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資產情報 · Asset intelligence

太子盛世

桃園市中壢區龍和二街377號　·　311 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 17.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

311戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.939643999068, 121.244436968697

一段話摘要 · In one paragraph

太子盛世坐落於中壢區，是一處 311 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由太子建設開發縣股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 6.2–23.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 6.2–23.9 · 租賃 122 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	32.8	500	15.3	▲
114/12	五層	33.0	535	16.2
114/12	二層	33.9	650	19.2
114/07	五層	33.9	440	13.0
114/02	二層	40.5	692	17.1
114/01	五層	37.8	610	16.1
113/11	四層	37.2	715	19.2
113/10	一層，地下層	72.3	1,438	19.9
113/07	四層	31.3	550	17.6
113/07	一層	34.0	810	23.9
113/05	一層，地下層	69.4	1,400	20.2
113/04	三層	33.0	653	19.8
113/03	五層	33.9	550	16.2
113/01	四層	37.2	500	13.4
112/11	四層	33.0	380	11.5	▲
112/10	四層	41.2	638	15.5
112/10	四層	34.3	518	15.1
112/09	五層	33.0	300	9.1
112/06	一層，地下層	48.3	880	18.2
112/03	三層	33.9	616	18.2
111/11	五層	13.6	120	8.8	▲
111/10	二層	34.7	436	12.6
111/09	五層	43.1	535	12.4
111/04	五層	33.9	400	11.8
111/04	三層	33.9	530	15.6
110/12	一層，地下層	60.3	1,015	16.8
110/10	五層	40.5	425	10.5
110/10	五層	37.0	468	12.7
110/09	二層	40.4	500	12.4
110/09	五層	40.4	420	10.4
110/08	四層	41.2	320	7.8
110/07	三層	33.9	433	12.8
110/07	一層	39.3	625	15.9
110/06	四層	39.5	438	11.1
110/06	五層	40.5	410	10.1
110/05	二層	40.4	365	9.0
110/04	一層	40.5	555	13.7
110/03	四層	33.9	370	10.9
110/03	五層	37.2	402	10.8
110/02	五層	33.9	360	10.6
110/01	五層	33.9	340	10.0
109/11	五層	39.8	350	8.8
109/11	三層	39.5	470	11.9
109/10	四層	37.2	385	10.3
109/09	四層	39.5	398	10.1
109/08	三層	33.9	410	12.1
109/07	一層	40.5	470	11.6
109/06	三層	33.9	420	12.4
109/05	五層	33.0	300	9.1
109/03	四層	33.0	350	10.6
109/02	五層	33.9	350	10.3
109/01	一層，地下層	91.2	612	6.7	⊕
108/12	四層	40.5	400	9.9
108/12	一層	30.2	390	12.9
108/12	五層	37.2	370	9.9
108/11	三層	34.7	350	10.1
108/10	一層，地下層	42.9	550	12.8
108/10	四層	33.0	285	8.6
108/09	一層	31.4	412	13.1
108/09	三層	41.2	440	10.7
108/09	三層	31.3	358	11.4
108/08	三層	31.3	335	10.7	⊕
108/08	二層	33.9	464	13.7
108/02	三層	31.3	373	11.9
108/01	一層，地下層	80.6	650	8.1
107/11	三層	31.3	273	8.7
107/10	三層	33.9	340	10.0
107/10	二層	33.0	370	11.2
107/10	二層	33.9	320	9.4
107/06	五層	37.2	340	9.1
107/06	五層	33.9	280	8.3
107/04	四層	33.0	300	9.1
107/04	三層	33.0	370	11.2
107/03	三層	33.9	340	10.0
107/03	二層	40.5	440	10.9	⊕
106/12	二層	39.5	380	9.6
106/12	三層	37.2	405	10.9
106/09	一層	36.0	455	12.6
106/07	五層	33.9	312	9.2
106/06	四層	39.5	400	10.1
105/10	四層	31.3	220	7.0	▲
105/10	五層	42.8	280	6.5
105/09	三層	40.0	345	8.6
105/09	五層	40.4	400	9.9
105/08	五層	33.0	280	8.5
105/07	二層	37.2	375	10.1
105/06	五層	28.4	110	3.9	▲
105/06	二層	33.0	425	12.9
105/05	一層	32.8	375	11.4
105/01	五層	40.4	350	8.7
104/12	五層	31.3	350	11.2
104/11	一層，地下層	60.9	438	7.2
104/08	一層	39.3	530	13.5
104/07	二層	38.1	505	13.3
104/06	二層	33.9	330	9.7
104/06	四層	40.5	443	10.9
104/05	四層	31.3	352	11.2
104/04	二層	33.0	380	11.5
104/03	二層	38.1	450	11.8
104/03	四層	41.2	400	9.7
104/02	四層	33.9	350	10.3
104/01	三層	33.9	392	11.6	⊕
103/11	五層	24.6	220	8.9	▲
103/10	四層	27.7	288	10.4
103/10	一層	40.5	460	11.4
103/08	五層	37.0	360	9.7
103/07	四層	42.8	415	9.7
103/07	五層	30.4	398	13.1
103/06	一層	39.3	500	12.7
103/06	五層	31.3	320	10.2
103/06	三層	37.0	470	12.7
103/04	三層	39.5	419	10.6	⊕
103/01	二層	40.5	425	10.5
102/12	五層	31.3	200	6.4
102/12	三層	33.9	408	12.0
102/11	三層	33.9	400	11.8
102/11	四層	37.2	360	9.7
102/11	五層	31.3	310	9.9
102/11	五層	40.5	410	10.1
102/10	二層	31.3	239	7.6
102/09	一層	40.5	450	11.1
102/09	五層	33.9	458	13.5	⊕
102/09	三層	33.9	340	10.0
102/09	三層	33.9	270	8.0
102/08	三層	33.9	240	7.1
102/07	四層	33.0	300	9.1
102/07	三層	40.5	250	6.2
102/06	一層	30.2	399	13.2
102/04	二層	33.9	350	10.3
102/02	五層	37.0	245	6.6
102/01	一層，地下層	60.9	400	6.6
102/01	五層	37.2	255	6.9
101/12	二層	33.0	250	7.6
101/11	五層	40.5	255	6.3
101/11	三層	28.4	230	8.1
101/10	三層	33.2	280	8.4
101/09	五層	34.7	240	6.9
101/08	一層	35.8	400	11.2
101/08	五層	28.5	190	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數311 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,638 坪

建蔽率61.29%

公設比18.37%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西、朝北

格局一房(48.26~60.94坪)/二房(28.4~60.94坪)/三房(13.58~60.32坪)/四房(69.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發縣股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計卓堅萍

建造執照(82)桃縣工建執照字第0047號

使用執照(82)桃縣工建使字第01934號

使照配對✓ 102 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？