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資產情報 · Asset intelligence

皇翔歡喜城

桃園市龜山區文青路202號　·　1,840 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 35.1 萬 · 82 筆（24–26）

總戶數 Units

1,840戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.039925214387, 121.388156181848

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔歡喜城坐落於龜山區，是一處 1,840 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由皇翔建設股份有限公司(興建。市場累積 2264 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 13.1–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2264 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 13.1–43.2 · 租賃 329 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2264）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	42.2	1,415	33.6	⊕
114/12	十七層	46.0	1,575	34.3
114/11	五層	45.6	1,550	34.0	⊕
114/11	十四層	45.6	1,430	31.3	⊕
114/11	七層	43.4	1,120	30.0	⊕▲
114/10	一層	34.0	1,800	53.0	▲
114/10	十四層	54.6	1,610	32.4	⊕
114/10	十三層	42.2	1,430	33.9	⊕
114/09	十五層	57.0	1,770	34.1	⊕
114/09	十四層	40.7	1,490	36.6	⊕
114/09	十四層	45.6	1,568	40.1	⊕
114/09	七層	60.0	1,200	20.0	⊕▲
114/09	八層	60.0	1,850	33.9	⊕
114/09	十六層	34.6	1,290	37.3
114/08	十七層	55.5	1,650	31.5	⊕
114/08	六層	57.0	1,818	31.9	⊕
114/08	一層	30.0	2,200	73.2
114/07	一層	43.3	353	8.1	⊕▲
114/07	十四層	44.1	800	18.1	⊕▲
114/07	十四層	53.1	1,670	31.4	⊕
114/06	四層	44.1	1,401	31.7	⊕
114/06	四層	44.1	1,476	33.4	⊕
114/05	三層	44.1	1,420	32.2	⊕
114/05	十六層	57.0	1,600	28.1	⊕
114/05	六層	45.6	1,615	35.4	⊕
114/04	六層	42.2	1,426	39.4	⊕
114/03	二層	42.2	1,000	23.7	⊕▲
114/02	十二層	57.0	1,800	31.6	⊕
114/02	二十一層	42.2	1,500	35.6	⊕
114/01	十三層	42.2	1,480	35.1	⊕
113/12	六層	46.9	600	12.8	⊕▲
113/12	十五層	60.0	1,920	32.0	⊕
113/12	十一層	60.0	1,220	20.3	⊕▲
113/12	九層	46.0	1,000	21.8	▲
113/11	二十層	66.5	1,920	28.9	⊕
113/11	十六層	45.6	650	14.2	⊕▲
113/11	一層	38.6	2,800	72.5
113/11	十八層	55.5	1,860	36.5	⊕
113/11	十七層	43.6	1,800	41.3
113/10	十六層	60.0	1,950	32.5	⊕
113/10	八層	42.2	1,420	33.7	⊕
113/10	十三層	57.0	1,850	36.8	⊕
113/10	八層	71.0	1,838	25.9	⊕
113/09	一層	43.3	1,570	36.2	⊕
113/08	二層	42.2	548	13.0	⊕▲
113/08	四層	61.3	2,100	38.4	⊕
113/08	十四層	42.2	1,521	36.1	⊕
113/08	十九層	45.6	1,719	37.7	⊕
113/08	五層	58.5	2,130	36.4	⊕
113/08	六層	44.1	1,600	36.2	⊕
113/07	六層	54.6	1,758	32.2	⊕
113/07	三層	60.0	1,880	31.3	⊕
113/07	七層	62.6	1,991	36.5	⊕
113/07	二十一層	40.7	1,400	38.5	⊕
113/07	一層	30.0	1,875	62.4
113/07	九層	54.6	1,927	39.6	⊕
113/06	十二層	42.2	1,456	40.7	⊕
