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資產情報 · Asset intelligence

聚佳欣世代

台中市梧棲區八德路(台中商銀旁)　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.262227, 120.532686

一段話摘要 · In one paragraph

聚佳欣世代坐落於梧棲區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由聚佳建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 12.4–23.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 12.4–23.4 · 租賃 244 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	42.3	988	23.4	⊕
114/04	二層	42.9	880	20.5	⊕
114/03	九層	42.3	955	22.6	⊕
113/09	十五層	42.3	958	22.7	⊕
113/05	六層	34.0	720	21.2	⊕
113/05	十二層	34.0	720	21.2	⊕
113/05	十一層	32.3	695	21.5	⊕
113/05	十層	34.0	730	21.5	⊕
113/05	二層	34.0	700	20.6	⊕
113/04	三層	30.8	660	21.4	⊕
113/01	四層	33.5	650	19.4	⊕
113/01	四層	32.3	660	20.5	⊕
113/01	十三層	34.0	730	21.5	⊕
113/01	八層	33.0	730	22.1	⊕
112/12	十一層	43.4	860	19.8	⊕
112/12	十四層	33.0	680	20.6	⊕
112/12	五層	42.5	840	19.8	⊕
112/12	十四層	42.3	880	20.8	⊕
112/11	十二層	43.4	835	19.2	⊕
112/11	八層	43.4	870	20.0	⊕
112/11	九層	43.4	880	20.3	⊕
112/11	十四層	35.6	770	21.6	⊕
112/11	十一層	34.4	696	20.2	⊕
112/11	十三層	43.4	853	19.7	⊕
112/09	十一層	30.8	690	22.4	⊕
112/08	十層	35.1	720	20.5	⊕
112/08	五層	43.2	865	20.0	⊕
112/07	七層	36.5	731	20.0	⊕
112/06	十一層	33.5	688	22.0	⊕
112/06	十三層	33.0	695	21.1	⊕
112/05	八層	30.8	640	20.8	⊕
112/04	十一層	32.3	708	22.0	⊕
112/04	六層	33.0	640	19.4	⊕
112/04	十三層	30.8	651	21.1	⊕
111/06	十四層	32.3	633	21.2	⊕◷
111/05	十一層	45.4	870	21.2	⊕◷
111/05	十五層	32.3	630	21.1	⊕◷
111/05	十三層	43.1	830	20.7	⊕◷
111/05	十四層	43.2	853	21.1	⊕◷
111/04	十四層	43.4	870	21.3	⊕◷
111/03	十五層	34.0	688	21.6	⊕◷
111/03	一層	38.9	763	21.2	⊕◷
111/02	十三層	34.0	660	20.6	⊕◷
111/02	十五層	43.6	816	20.0	⊕◷
111/02	十四層	30.8	588	20.4	⊕◷
111/01	十四層	42.5	775	19.3	⊕◷
111/01	十一層	42.7	757	19.1	⊕▲◷
111/01	十五層	43.2	810	19.7	⊕◷
111/01	一層	38.8	815	23.0	⊕◷
110/12	十二層	32.3	620	20.5	⊕◷
110/12	十三層	43.2	828	20.2	⊕◷
110/12	十層	43.2	780	18.9	⊕◷
110/12	十一層	43.4	825	20.0	⊕◷
110/12	十二層	42.7	768	18.8	⊕◷
110/11	十五層	42.5	665	16.2	⊕◷
110/11	十一層	33.0	508	15.9	⊕◷
110/11	十五層	43.4	768	18.6	⊕◷
110/11	十四層	43.1	727	17.6	⊕◷
110/11	十三層	30.8	530	18.1	⊕◷
