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資產情報 · Asset intelligence

太子峰雲會

台南市東區仁和路27號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 35.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.978391979345, 120.230467999461

一段話摘要 · In one paragraph

太子峰雲會坐落於東區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 18.4–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 18.4–38.7 · 租賃 161 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	八層	64.7	2,500	38.7	⊕
113/06	十層	71.6	2,288	32.0	⊕
113/05	五層	72.1	2,630	36.5	⊕
112/07	五層	72.1	2,280	31.6	⊕
112/06	十一層	64.7	2,150	33.2	⊕
112/02	二層	71.6	2,128	29.7	⊕
112/01	十二層	87.7	2,315	26.4	⊕
111/11	十二層	71.6	2,360	33.0	⊕
111/11	四層	72.1	2,000	27.8	⊕▲
111/01	十二層	64.7	2,050	31.7	⊕
111/01	八層	88.6	2,700	30.5	⊕
110/10	十一層	64.7	1,718	26.6	⊕
110/09	九層	64.7	1,800	27.8	⊕
110/08	五層	71.6	1,980	27.7	⊕
110/07	七層	64.7	1,800	27.8	⊕
109/11	六層	64.7	1,390	21.9	⊕
109/11	六層	64.7	1,390	21.9	⊕
109/10	十一層	87.7	2,280	28.0	⊕
109/09	十三層	71.6	1,740	24.3	⊕
109/09	十二層	87.7	2,277	26.0	⊕
109/08	十一層	64.7	1,688	26.1	⊕
109/08	十三層	57.3	1,130	19.7
109/08	九層	64.7	1,638	25.3	⊕
109/06	四層	64.7	1,630	25.2	⊕
109/05	十三層	79.0	1,870	23.7	⊕
109/04	十二層	87.7	2,098	23.9	⊕
109/03	十一層	88.6	2,100	23.7	⊕
108/10	七層	87.7	2,125	24.2	⊕
108/09	一層，見其他登記	58.4	1,500	25.7	⊕
108/07	十三層	81.2	1,800	22.2	⊕
108/04	一層，見其他登記	56.3	1,700	30.2
108/03	十二層	71.6	1,580	22.1	⊕
108/02	九層	81.2	1,790	22.0	⊕
108/01	四層	81.2	1,785	22.6	⊕
107/06	二層	81.2	1,750	21.6	⊕
107/05	十二層	88.6	1,950	22.0
106/08	七層	71.6	1,438	20.1	⊕
106/07	十三層	80.3	1,700	21.2	⊕
106/07	七層	64.7	1,280	19.8	⊕
106/01	二層	87.6	1,818	20.7	⊕
105/12	十二層	87.7	1,800	20.5	⊕
105/07	五層	88.6	2,100	23.7	⊕
105/07	八層	64.7	1,400	21.6	⊕
105/07	十層	87.7	1,788	20.4	⊕
105/07	四層	71.6	1,370	19.1	⊕
105/05	十二層	87.7	2,250	25.7	⊕▲
105/01	二層	80.3	1,480	18.4	⊕
104/11	七層	72.1	1,430	19.8	⊕
104/08	十層	64.7	1,310	20.3	⊕
104/05	十二層	64.7	1,450	22.4	⊕
104/03	三層	64.7	1,351	20.9	⊕
104/03	十三層	64.7	1,360	21.0	⊕
103/12	四層	81.2	1,530	18.8	⊕
103/12	八層	71.6	1,700	23.7	⊕
103/11	十三層	81.2	1,700	20.9	⊕
103/09	七層	64.7	1,350	20.9	⊕
103/09	十二層	87.7	1,988	22.7
103/03	七層	80.3	1,610	20.1	⊕
102/05	十二層	64.7	1,450	22.4	⊕
102/05	四層	87.7	1,905	23.4	⊕
102/04	二層	64.7	1,422	23.3	⊕
102/04	八層	72.1	1,554	24.0	⊕
102/04	二層	71.6	1,546	22.8	⊕
102/03	二層	71.6	1,553	22.9	⊕
102/03	二層	57.3	1,337	23.3
102/03	四層	64.7	1,410	21.8	⊕
102/01	四層	72.1	1,507	23.3	⊕
102/01	四層	64.7	1,432	23.3	⊕
102/01	二層	64.7	1,432	23.3	⊕
102/01	二層	64.7	1,432	23.3	⊕
102/01	四層	64.7	1,432	23.3	⊕
101/12	十二層	88.6	1,999	24.8	⊕
101/12	八層	64.7	1,469	24.0	⊕
101/12	十一層	88.6	1,991	24.5	⊕
101/12	五層	64.7	1,444	23.7	⊕
101/12	十三層	71.6	1,627	23.9	⊕
101/12	七層	64.7	1,462	23.9	⊕
101/12	五層	72.1	1,539	23.7	⊕
101/12	三層	71.6	1,553	22.9	⊕
101/12	九層	87.7	1,956	24.2	⊕
101/12	七層	64.7	1,462	23.9	⊕
101/12	五層	64.7	1,444	23.7	⊕
101/12	八層	64.7	1,474	24.0	⊕
101/12	三層	64.2	1,476	23.0
101/12	九層	88.6	1,996	24.4	⊕
101/12	七層	64.7	1,462	23.9	⊕
101/12	三層	64.7	1,445	23.5	⊕
101/12	四層	71.6	1,563	22.9	⊕
101/12	十層	87.7	1,979	24.4	⊕
101/12	十層	88.6	2,011	24.5	⊕