113/06	七層	42.2	1,465	34.8	⊕
113/06	十八層	45.6	1,600	35.1	⊕
113/06	七層	45.6	1,480	38.4	⊕
113/05	七層	45.6	1,450	31.8	⊕
113/05	十五層	42.2	1,100	26.1	⊕
113/05	十八層	42.0	1,130	26.9	⊕▲
113/05	五層	60.0	1,780	29.7	⊕
113/05	十六層	42.2	1,451	34.4	⊕
113/05	十八層	55.5	1,860	33.5	⊕
113/05	十二層	31.1	1,344	43.2
113/05	九層	42.2	1,500	35.6	⊕
113/05	二十一層	69.5	2,000	28.8	⊕
113/05	十二層	58.5	1,890	32.3	⊕
113/05	九層	57.0	1,850	32.5	⊕
113/05	九層	58.5	1,900	32.5	⊕
113/05	八層	45.6	1,460	32.0	⊕
113/04	十九層	68.0	1,930	28.4	⊕
113/04	十一層	60.0	1,710	28.5	⊕
113/04	六層	42.2	1,250	29.7	⊕
113/04	十九層	60.0	1,600	26.7	⊕▲
113/04	一層	38.6	3,330	86.2
113/04	十五層	60.0	825	13.7	⊕▲
113/04	八層	58.5	1,895	32.4	⊕
113/03	十四層	58.5	1,720	31.0	⊕
113/03	六層	34.6	1,260	36.4
113/03	二層	57.0	1,700	29.8	⊕
113/03	十九層	45.6	755	16.5	⊕
113/03	十五層	57.0	1,670	29.3	⊕
113/03	二層	55.5	765	13.8	⊕▲
113/03	十七層	43.6	1,286	29.5	▲
113/03	十四層	45.6	1,330	29.2	⊕
113/03	十七層	58.5	1,845	31.5	⊕
113/02	二十層	31.1	900	28.9	▲
113/02	九層	54.6	700	12.8	⊕▲
113/02	二層	60.0	1,665	27.8	⊕
113/02	十八層	45.6	1,200	26.3	⊕▲
113/01	十一層	42.2	1,040	24.7	⊕
113/01	十層	45.6	544	11.9	⊕▲
113/01	三層	44.1	1,355	30.7	⊕
113/01	四層	40.7	1,230	30.2	⊕
113/01	五層	45.6	1,330	33.2	⊕
113/01	十九層	58.5	1,755	30.0	⊕
113/01	十七層	31.1	1,138	36.5
113/01	二十一層	69.5	1,860	29.8	⊕
113/01	七層	60.0	1,735	31.3	⊕
112/12	十六層	60.0	1,772	29.5	⊕
112/12	十五層	34.6	1,235	35.7
112/12	五層	54.6	1,476	27.0	⊕
112/12	九層	45.6	1,322	33.0	⊕
112/12	一層	44.8	1,380	30.8	⊕
112/12	四層	61.3	1,600	26.1	⊕
112/12	十三層	58.2	1,580	30.5	⊕
112/12	二層	60.0	1,650	27.5	⊕
112/12	十九層	60.0	1,713	28.6	⊕
112/11	八層	44.1	1,300	32.9	⊕
112/11	二層	44.1	1,260	28.6	⊕
112/11	十三層	60.0	1,720	31.4	⊕
112/11	十一層	31.1	1,000	32.1
112/11	十九層	54.6	1,080	22.6	⊕
112/11	七層	42.2	1,355	32.1	⊕
112/11	六層	42.2	605	14.4	⊕▲
112/11	十二層	45.6	1,350	33.8	⊕
112/11	十六層	60.0	1,676	27.9	⊕
112/10	一層	30.0	1,500	49.9
112/10	十八層	56.9	1,571	29.8	⊕
112/10	二層	42.2	1,136	27.0	⊕
112/10	四層	55.5	1,480	28.5	⊕
112/10	十六層	58.5	1,700	29.1	⊕
112/10	三層	42.2	1,366	38.1	⊕
112/10	三層	71.0	869	12.2	⊕▲
112/10	四層	60.0	1,650	29.6	⊕
112/10	十八層	60.0	1,680	28.0	⊕
112/10	六層	69.5	910	13.1	⊕▲
112/10	十七層	45.6	1,400	30.7	⊕
112/09	七層	55.5	1,550	27.9	⊕
112/09	十九層	59.8	1,698	30.6	⊕
112/09	十八層	56.9	1,582	30.1	⊕
112/09	十五層	42.2	1,200	32.1	⊕
112/09	二十層	59.8	1,701	30.6	⊕
112/09	十八層	49.0	1,476	30.1
112/09	七層	60.0	1,650	30.2	⊕
112/09	二十層	45.5	1,415	35.1	⊕