110/11	八層	33.0	508	15.9	⊕◷
110/11	十二層	42.5	636	15.4	⊕◷
110/11	十層	43.1	790	19.4	⊕◷
110/11	十一層	43.4	673	16.2	⊕◷
110/11	九層	43.2	800	19.4	⊕◷
110/11	十一層	42.5	675	16.5	⊕◷
110/11	十三層	42.2	690	17.1	⊕◷
110/11	十層	34.3	567	17.4	⊕◷
110/11	十三層	32.3	550	17.9	⊕◷
110/11	十層	42.7	697	17.0	⊕◷
110/11	十二層	43.2	743	18.0	⊕◷
110/11	十二層	43.4	688	16.4	⊕◷
110/11	二層	43.4	619	14.6	⊕◷
110/11	二層	42.9	585	14.0	⊕◷
110/11	十三層	33.0	560	17.8	⊕◷
110/11	六層	43.4	650	15.3	⊕◷
110/10	十層	35.1	554	16.5	⊕◷
110/10	十層	33.5	510	15.7	⊕◷
110/10	七層	32.3	515	16.6	⊕◷
110/10	七層	43.4	725	17.4	⊕◷
110/10	十二層	33.0	545	17.2	⊕◷
110/10	三層	43.4	630	15.0	⊕◷
110/10	十五層	33.0	520	16.3	⊕◷
110/10	十二層	32.9	560	18.1	⊕◷
110/06	八層	43.2	645	15.5	⊕◷
110/06	八層	42.7	622	15.0	⊕◷
110/06	二層	43.4	620	14.5	⊕◷
110/05	八層	42.6	623	15.1	⊕◷
110/05	七層	42.7	616	14.7	⊕◷
110/05	十一層	42.3	646	15.9	⊕◷
110/05	十一層	33.5	482	14.9	⊕◷
110/05	十層	43.4	658	15.6	⊕◷
110/05	十三層	43.4	665	15.8	⊕◷
110/05	八層	43.4	649	15.3	⊕◷
110/05	三層	42.7	586	14.0	⊕◷
110/05	九層	43.4	650	15.4	⊕◷
110/05	十五層	30.8	469	15.7	⊕◷
110/05	十層	42.5	660	16.0	⊕◷
110/05	十四層	35.6	515	14.8	⊕◷
110/05	八層	43.4	660	15.8	⊕◷
110/05	六層	43.2	614	14.4	⊕◷
110/05	四層	42.5	596	14.0	⊕◷
110/05	五層	43.2	609	14.5	⊕◷
110/04	三層	42.5	596	14.2	⊕◷
110/04	十一層	32.3	496	15.9	⊕◷
110/04	三層	43.2	591	14.0	⊕◷
110/04	十二層	33.5	490	15.0	⊕◷
110/04	三層	43.4	612	14.5	⊕◷
110/04	四層	43.2	598	14.2	⊕◷
110/04	二層	42.5	590	14.0	⊕◷
110/04	九層	42.7	638	15.3	⊕◷
110/03	十層	30.8	458	15.5	⊕◷
110/03	十五層	42.3	635	15.6	⊕◷
110/03	七層	30.8	437	14.9	⊕◷
110/03	五層	43.4	629	14.9	⊕◷
110/03	九層	32.3	488	15.6	⊕◷
110/03	十五層	43.4	650	15.3	⊕◷
110/02	八層	30.8	468	15.7	⊕◷
110/02	六層	42.7	578	13.8	⊕◷
110/01	六層	30.8	435	14.4	⊕◷
109/12	四層	32.3	438	13.9	⊕◷
109/12	十三層	36.5	489	13.7	⊕◷
109/12	十四層	36.1	491	13.9	⊕◷
109/12	十二層	34.4	488	14.6	⊕◷
109/12	三層	33.0	461	14.2	⊕◷
109/12	六層	48.8	698	15.0	⊕◷
109/11	八層	34.0	495	14.9	⊕◷
109/11	六層	42.3	602	14.3	⊕◷
109/11	八層	33.5	492	15.0	⊕◷
109/11	九層	33.5	518	16.0	⊕◷
109/11	四層	33.0	450	13.8	⊕◷
109/11	五層	33.0	445	13.8	⊕◷
109/11	四層	40.6	559	13.9	⊕◷
109/11	十五層	33.5	490	15.2	⊕◷
109/11	十五層	34.4	478	14.3	⊕◷
