Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　謙樹

資產情報 · Asset intelligence

謙樹

新北市淡水區新市三路一段310號　·　201 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 26.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.197059998846, 121.430007108222

一段話摘要 · In one paragraph

謙樹坐落於淡水區，是一處 201 戶的社區（地上15層,地下4層），由元喬國際開發股份有限公司興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 14.6–49.7 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 14.6–49.7 · 租賃 531 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	49.2	1,162	27.1	⊕
114/11	二層	51.0	1,210	23.7	⊕
114/10	十四層	36.6	928	25.4	⊕
113/11	十層	49.0	1,350	27.5	⊕
113/11	一層	43.9	1,350	30.7	⊕
113/09	二層	49.0	1,218	24.8	⊕
113/07	三層	39.1	930	28.6	⊕
113/06	十一層	48.2	1,150	23.9	⊕
113/06	六層	49.2	1,200	24.4	⊕
113/05	四層	39.3	912	23.2	⊕
113/04	七層	48.1	1,285	31.1	⊕
113/04	七層	49.0	1,300	30.7	⊕
113/03	十三層	48.6	1,100	22.6	⊕
112/12	四層	47.5	1,070	25.1	⊕
112/11	二層	51.5	1,080	23.6	⊕
112/10	十層	51.2	1,168	22.8	⊕
112/10	十四層	51.2	1,230	24.0	⊕
112/10	三層	48.4	1,020	23.7	⊕
112/09	十層	39.3	870	22.1	⊕
112/08	三層	50.5	1,040	20.6	⊕
112/08	十一層	48.1	1,188	24.7	⊕▲
112/07	一層	29.1	960	32.9	⊕
112/07	五層	48.7	1,060	21.8	⊕
112/06	六層	48.1	1,070	22.2	⊕
112/05	十五層	42.5	1,150	27.1	⊕
112/05	八層	38.7	870	22.5	⊕
112/04	十四層	49.0	1,130	23.0	⊕
112/04	六層	39.1	830	21.2	⊕
112/04	十一層	48.1	970	23.0	⊕
112/03	五層	39.0	780	20.0	⊕
111/12	十四層	48.2	1,040	21.6	⊕
111/12	十一層	49.9	1,135	22.7	⊕
111/12	六層	38.7	855	22.1	⊕
111/10	一層	28.7	1,000	49.7	⊕
111/10	九層	39.1	790	20.2	⊕
111/08	一層	31.4	1,118	35.6	⊕
111/07	八層	48.2	1,025	21.3	⊕
111/07	十三層	49.9	1,130	22.6	⊕
111/06	七層	49.2	990	22.6	⊕
111/05	八層	49.0	1,030	23.7	⊕
111/04	十四層	37.9	765	20.2	⊕
111/04	九層	49.9	1,080	24.8	⊕
111/04	四層	37.9	786	20.7	⊕
111/03	一層	43.9	1,045	27.9	⊕
111/02	五層	48.6	990	20.4	⊕
111/02	十三層	51.2	1,200	23.5	⊕
111/01	十五層	36.6	715	19.5	⊕
111/01	九層	51.2	1,068	20.9	⊕
111/01	七層	37.9	765	20.2	⊕
110/12	十五層	37.2	710	19.1	⊕
110/12	七層	48.2	930	19.3	⊕
110/11	十五層	48.7	993	23.1	⊕
110/11	十二層	51.5	960	18.6	⊕
110/11	十五層	39.0	830	21.3	⊕
110/08	十四層	39.1	800	24.0	⊕
110/08	十二層	39.0	767	19.7	⊕
110/08	十四層	38.4	750	19.6	⊕
110/05	十二層	36.6	655	17.9	⊕