112/09	十七層	46.0	1,498	32.6
112/09	十六層	45.6	1,372	30.1	⊕
112/09	五層	61.3	1,590	26.0	⊕
112/09	九層	60.0	1,100	18.3	⊕▲
112/09	四層	45.6	650	14.2	⊕▲
112/08	二十層	56.9	1,605	30.6	⊕
112/08	十七層	59.8	1,666	29.9	⊕
112/08	十八層	59.9	1,876	34.2	⊕
112/08	十九層	61.1	1,700	30.6	⊕
112/08	二十層	42.0	1,268	34.3	⊕
112/08	五層	66.5	1,600	27.8	⊕
112/08	二十層	56.9	1,599	30.4	⊕
112/08	六層	60.0	1,580	26.3	⊕
112/08	十六層	53.1	1,560	29.4	⊕
112/08	二十一層	54.6	1,458	29.3	⊕
112/08	七層	40.7	1,231	33.4	⊕
112/08	十二層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/07	十七層	59.9	1,660	29.8	⊕
112/07	三層	33.1	1,088	32.9
112/07	七層	60.0	1,638	30.2	⊕
112/07	十八層	59.9	1,661	29.8	⊕
112/07	十七層	60.0	1,550	27.6	⊕
112/07	九層	57.0	1,510	29.6	⊕
112/07	五層	54.6	1,445	26.5	⊕
112/07	六層	42.2	528	12.5	⊕▲
112/07	十九層	45.6	1,350	29.6	⊕
112/07	五層	45.6	1,312	28.8	⊕
112/07	六層	71.0	1,775	28.9	⊕
112/06	十八層	59.8	1,676	30.1	⊕
112/06	二十一層	57.0	1,480	28.9	⊕
112/06	六層	30.0	700	23.3	⊕
112/06	二層	54.6	1,420	28.5	⊕
112/06	十四層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/06	十八層	54.6	1,492	27.3	⊕
112/06	十層	60.0	1,515	25.3	⊕
112/06	二層	54.6	730	13.4	⊕▲
112/05	十七層	56.9	1,570	29.8	⊕
112/05	十七層	59.9	1,776	32.2	⊕
112/05	十層	42.2	1,186	28.1	⊕
112/05	十五層	42.2	1,185	31.6	⊕
112/05	十七層	57.0	1,460	25.6	⊕
112/05	八層	42.2	1,180	28.0	⊕
112/05	十一層	43.4	1,200	27.6	⊕
112/05	十七層	49.0	1,466	29.9
112/05	三層	44.1	576	13.1	⊕▲
112/05	一層	44.9	2,136	57.0	⊕
112/05	十五層	57.0	1,435	27.5	⊕
112/05	八層	42.2	1,150	27.3	⊕
112/05	十六層	42.2	1,110	30.8	⊕
112/04	一層	44.8	1,300	29.0	⊕
112/04	十層	31.1	1,020	32.8
112/04	九層	60.0	1,488	24.8	⊕
112/04	十三層	60.0	1,588	26.5	⊕
112/04	十一層	42.2	1,140	31.5	⊕
112/04	十三層	42.2	1,180	32.8	⊕
112/04	十五層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/04	十八層	56.9	1,688	32.4	⊕
112/04	八層	42.2	1,260	29.9	⊕
112/03	十七層	49.0	1,451	29.6
112/03	十七層	53.1	1,420	28.5	⊕
112/03	十七層	59.9	1,651	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數1,840 戶

棟戶規劃12棟

基地面積10,757 坪

建蔽率38.3%

公設比29.94%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝東南、朝南、朝西南、朝東北

格局二房(31.14~48.97坪)/三房(31.14~70.99坪)/四房(30.9~59.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司(

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計白省三

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜01839-04號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00165號

使照配對✓ 1840 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？