Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　福樺富貴中山

資產情報 · Asset intelligence

福樺富貴中山

新北市林口區中山路、富貴路口　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

88.1萬

中位 · 均 88.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08294, 121.37856

一段話摘要 · In one paragraph

福樺富貴中山坐落於林口區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由福樺建設股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 88.1 萬，成交區間 57.0–100.1 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 67.2 萬/坪 · 區間 57.0–100.1 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	32.8	2,450	91.8	⊕
114/11	三層	23.4	2,015	86.1
114/10	五層	37.9	2,788	88.1	⊕
111/04	七層	50.0	3,056	68.7	⊕◷
111/04	五層	50.0	3,015	67.2	⊕◷
111/04	十一層	41.7	2,545	70.1	⊕◷
111/03	二十三層	37.9	2,338	72.6	⊕◷
111/03	十層	46.4	2,785	68.0	⊕◷
111/03	一層，屋頂突出物	42.7	3,055	83.5	⊕◷
111/03	一層，屋頂突出物	42.7	3,075	83.5	⊕◷
111/03	一層，屋頂突出物	42.7	3,055	83.5	⊕◷
111/03	一層，屋頂突出物	42.7	3,070	83.5	⊕◷
111/03	一層，屋頂突出物	42.7	2,826	76.4	⊕◷
111/03	七層	41.7	2,550	69.7	⊕◷
111/03	二十三層	41.7	2,565	71.1	⊕◷
111/03	十六層	41.7	2,550	70.8	⊕◷
111/03	二十二層	42.7	2,577	69.1	⊕◷
111/03	二十層	37.9	2,314	71.8	⊕◷
111/03	十三層	42.7	2,535	68.0	⊕◷
111/03	二十層	46.4	2,803	68.7	⊕◷
111/03	二十三層	46.4	2,898	71.0	⊕◷
111/03	二十三層	37.9	2,352	73.1	⊕◷
111/02	九層	50.0	3,121	70.2	⊕◷
111/02	二十一層	46.4	2,853	69.5	⊕◷
111/02	五層	46.4	2,670	65.1	⊕◷
111/02	三層	46.4	2,550	62.0	⊕◷
111/02	九層	46.4	2,768	67.6	⊕◷
111/02	十二層	37.9	2,268	70.0	⊕◷
111/02	六層	50.0	2,950	66.2	⊕◷
111/02	九層	41.7	2,530	69.7	⊕◷
111/02	十二層	41.7	2,463	68.4	⊕◷
111/02	六層	46.4	2,707	66.1	⊕◷
111/02	六層	41.7	2,525	69.7	⊕◷
111/02	十二層	46.4	2,785	68.0	⊕◷
111/02	十五層	46.4	2,792	68.4	⊕◷
111/02	十六層	33.3	2,260	67.9	◷
111/01	二十層	50.0	3,115	69.8	⊕◷
111/01	十七層	59.4	3,457	71.3	⊕◷
111/01	五層	37.9	2,207	68.2	⊕◷
111/01	八層	59.4	3,305	67.7	⊕◷
111/01	二十二層	46.4	2,863	69.5	⊕◷
111/01	二十二層	50.0	3,065	69.2	⊕◷
111/01	五層	37.9	2,202	68.2	⊕◷
111/01	四層	46.4	2,588	62.6	⊕◷
111/01	二十三層	50.0	3,122	70.1	⊕◷
111/01	十七層	37.9	2,283	70.9	⊕◷
111/01	二十二層	46.4	2,878	70.1	⊕◷
111/01	二十一層	50.0	3,173	71.6	⊕◷
111/01	八層	46.4	2,788	67.6	⊕◷
110/12	十七層	32.8	1,842	67.6	⊕◷
110/12	二十二層	32.8	1,868	67.8	⊕◷
110/12	十八層	42.7	2,507	67.3	⊕◷
110/12	四層	50.0	2,883	64.7	⊕◷
110/12	六層	50.0	3,020	67.7	⊕◷
110/12	十二層	50.0	3,155	71.0	⊕◷
110/12	二十層	46.4	2,833	69.3	⊕◷
110/12	四層	46.4	2,592	63.1	⊕◷
110/12	十三層	46.4	2,765	67.4	⊕◷
110/12	六層	37.9	2,228	68.8	⊕◷
110/12	九層	50.0	3,020	67.7	⊕◷
110/12	四層	50.0	2,838	63.2	⊕◷
110/12	三層	46.4	2,576	62.4	⊕◷
110/12	十二層	50.0	3,108	69.5	⊕◷
110/12	四層	37.9	2,155	66.7	⊕◷
110/12	七層	46.4	2,730	67.2	⊕◷
110/12	十五層	32.8	1,780	65.3	⊕◷
110/12	二層	38.3	2,135	64.9	⊕◷