110/05	八層	36.6	678	18.5	⊕
110/05	八層	49.2	866	19.8	⊕
110/03	八層	39.0	690	17.7	⊕
109/12	二層	38.1	668	17.5	⊕
109/11	四層	39.1	650	16.6	⊕
109/10	十一層	37.9	640	16.9	⊕
109/10	九層	39.3	720	18.3	⊕
109/07	十五層	39.1	738	18.9	⊕
109/04	一層	44.0	1,100	25.0	⊕
109/03	十三層	37.9	670	17.7	⊕
109/03	九層	48.7	785	16.1	⊕
109/03	七層	48.7	725	15.9	⊕
109/02	六層	51.2	900	17.6	⊕
109/02	六層	37.9	648	17.1	⊕
108/12	十層	37.9	636	16.8	⊕
108/10	四層	39.0	640	16.4	⊕
108/06	三層	48.1	795	16.5	⊕
108/06	二層	49.0	930	19.0	⊕
108/06	一層	43.9	1,150	26.2	⊕
108/06	十三層	39.1	610	15.6	⊕
108/05	四層	51.2	1,000	19.5	⊕
108/02	三層	34.2	550	16.1	⊕
108/01	十一層	39.1	630	18.6	⊕
107/12	七層	39.1	610	15.6	⊕
107/08	六層	36.6	610	16.7	⊕
107/05	十五層	39.0	650	16.7	⊕
107/04	六層	38.7	605	15.6	⊕
107/04	十五層	36.6	620	16.9	⊕
107/01	四層	48.7	800	16.4	⊕
107/01	十三層	36.6	575	15.7	⊕
106/12	七層	48.7	962	22.3	⊕
106/11	十層	48.1	850	18.9	⊕
106/10	十一層	48.7	800	17.7	⊕
106/07	二層	48.7	770	16.5	⊕
106/07	九層	50.8	777	15.9	⊕
106/07	四層	51.5	818	16.8	⊕
106/06	三層	48.0	755	16.3	⊕
106/06	十二層	49.0	770	16.4	⊕
106/06	三層	51.5	775	15.5	⊕
106/05	七層	51.5	792	15.9	⊕
106/05	五層	48.2	730	15.7	⊕
106/05	十三層	48.2	730	15.7	⊕
106/04	十二層	47.5	720	16.2	⊕
106/04	六層	49.2	759	16.3	⊕
106/04	十層	48.1	725	15.5	⊕
106/04	五層	48.4	750	16.2	⊕
106/03	十層	49.0	836	18.4	⊕
106/03	六層	51.5	796	16.0	⊕
106/02	十三層	37.9	680	17.9
106/01	五層	50.8	800	16.5	⊕
106/01	十一層	48.6	765	16.5	⊕
105/11	九層	49.0	776	16.9	⊕
105/11	二層	31.0	500	16.1	⊕
105/11	十四層	47.5	746	16.7	⊕
105/11	十三層	49.9	1,048	23.9	⊕
105/11	四層	49.0	751	16.5	⊕
105/11	八層	49.0	770	16.6	⊕
105/10	十四層	49.0	775	16.8	⊕
105/09	五層	48.1	745	16.8	⊕
105/09	九層	49.2	770	16.7	⊕
105/09	十二層	49.2	785	16.9	⊕
105/09	六層	48.4	785	16.9	⊕
105/08	七層	39.0	610	17.4	⊕
105/08	三層	49.2	761	16.7	⊕
105/08	十五層	39.0	615	17.6	⊕
105/07	四層	39.0	600	17.0	⊕
105/07	八層	51.5	828	16.8	⊕
105/07	十層	49.2	795	16.9	⊕
105/07	十五層	40.8	670	17.5	⊕
105/07	六層	38.4	609	17.5	⊕
105/07	二層	36.5	500	14.6	⊕
105/07	十五層	51.5	828	16.8	⊕
105/07	十五層	41.7	688	17.6	⊕
105/06	八層	48.7	800	18.0	⊕
105/06	十三層	48.1	925	21.6	⊕
105/06	十三層	36.6	555	17.3	⊕
105/06	十一層	49.0	760	17.0	⊕
105/06	十一層	48.1	744	17.0	⊕
105/05	九層	39.0	625	18.3	⊕
105/05	五層	51.2	866	18.1	⊕
