Intel · Property　/　臺中市　/　烏日區　/　登陽之驛

資產情報 · Asset intelligence

登陽之驛

台中市烏日區高鐵三路(小馬租車旁)　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 39.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.11322, 120.61731

一段話摘要 · In one paragraph

登陽之驛坐落於烏日區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由登陽建設有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 22.7–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 22.7–41.0 · 租賃 177 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	55.7	2,130	38.3	⊕
114/03	九層	50.4	1,150	22.8	⊕▲
113/08	二十三層	55.8	2,159	38.7	⊕
113/04	十九層	42.7	1,750	41.0	⊕
112/12	二十三層	43.6	1,200	27.5	⊕▲
111/11	十九層	43.6	1,400	32.1	⊕
111/07	九層	50.4	1,200	23.8	⊕
111/07	二層	56.7	1,413	27.3	⊕
111/07	十七層	50.4	1,735	34.4	⊕
111/06	二十二層	69.9	2,450	35.0	⊕
111/06	十三層	43.8	1,280	29.2	⊕
111/06	二十一層	43.6	1,300	29.8	⊕
111/02	二層	60.2	1,784	32.7	⊕◷
111/01	十四層	48.6	1,382	32.2	⊕◷
110/12	十二層	48.6	1,368	31.8	⊕◷
110/12	十二層	49.5	1,390	31.6	⊕◷
110/12	十二層	48.6	1,358	31.8	⊕◷
110/12	十四層	49.5	1,386	31.8	⊕◷
110/12	十四層	48.6	1,390	32.3	⊕◷
110/11	四層	59.1	1,642	30.6	⊕◷
110/09	三層	69.8	1,767	30.2	⊕◷
110/09	十二層	49.5	1,385	31.5	⊕◷
110/09	十四層	49.5	1,400	31.9	⊕◷
110/08	四層	55.7	1,533	30.4	⊕◷
110/08	五層	69.8	1,790	30.7	⊕◷
110/07	六層	69.8	1,795	30.8	⊕◷
110/05	十四層	57.1	1,660	32.3	⊕◷
110/03	三層	55.7	1,418	28.4	⊕◷
110/03	二層	42.9	1,065	29.0	⊕◷
110/03	十六層	43.7	1,170	31.2	⊕◷
110/03	二十二層	42.7	1,143	30.8	⊕◷
110/03	二十四層	42.7	1,135	31.0	⊕◷
110/03	七層	69.8	1,679	29.1	⊕◷
110/03	二十四層	42.7	1,146	30.9	⊕◷
110/03	二十二層	42.7	1,120	30.8	⊕◷
110/03	二十四層	43.6	1,148	30.8	⊕◷
110/02	十二層	57.1	1,535	30.0	⊕◷
110/02	二層	42.9	1,073	28.9	⊕◷
110/02	二層	51.0	1,361	30.3	⊕◷
110/02	十六層	43.7	1,146	31.1	⊕◷
110/02	二十四層	43.6	1,178	31.0	⊕◷
110/01	二十一層	43.6	1,160	30.6	⊕◷
110/01	二十二層	43.6	1,160	30.6	⊕◷
110/01	二十二層	55.8	1,580	31.9	⊕◷
110/01	二十二層	43.6	1,158	30.5	⊕◷
109/12	二十一層	55.8	1,580	31.7	⊕◷
109/12	二十一層	43.6	1,158	30.5	⊕◷
109/12	二十三層	43.6	1,157	30.8	⊕◷
109/12	十九層	42.7	1,088	30.2	⊕◷
109/12	二十一層	42.7	1,135	30.7	⊕◷
109/12	二十三層	55.8	1,587	32.0	⊕◷
109/12	二十三層	42.7	1,130	30.8	⊕◷
109/12	八層	59.1	1,560	29.3	⊕◷
109/11	十九層	43.6	1,136	30.2	⊕◷
109/11	二十三層	43.6	1,138	30.8	⊕◷
109/11	十八層	42.9	1,084	29.9	⊕◷
109/11	二十層	42.7	1,130	30.5	⊕◷
