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資產情報 · Asset intelligence
成功馥園大樓
台北市內湖區成功路四段61巷22弄1號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
69.5萬
中位 · 均 71.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層
位置 · Location
座標 25.08139966758, 121.593404180181
一段話摘要 · In one paragraph
成功馥園大樓坐落於內湖區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上9層），由大都會建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 26.7–201.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 83.2 萬/坪 · 區間 26.7–201.7 · 租賃 75 筆（1111 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/80 | 騎樓，一層 | 68.7 | 11,840 | 201.7 | ⊕ |
| 990/80 | 二層 | 60.6 | 3,792 | 72.0 | ⊕ |
| 990/80 | 二層 | 89.7 | 5,868 | 72.0 | ⊕ |
| 990/73 | 五層 | 86.0 | 5,650 | 80.0 | ⊕ |
| 990/60 | 六層 | 85.4 | 5,770 | 82.7 | ⊕ |
| 990/42 | 一層，騎樓 | 75.7 | 3,340 | 87.2 | ⊕ |
| 990/42 | 一層，騎樓 | 27.2 | 1,582 | 83.5 | ⊕ |
| 990/42 | 一層，騎樓 | 16.5 | 1,124 | 68.1 | |
| 990/42 | 十層 | 82.7 | 2,292 | 29.2 | ⊕ |
| 990/42 | 十層 | 74.4 | 2,063 | 29.2 | ⊕ |
| 990/42 | 一層，二層 | 86.9 | 5,440 | 62.6 | |
| 990/11 | 八層 | 77.0 | 1,982 | 26.7 | ⊕ |
| 990/11 | 一層 | 33.0 | 2,374 | 97.9 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層，見其他登 | 100.6 | 6,472 | 64.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層，見其他登 | 97.2 | 6,550 | 67.4 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層，見其他登 | 107.6 | 7,688 | 71.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層，見其他登 | 96.8 | 6,980 | 72.1 | |
| 114/04 | 五層 | 86.0 | 6,388 | 90.5 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 8.2 | 488 | 59.2 | ⊕▲ |
| 113/12 | 一層 | 8.2 | 488 | 59.2 | ⊕▲ |
| 113/01 | 四層 | 33.4 | 2,030 | 60.8 | |
| 112/06 | 六層 | 125.6 | 6,588 | 80.7 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 47.9 | 2,800 | 58.4 | ⊕▲ |
| 111/11 | 四層 | 103.5 | 6,960 | 67.3 | ◷ |
| 111/05 | 五層 | 93.0 | 6,600 | 71.0 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 93.1 | 5,688 | 61.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 81.8 | 4,788 | 71.0 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 31.6 | 1,600 | 50.6 | |
| 110/07 | 五層 | 33.4 | 1,570 | 47.1 | ▲ |
| 110/04 | 八層 | 93.1 | 5,888 | 63.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 87.5 | 4,720 | 63.9 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 31.6 | 1,550 | 49.0 | |
| 109/08 | 六層 | 85.4 | 5,000 | 58.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 33.4 | 1,358 | 40.7 | |
| 108/04 | 八層 | 93.1 | 6,990 | 90.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 98.5 | 6,365 | 85.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 99.5 | 6,450 | 85.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 75.0 | 5,800 | 85.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 99.7 | 6,300 | 85.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 96.4 | 6,980 | 72.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 94.3 | 6,395 | 90.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 31.6 | 1,390 | 44.0 | |
| 105/07 | 七層 | 82.7 | 6,600 | 87.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 93.7 | 6,988 | 91.9 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 93.0 | 6,980 | 90.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 77.0 | 6,620 | 95.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 98.0 | 6,500 | 89.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 93.0 | 7,220 | 93.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 93.0 | 6,800 | 88.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 93.1 | 6,676 | 87.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 104.0 | 7,210 | 92.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 93.0 | 6,800 | 88.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 96.4 | 6,722 | 93.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 87.5 | 6,416 | 88.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 96.4 | 6,381 | 91.3 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 93.5 | 7,550 | 96.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 85.4 | 6,838 | 98.4 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 81.8 | 5,925 | 89.9 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 93.1 | 6,860 | 87.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 82.5 | 5,576 | 74.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 95.9 | 6,306 | 86.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 87.5 | 6,168 | 85.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 31.6 | 1,550 | 49.0 | |
| 101/09 | 六層 | 87.5 | 5,930 | 82.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟
基地面積429 坪
建蔽率—
公設比32.14%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(13.26~14.67坪)/二房(17.37~37.15坪)/三房(37.15~40.29坪)/四房(46.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都會建設
營造廠商上久營造
建築設計林木村
建造執照—
使用執照082使字第0455號
使照配對✓ 78 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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