101/12	五層	81.2	1,582	20.2	⊕
101/12	四層	64.7	1,422	23.3	⊕
101/12	四層	71.6	1,546	22.8	⊕
101/12	十二層	64.7	1,512	24.7	⊕
101/11	十三層	81.2	1,910	24.7	⊕
101/11	三層	88.5	1,941	23.6	⊕
101/11	五層	87.6	1,914	23.6	⊕
101/11	六層	64.7	1,449	23.7	⊕
101/11	六層	72.1	1,534	23.7	⊕
101/11	八層	71.6	1,611	23.6	⊕
101/11	三層	64.7	1,435	23.5	⊕
101/11	三層	87.7	1,889	23.5	⊕
101/11	四層	87.7	1,866	23.3	⊕
101/11	十二層	64.7	1,502	24.7	⊕
101/11	十三層	79.0	1,729	24.0	⊕
101/11	十層	64.7	1,478	24.2	⊕
101/11	九層	64.7	1,472	24.1	⊕
101/11	十一層	64.7	1,503	24.5	⊕
101/11	十一層	64.7	1,493	24.5	⊕
101/11	八層	64.7	1,474	24.0	⊕
101/11	十層	64.7	1,473	24.2	⊕
101/11	五層	71.6	1,582	23.2	⊕
101/11	六層	71.6	1,574	23.1	⊕
101/11	十二層	64.7	1,512	24.7	⊕
101/11	七層	80.3	1,832	23.9	⊕
101/11	六層	64.7	1,444	23.7	⊕
101/11	七層	64.7	1,457	23.9	⊕
101/11	二層	87.7	1,876	23.3	⊕
101/11	二層	88.6	1,912	23.5	⊕
101/10	二層	80.3	1,791	23.3	⊕
101/10	七層	88.6	1,954	24.0	⊕
101/10	一層，見其他登記	63.6	2,174	36.9	⊕
101/10	六層	64.7	1,449	23.7	⊕
101/10	三層	87.7	1,885	23.4	⊕
101/10	八層	71.6	1,590	23.4	⊕
101/10	十一層	87.7	1,959	24.4	⊕
101/10	二層	81.2	1,836	23.7	⊕
101/10	十一層	72.1	1,578	24.5	⊕
101/10	七層	87.7	1,942	23.9	⊕
101/10	五層	88.6	1,974	24.0	⊕
101/10	十三層	80.3	1,869	24.4	⊕
101/10	七層	71.6	1,608	23.5	⊕
101/10	九層	81.2	1,892	24.3	⊕
101/10	一層，見其他登記	62.1	2,118	36.9	⊕
101/10	十三層	64.7	1,501	24.6	⊕
101/10	十一層	79.0	1,707	23.9	⊕
101/09	四層	81.2	1,836	23.7	⊕
101/09	八層	80.3	1,836	24.0	⊕
101/09	十三層	88.6	1,990	24.7	⊕
101/09	八層	88.6	1,992	24.3	⊕
101/09	五層	72.1	1,534	23.7	⊕
101/09	十三層	57.3	1,411	24.6
101/09	十層	79.0	1,727	23.9	⊕
101/09	十層	72.1	1,563	24.2	⊕
101/09	十層	64.7	1,473	24.2	⊕
101/09	九層	72.1	1,552	24.1	⊕
101/09	八層	80.3	1,781	23.3	⊕
101/09	十二層	71.6	1,634	24.0	⊕
101/09	十一層	64.7	1,498	24.5	⊕
101/09	六層	88.6	1,964	24.0	⊕
101/09	十一層	87.7	1,958	24.5	⊕
101/09	九層	64.7	1,477	24.1	⊕
101/09	三層	64.7	1,445	23.5	⊕
101/09	十層	71.6	1,616	23.6	⊕
101/09	六層	87.7	1,908	23.8	⊕
101/09	九層	72.1	1,557	24.1	⊕
101/09	六層	88.6	1,954	24.0	⊕
101/09	七層	71.6	1,569	23.1	⊕
101/09	五層	79.0	1,671	23.0	⊕
101/09	三層	64.7	1,440	23.5	⊕
101/09	十層	87.7	1,941	24.2	⊕
101/09	九層	71.6	1,606	23.6	⊕
101/09	六層	71.6	1,590	23.4	⊕
101/09	十二層	88.6	2,004	24.8	⊕
101/08	九層	71.6	1,585	23.4	⊕
101/08	十二層	87.7	1,958	24.5	⊕
101/08	十一層	71.6	1,629	24.0	⊕
101/08	十三層	64.7	1,496	24.6	⊕
101/08	五層	80.3	1,818	23.8	⊕
101/08	十二層	87.7	2,024	25.1	⊕
101/08	十二層	71.6	1,642	24.1	⊕
101/08	四層	81.2	1,827	23.5	⊕
101/08	三層	88.6	1,945	23.8	⊕
101/08	十層	81.2	1,901	24.4	⊕
101/08	八層	53.9	1,883	38.3	⊕
101/08	十三層	64.7	1,511	24.6	⊕
101/08	一層，見其他登記	58.4	1,937	36.3	⊕
101/08	七層	81.2	1,883	24.2	⊕
101/08	十一層	88.6	2,015	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數124 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,956 坪

建蔽率30.23%

公設比31.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(57.28坪)/三房(57.28~88.57坪)/四房(46.55~88.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計曾永信

建造執照—

使用執照(101)南工使字第02488號

使照配對✓ 124 戶集合住宅店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房閱覽室視聽室親子遊戲區曬被區信箱區兒童遊戲區SPAKTV游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？