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資產情報 · Asset intelligence
達莉·朵茉
台中市西區大墩十街與大昌街口 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.5萬
中位 · 均 48.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.148077, 120.652086
一段話摘要 · In one paragraph
達莉·朵茉坐落於西區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由達莉事業股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 30.9–71.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 30.9–71.9 · 租賃 163 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 33.9 | 1,668 | 49.3 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 33.9 | 1,610 | 47.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 30.3 | 1,550 | 51.1 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 29.6 | 1,350 | 45.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，騎樓 | 57.2 | 3,150 | 55.1 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 30.3 | 1,300 | 42.9 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 28.4 | 1,135 | 39.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 30.0 | 1,250 | 53.7 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，騎樓 | 75.9 | 3,425 | 45.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 33.9 | 1,338 | 39.5 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 30.0 | 1,248 | 41.5 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 33.9 | 1,300 | 38.4 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 28.4 | 880 | 30.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 30.3 | 1,300 | 42.9 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 43.8 | 1,425 | 32.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 43.8 | 1,450 | 33.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，騎樓 | 66.2 | 2,988 | 66.0 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，騎樓 | 75.9 | 3,400 | 71.4 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 30.3 | 1,170 | 38.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 81.9 | 2,395 | 38.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 一層，騎樓 | 55.7 | 2,400 | 59.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 34.6 | 1,118 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 28.4 | 800 | 35.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 30.4 | 947 | 37.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 68.7 | 2,180 | 38.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 28.0 | 800 | 35.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 30.3 | 880 | 34.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 30.0 | 888 | 35.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 30.3 | 888 | 34.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 30.3 | 892 | 35.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 33.9 | 1,050 | 37.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 28.0 | 830 | 36.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 30.4 | 960 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 30.0 | 850 | 34.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 18.5 | 668 | 36.2 | ◷ |
| 108/08 | 十層 | 40.0 | 1,082 | 36.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 30.3 | 888 | 35.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 33.9 | 998 | 34.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 30.3 | 913 | 36.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 30.0 | 868 | 35.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 30.0 | 888 | 36.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 33.9 | 1,090 | 37.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 30.0 | 940 | 36.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 30.0 | 880 | 36.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 28.4 | 838 | 36.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 30.3 | 860 | 34.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 33.9 | 1,000 | 35.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 33.9 | 1,043 | 36.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 30.0 | 907 | 36.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 32.9 | 1,010 | 36.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 30.0 | 860 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 33.9 | 1,038 | 35.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 28.4 | 828 | 34.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 29.8 | 868 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 30.0 | 860 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 30.0 | 880 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 62.9 | 1,615 | 36.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 42.9 | 1,183 | 35.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 32.9 | 980 | 35.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 43.8 | 1,218 | 35.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 43.8 | 1,206 | 35.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 33.9 | 1,099 | 37.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 30.0 | 905 | 36.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 30.0 | 858 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 一層，騎樓 | 55.9 | 2,400 | 59.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 32.9 | 980 | 36.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 28.4 | 788 | 34.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層，騎樓 | 97.6 | 5,400 | 71.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 32.9 | 970 | 35.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層，騎樓 | 57.2 | 2,690 | 61.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 30.0 | 880 | 36.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 32.9 | 966 | 35.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 28.4 | 863 | 38.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 30.0 | 910 | 38.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 29.6 | 840 | 34.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 28.0 | 828 | 35.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 32.9 | 998 | 37.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 30.3 | 976 | 37.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 30.3 | 865 | 34.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，6戶店面
基地面積422 坪
建蔽率59.74%
公設比34.9%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.35）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(19~23坪)/三房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達莉事業股份有限公司
建築設計陳錦俊建築師事務所
建造執照107中都建字第02170號
使用執照110中都使字第01937號
使照配對✓ 63 戶 集合住宅(H2)店鋪(G3)
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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