109/11	十四層	51.7	1,368	29.9	⊕◷
109/11	十九層	42.7	1,090	30.2	⊕◷
109/11	二十層	42.7	1,120	30.5	⊕◷
109/11	二十三層	42.7	1,147	31.1	⊕◷
109/11	二十層	43.6	1,138	30.2	⊕◷
109/11	二十層	43.6	1,138	30.2	⊕◷
109/11	二十層	55.8	1,562	31.5	⊕◷
109/11	十九層	69.9	1,833	31.3	⊕◷
109/11	十四層	71.3	1,823	30.5	⊕◷
109/10	十六層	44.7	1,179	30.8	⊕◷
109/10	十八層	42.9	1,093	29.9	⊕◷
109/10	二十層	69.9	1,835	31.6	⊕◷
109/10	二十一層	42.7	1,118	30.5	⊕◷
109/10	十七層	43.8	1,116	29.4	⊕◷
109/10	二十四層	50.4	1,413	31.7	⊕◷
109/10	二層	43.8	1,050	27.1	⊕◷
109/10	二十四層	50.4	1,410	31.7	⊕◷
109/09	十八層	43.8	1,130	29.6	⊕◷
109/09	二十一層	50.4	1,369	31.2	⊕◷
109/09	十七層	42.9	1,083	29.6	⊕◷
109/09	二層	43.8	1,045	27.1	⊕◷
109/09	十三層	69.8	1,665	27.9	⊕◷
109/08	十四層	51.7	1,278	27.5	⊕◷
109/08	十五層	43.8	1,100	29.0	⊕◷
109/08	十二層	71.3	1,805	29.9	⊕◷
109/07	二十層	50.4	1,290	28.8	⊕◷
109/07	二十一層	69.9	1,739	29.4	⊕◷
109/07	二十三層	50.4	1,313	29.3	⊕◷
109/07	十九層	43.6	1,070	27.7	⊕◷
109/07	十九層	50.4	1,260	28.7	⊕◷
109/07	二層	56.7	1,413	27.3	⊕◷
109/07	十八層	43.8	1,047	27.4	⊕◷
109/07	十八層	50.4	1,255	27.7	⊕◷
109/07	四層	42.9	920	24.8	⊕◷
109/07	十五層	55.7	1,425	28.2	⊕◷
109/07	十三層	55.7	1,375	27.9	⊕◷
109/07	二十二層	69.9	1,738	29.6	⊕◷
109/07	二十三層	69.9	1,630	27.3	⊕◷
109/07	四層	50.4	1,137	25.6	⊕◷
109/07	十五層	43.8	1,033	26.8	⊕◷
109/07	十六層	59.0	1,530	28.4	⊕◷
109/07	二十三層	61.0	1,468	29.4	⊕◷
109/07	五層	55.7	1,303	26.3	⊕◷
109/06	二十一層	50.4	1,280	28.9	⊕◷
109/06	十層	42.9	958	26.0	⊕◷
109/06	四層	42.9	915	24.7	⊕◷
109/06	十九層	55.8	1,450	28.9	⊕◷
109/06	三層	50.4	1,125	25.3	⊕◷
109/06	七層	42.9	933	25.2	⊕◷
109/06	十一層	42.9	973	26.1	⊕◷
109/06	十五層	69.8	1,653	28.3	⊕◷
109/06	十七層	50.4	1,239	28.2	⊕◷
109/06	十六層	44.7	1,120	28.3	⊕◷
109/06	十七層	42.9	1,025	27.1	⊕◷
109/06	十七層	43.8	1,045	27.0	⊕◷
109/06	十一層	69.8	1,629	27.4	⊕◷
109/06	十七層	66.6	1,584	28.4	⊕◷
109/06	十七層	70.1	1,686	28.4	⊕◷
109/05	八層	43.8	880	23.4	⊕◷
109/05	十一層	50.4	1,205	26.8	⊕◷
109/05	十三層	50.4	1,142	25.7	⊕◷
109/05	十八層	66.6	1,574	28.4	⊕◷
109/05	七層	43.8	969	25.0	⊕◷
109/04	九層	42.9	904	24.3	⊕◷
109/04	十二層	51.7	1,200	25.6	⊕◷
109/04	五層	43.8	895	23.4	⊕◷
109/04	四層	39.7	954	24.0	◷
109/04	十三層	50.4	1,122	25.3	⊕◷
109/04	九層	50.4	1,116	25.1	⊕◷
109/04	十六層	61.0	1,293	26.5	⊕◷
109/04	十一層	42.9	938	24.7	⊕◷
109/04	八層	61.0	1,177	24.1	⊕◷
109/04	三層	43.8	903	22.7	⊕◷
109/04	十五層	50.4	1,156	26.1	⊕◷
109/04	四層	43.8	886	23.1	⊕◷