109/11	二層	34.4	420	12.7	⊕◷
109/10	七層	42.5	596	14.4	⊕◷
109/10	五層	32.3	445	14.0	⊕◷
109/10	一層	35.8	757	22.8	⊕◷
109/10	九層	42.5	614	14.9	⊕◷
109/10	十層	42.3	630	15.3	⊕◷
109/10	二層	33.0	415	12.7	⊕◷
109/10	八層	32.3	450	14.4	⊕◷
109/10	二層	34.0	430	12.8	⊕◷
109/09	六層	42.5	595	14.2	⊕◷
109/09	五層	40.6	536	13.2	⊕◷
109/09	十四層	33.0	469	14.7	⊕◷
109/09	四層	30.8	416	13.9	⊕◷
109/09	五層	33.5	450	13.8	⊕◷
109/09	十四層	42.3	605	14.7	⊕◷
109/09	三層	34.0	436	13.0	⊕◷
109/09	二層	40.6	517	12.9	⊕◷
109/09	五層	35.8	454	13.0	⊕◷
109/09	十三層	43.4	640	15.1	⊕◷
109/09	一層	40.7	854	22.4	⊕◷
109/09	五層	42.3	563	13.5	⊕◷
109/08	九層	34.0	470	14.2	⊕◷
109/08	三層	40.2	524	13.2	⊕◷
109/08	十二層	42.3	606	14.8	⊕◷
109/08	二層	30.8	380	12.4	⊕◷
109/08	一層	40.7	877	22.9	⊕◷
109/08	七層	34.0	457	13.8	⊕◷
109/08	六層	33.0	469	14.7	⊕◷
109/08	十一層	34.0	497	15.0	⊕◷
109/08	十一層	34.4	476	14.0	⊕◷
109/08	九層	42.3	610	14.9	⊕◷
109/08	四層	43.4	570	13.3	⊕◷
109/08	四層	43.4	570	13.3	⊕◷
109/08	六層	34.4	459	13.6	⊕◷
109/08	四層	34.0	420	12.5	⊕◷
109/08	三層	30.8	400	13.0	⊕◷
109/08	六層	33.5	447	13.7	⊕◷
109/08	十二層	43.4	620	14.7	⊕◷
109/08	六層	34.0	443	13.3	⊕◷
109/08	二層	32.3	406	12.8	⊕◷
109/08	六層	32.3	433	13.8	⊕◷
109/08	五層	34.4	451	13.4	⊕◷
109/08	十二層	34.0	469	14.2	⊕◷
109/08	十四層	36.5	515	14.6	⊕◷
109/08	五層	43.4	589	13.8	⊕◷
109/08	五層	30.8	410	13.4	⊕◷
109/08	四層	42.3	560	13.4	⊕◷
109/08	四層	33.5	420	12.7	⊕◷
109/08	二層	42.3	544	13.0	⊕◷
109/08	五層	42.5	595	14.2	⊕◷
109/07	十四層	43.4	635	14.9	⊕◷
109/07	十層	34.0	463	14.0	⊕◷
109/07	八層	34.4	490	14.5	⊕◷
109/07	三層	34.4	430	12.6	⊕◷
109/07	三層	35.6	458	13.0	⊕◷
109/07	七層	36.5	498	14.0	⊕◷
109/07	三層	32.3	437	13.9	⊕◷
109/07	八層	40.4	587	15.0	⊕◷
109/07	二層	35.3	452	13.0	⊕◷
109/07	九層	34.4	480	14.4	⊕◷
109/07	四層	34.4	440	13.0	⊕◷
109/07	七層	42.3	588	14.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數173 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，5戶店面

基地面積601 坪

建蔽率58.95%

公設比32.7%

車位規劃平面式93個、機械式80個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(34~35坪)/2+1房(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第02421號

使用執照111中都使字第02220號

使照配對✓ 173 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？