,543	36.4	⊕◷
112/04	九層	33.0	1,358	42.0	⊕◷
112/04	五層	50.1	1,805	37.9	⊕◷
112/04	九層	28.9	1,110	40.1	⊕◷
112/04	十三層	28.9	1,100	39.7	⊕◷
112/04	四層	43.8	1,550	36.8	⊕◷
112/04	三層	41.2	1,470	37.7	⊕◷
112/04	十二層	55.3	1,990	37.4	⊕◷
112/04	十二層	41.2	1,475	37.8	⊕◷
112/04	四層	44.9	1,568	36.6	⊕◷
112/04	六層	50.2	1,818	37.4	⊕◷
112/04	六層	50.1	1,818	37.5	⊕◷
112/03	十層	41.1	1,515	39.1	⊕◷
112/03	八層	51.3	1,838	38.7	⊕◷
112/03	六層	41.2	1,468	37.9	⊕◷
112/03	七層	44.4	1,650	38.7	⊕◷
112/01	六層	52.4	1,720	36.6	⊕◷
111/12	七層	55.0	1,980	37.7	⊕◷
111/12	九層	44.4	1,613	38.5	⊕◷
111/12	十層	62.5	2,200	38.3	⊕◷
111/12	十二層	44.9	1,576	36.8	⊕◷
111/12	十五層	44.9	1,556	36.5	⊕◷
111/11	六層	44.4	1,609	38.4	⊕◷
111/11	二層	41.1	1,399	35.9	⊕◷
111/11	三層	41.8	1,468	37.4	⊕◷
111/11	十五層	50.1	1,798	37.8	⊕◷
111/10	二層	44.4	1,524	35.3	⊕◷
111/10	四層	40.6	1,459	37.7	⊕◷
111/10	十五層	44.6	1,579	37.4	⊕◷
111/10	十四層	33.3	1,296	40.5	⊕◷
111/10	十三層	63.4	2,220	38.0	⊕◷
111/10	十一層	41.2	1,508	39.1	⊕◷
111/10	八層	31.9	1,227	41.2	⊕◷
111/10	三層	43.3	1,522	37.2	⊕◷
111/10	十三層	57.5	2,055	39.4	⊕◷
111/09	十一層	43.8	1,611	38.7	⊕◷
111/09	十四層	44.7	1,660	38.7	⊕◷
111/09	五層	50.2	1,812	37.9	⊕◷
111/09	八層	40.6	1,500	38.9	⊕◷
111/09	七層	36.4	1,322	41.0	⊕◷
111/09	十層	44.4	1,649	39.2	⊕◷
111/08	十層	35.4	1,333	40.6	⊕◷
111/08	一層	43.1	1,531	37.1	⊕◷
111/08	十五層	44.4	1,605	37.5	⊕◷
111/08	十四層	43.3	1,600	39.3	⊕◷
111/08	十三層	43.3	1,613	39.7	⊕◷
111/07	五層	63.4	2,225	38.1	⊕◷
111/07	六層	35.4	1,288	39.3	⊕◷
111/07	十四層	64.1	2,250	37.8	⊕◷
111/07	七層	40.6	1,485	38.8	⊕◷
111/07	七層	37.3	1,465	39.3	◷
111/07	一層，見其他登記	64.7	3,705	68.4	⊕◷
111/06	八層	55.9	2,070	38.2	⊕◷
111/06	十一層	50.2	1,825	38.0	⊕◷
111/06	十二層	50.1	1,838	38.7	⊕◷
111/06	十五層	41.2	1,463	37.8	⊕◷
111/06	十三層	55.0	1,995	37.8	⊕◷
111/06	九層	55.0	2,000	37.9	⊕◷
111/05	十二層	44.7	1,595	37.7	⊕◷
111/05	九層	43.3	1,559	38.2	⊕◷
111/05	四層	44.0	1,519	37.1	⊕◷
111/05	五層	42.7	1,528	37.6	⊕◷
111/05	十二層	41.1	1,488	38.3	⊕◷
111/05	十四層	44.4	1,616	38.3	⊕◷
111/05	十層	43.3	1,570	38.5	⊕◷
111/05	四層	55.9	1,962	36.6	⊕◷
111/05	十三層	50.2	1,810	37.9	⊕◷
111/05	八層	50.1	1,868	39.2	⊕◷
111/05	十二層	55.0	1,965	37.4	⊕◷
111/05	八層	57.7	1,966	37.3	⊕◷
111/05	七層	57.7	1,968	37.2	⊕◷
111/04	十五層	43.3	1,516	37.0	⊕◷
111/04	十一層	55.0	1,985	37.8	⊕◷
111/04	十三層	35.4	1,221	36.9	⊕◷
111/04	十二層	36.1	1,332	39.1	⊕◷
111/04	十四層	55.0	1,981	37.5	⊕◷
111/04	六層	28.9	1,072	38.6	⊕◷
111/04	二層	28.9	1,041	37.3	⊕◷
111/04	四層	28.9	1,078	37.5	⊕◷
111/04	十五層	41.1	1,443	37.2	⊕◷
111/04	十五層	28.9	1,056	37.9	⊕◷
111/04	八層	44.7	1,578	37.0	⊕◷
111/04	十五層	55.0	1,939	36.2	⊕◷
111/04	十層	36.3	1,270	37.2	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	31.3	1,970	68.7	⊕◷
111/04	十五層	28.9	1,107	38.8	⊕◷
111/04	九層	36.7	1,337	39.2	⊕◷
111/04	十五層	36.7	1,312	38.0	⊕◷
111/04	六層	28.9	1,096	38.3	⊕◷
111/04	十二層	43.3	1,516	37.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數265 戶

棟戶規劃1幢，4棟，254戶住家，11戶店面

基地面積1,513 坪

建蔽率39.73%

公設比31.04%

車位規劃平面式245個、機械式40個（車位比 1:1.08）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~29坪)/三房(33~37坪)/3+1房(42~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第01041-01號

使用執照(112)桃市都施使字第00611號

使照配對✓ 5 戶店舖,住宅

主要建材YKK AP氣密窗、5mm+5mm LOW-E膠合玻璃、 BWT倍式淨水系統、電梯SHARP空氣清淨系統、 RINNAI雙機、義大利GLEM洗碗機、大雅廚具、BLUM五金、 INAX、AMERICAN STANDARD衛浴、HUSKY暖風機、永大電梯、SAMSUNG電子鎖、冠軍磁磚、青葉銀立淨乳膠漆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區運動吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？