105/05	八層	26.8	480	17.9
105/05	十五層	48.7	963	22.3	⊕
105/03	三層	35.9	585	18.7	⊕
105/02	十四層	48.7	830	18.4	⊕
105/02	十層	39.0	650	18.3	⊕
105/01	二層	47.5	750	16.9	⊕
104/12	六層	36.6	599	18.6	⊕
104/12	四層	39.1	636	18.6	⊕
104/12	十層	37.9	600	18.1	⊕
104/12	九層	48.1	777	17.5	⊕
104/12	十層	48.7	820	18.4	⊕
104/11	十五層	42.3	800	18.9	⊕
104/11	十三層	48.1	781	17.6	⊕
104/11	十三層	50.8	906	19.5	⊕
104/11	八層	51.2	888	18.9	⊕
104/11	十五層	42.5	750	19.1	⊕
104/11	十三層	38.7	655	18.8	⊕
104/11	十二層	51.2	888	18.7	⊕
104/11	三層	48.4	946	22.1	⊕
104/11	十二層	39.1	650	18.3	⊕
104/10	二層	38.1	696	21.5	⊕
104/08	一層	43.9	960	25.3	⊕
104/08	十五層	42.3	782	20.9	⊕
104/07	七層	39.3	755	22.7	⊕
104/07	三層	48.1	843	19.4	⊕
104/07	十四層	51.2	1,075	23.6	⊕
104/07	十三層	51.2	1,068	23.6	⊕
104/07	六層	48.1	839	19.2	⊕
104/07	八層	48.1	927	21.7	⊕
104/07	十五層	36.6	665	21.0	⊕
104/07	十一層	37.9	708	22.2	⊕
104/06	十二層	48.7	990	23.0	⊕
104/06	十一層	39.0	768	23.4	⊕
104/06	二層	50.2	1,008	22.9	⊕
104/06	十二層	49.9	998	22.5	⊕
104/06	九層	48.7	916	21.1	⊕
104/06	十一層	51.2	1,068	23.6	⊕
104/06	一層	43.9	964	25.5	⊕
104/06	七層	49.9	990	22.3	⊕
104/06	四層	39.3	760	22.5	⊕
104/06	九層	39.3	671	19.2	⊕
104/06	四層	37.9	695	21.7	⊕
104/06	七層	36.6	728	23.7	⊕
104/06	十四層	36.6	596	18.9	⊕
104/06	十四層	51.5	1,000	21.6	⊕
104/06	一層	44.0	963	25.3	⊕
104/06	四層	49.9	969	22.0	⊕
104/06	八層	49.9	923	20.6	⊕
104/06	十五層	43.0	860	22.9	⊕
104/06	二層	51.5	1,035	22.6	⊕
104/06	四層	51.2	1,025	22.5	⊕
104/06	七層	39.1	744	22.5	⊕
104/06	二層	37.9	683	21.2	⊕
104/06	十五層	37.2	690	21.3	⊕
104/06	十層	50.8	910	19.5	⊕
104/06	五層	48.1	957	22.5	⊕
104/06	十一層	48.1	960	22.4	⊕
104/06	五層	39.0	762	23.2	⊕
104/06	十四層	38.4	719	21.8	⊕
104/06	一層	44.0	983	26.0	⊕
104/06	二層	38.3	740	22.3	⊕
104/06	十二層	39.0	768	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數201 戶

棟戶規劃1棟，198戶住家，3戶店面

基地面積1,063 坪

建蔽率34.92%

公設比32%

車位規劃平面式200個（車位比 1:1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第六種住宅區

朝向朝東北

格局一房(20.5~23.04坪)/二房(14.15~31.2坪)/三房(29.66~40.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元喬國際開發股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照102淡建字第00015號

使用執照104淡使字第00210號

使照配對✓ 202 戶防空避難室兼停車空間,管委會

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？