109/04	五層	50.4	1,100	23.9	⊕◷
109/04	九層	50.4	1,111	24.9	⊕◷
109/04	十五層	50.4	1,250	27.7	⊕◷
109/04	八層	42.9	897	24.1	⊕◷
109/04	八層	50.4	1,130	24.9	⊕◷
109/04	十層	50.4	1,123	25.2	⊕◷
109/03	二層	51.0	1,220	26.8	⊕◷
109/03	十六層	61.0	1,293	26.5	⊕◷
109/03	十三層	43.8	966	24.9	⊕◷
109/03	十八層	50.4	1,216	26.8	⊕◷
109/03	十九層	50.4	1,195	27.1	⊕◷
109/03	十一層	43.8	929	24.4	⊕◷
109/03	六層	42.9	886	23.8	⊕◷
109/03	六層	55.7	1,276	25.0	⊕◷
109/03	十五層	42.9	958	25.4	⊕◷
109/03	三層	50.4	1,068	23.9	⊕◷
109/03	九層	43.8	930	23.8	⊕◷
109/03	二十層	50.4	1,232	27.2	⊕◷
109/03	九層	42.9	920	23.9	⊕◷
109/03	十六層	66.2	1,495	27.0	⊕◷
109/03	三層	42.9	858	22.9	⊕◷
109/03	十八層	59.4	1,470	27.0	⊕◷
109/03	十二層	51.7	1,170	25.6	⊕◷
109/03	五層	50.4	1,100	23.9	⊕◷
109/03	十三層	43.8	966	24.9	⊕◷
109/03	八層	42.9	893	24.0	⊕◷
109/03	二十二層	61.0	1,377	27.6	⊕◷
109/03	三層	43.8	869	22.9	⊕◷
109/03	三層	42.9	867	23.2	⊕◷
109/03	九層	43.8	930	23.8	⊕◷
109/03	八層	55.7	1,292	25.4	⊕◷
109/03	十三層	42.9	948	25.1	⊕◷
109/03	十七層	50.4	1,200	26.7	⊕◷
109/03	二十二層	61.0	1,377	27.6	⊕◷
109/03	七層	50.4	1,100	24.7	⊕◷
109/03	九層	69.8	1,473	25.4	⊕◷
109/03	十三層	42.9	948	25.1	⊕◷
109/03	十一層	66.3	1,418	25.9	⊕◷
109/03	六層	50.4	1,092	24.5	⊕◷
109/03	七層	55.7	1,290	25.2	⊕◷
109/02	六層	42.9	872	23.6	⊕◷
109/02	五層	42.9	866	23.4	⊕◷
109/02	五層	42.9	866	23.4	⊕◷
109/02	十層	55.7	1,297	25.7	⊕◷
109/02	十層	50.4	1,138	25.1	⊕◷
109/02	六層	50.4	1,090	24.4	⊕◷
109/02	十層	69.8	1,468	25.7	⊕◷
109/02	五層	43.8	885	23.4	⊕◷
109/02	七層	43.8	890	23.5	⊕◷
109/02	八層	43.8	887	23.7	⊕◷
109/02	四層	43.8	877	23.1	⊕◷
109/02	七層	42.9	878	23.8	⊕◷
109/02	六層	43.8	892	23.6	⊕◷
109/02	十層	43.8	912	24.2	⊕◷
109/02	十層	42.9	926	24.4	⊕◷
109/02	十五層	42.9	958	25.4	⊕◷
109/02	六層	43.8	887	23.4	⊕◷
109/02	七層	50.4	1,083	24.5	⊕◷
109/02	十一層	43.8	917	24.3	⊕◷
109/02	九層	66.3	1,460	25.5	⊕◷
109/02	十層	43.8	901	24.2	⊕◷
109/02	二十四層	69.9	1,620	27.1	⊕◷
109/02	二十四層	66.5	1,510	27.0	⊕◷
109/02	十一層	50.4	1,112	25.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟，184戶住家

基地面積915 坪

建蔽率33.5%

公設比34%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.19）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(31~32坪)/三房(39~44坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計陳俊男建築師事務所

建造執照107中都建字第00921號

使用執照111中都使字第00579號

使照配對✓ 184 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？