110/12	二十一層	41.7	2,513	69.7	⊕◷
110/12	九層	37.9	2,255	69.7	⊕◷
110/12	三層	50.0	2,853	63.7	⊕◷
110/12	二十三層	32.8	1,838	67.8	⊕◷
110/12	五層	50.0	3,025	67.7	⊕◷
110/11	六層	24.2	1,632	67.4	◷
110/11	六層	32.8	1,798	65.9	⊕◷
110/11	二層	50.1	2,780	61.7	⊕◷
110/11	八層	46.4	2,717	66.7	⊕◷
110/11	二十四層	59.4	3,348	69.1	⊕◷
110/11	二層	38.3	2,098	63.8	⊕◷
110/11	四層	37.9	2,122	65.7	⊕◷
110/11	九層	37.9	2,233	68.8	⊕◷
110/11	十九層	37.9	2,267	70.3	⊕◷
110/11	十九層	46.4	2,777	67.7	⊕◷
110/11	十九層	37.9	2,288	70.9	⊕◷
110/11	十一層	37.9	2,250	69.5	⊕◷
110/11	十一層	23.4	1,530	65.3	◷
110/11	十八層	32.8	1,803	65.7	⊕◷
110/11	二十三層	32.8	1,810	65.3	⊕◷
110/11	二十層	24.3	1,698	69.9	◷
110/11	八層	28.5	1,970	69.2	◷
110/11	二十四層	46.4	2,760	67.6	⊕◷
110/11	七層	37.9	2,233	68.8	⊕◷
110/11	十一層	32.8	1,815	66.2	⊕◷
110/11	七層	23.4	1,522	65.0	◷
110/11	十二層	23.4	1,530	65.3	◷
110/11	十四層	46.4	2,732	66.9	⊕◷
110/11	八層	23.4	1,543	65.9	◷
110/11	八層	50.0	3,068	68.8	⊕◷
110/11	十一層	50.0	3,118	70.0	⊕◷
110/11	二十層	23.4	1,538	65.7	◷
110/11	二十一層	37.9	2,290	71.1	⊕◷
110/11	十八層	24.3	1,698	69.9	◷
110/11	十九層	33.7	1,961	69.8	⊕◷
110/11	六層	37.9	2,193	67.7	⊕◷
110/11	一層，屋頂突出物	42.7	3,050	83.5	⊕◷
110/11	十八層	46.4	2,750	66.9	⊕◷
110/11	十二層	37.9	2,225	69.0	⊕◷
110/11	二十一層	46.4	2,810	69.0	⊕◷
110/11	十三層	23.4	1,550	66.2	◷
110/11	二十二層	28.5	2,010	70.6	◷
110/11	十三層	46.4	2,737	66.9	⊕◷
110/10	十三層	24.2	1,618	66.9	◷
110/10	十層	50.0	3,058	69.0	⊕◷
110/10	三層	37.9	2,109	65.8	⊕◷
110/10	七層	24.2	1,610	66.5	◷
110/10	十五層	33.7	1,898	68.6	⊕◷
110/10	十一層	46.4	2,727	66.9	⊕◷
110/10	十三層	50.0	3,048	69.0	⊕◷
110/10	十六層	50.0	3,073	69.4	⊕◷
110/10	十九層	50.0	3,070	69.3	⊕◷
110/10	十六層	37.9	2,223	69.3	⊕◷
110/10	十一層	46.4	2,755	67.4	⊕◷
110/10	八層	24.2	1,585	65.5	◷
110/10	十二層	24.2	1,618	66.9	◷
110/10	十八層	33.6	1,850	66.1	⊕◷
110/10	十三層	23.4	1,530	65.3	◷
110/10	十八層	41.7	2,409	66.8	⊕◷
110/10	十層	33.7	1,918	68.6	⊕◷
110/10	十七層	33.7	1,907	68.8	⊕◷
110/10	十三層	50.0	3,013	67.5	⊕◷
110/10	七層	46.4	2,709	66.7	⊕◷
110/10	十六層	46.4	2,754	67.8	⊕◷
110/10	十層	24.2	1,593	65.8	◷
110/10	一層	31.2	2,351	96.7	⊕◷
110/10	一層	19.2	1,879	97.9	◷
110/10	一層	15.0	1,473	98.4	◷
110/10	十四層	41.7	2,445	67.6	⊕◷
110/10	十九層	46.4	2,731	67.3	⊕◷
110/10	十五層	33.6	1,838	65.8	⊕◷
110/10	十六層	23.4	1,535	65.6	◷
110/10	二十四層	28.5	1,982	69.6	◷
110/10	十八層	36.9	2,502	67.7	◷
110/10	七層	50.0	3,038	68.8	⊕◷
110/10	二十層	50.0	3,080	69.3	⊕◷
110/10	二十層	37.9	2,257	70.3	⊕◷
110/10	十七層	23.4	1,513	64.6	◷
110/10	二十四層	50.0	2,959	67.2	⊕◷
110/10	二十四層	46.4	2,763	68.0	⊕◷
110/10	十二層	46.4	2,717	66.9	⊕◷
110/10	一層	15.0	1,473	98.4	◷
110/10	十層	23.4	1,527	65.2	◷
110/10	十四層	37.9	2,210	69.0	⊕◷
110/10	十六層	32.8	1,748	64.6	⊕◷
110/10	一層	15.0	1,473	98.4	◷
110/10	十四層	33.7	1,905	68.5	⊕◷
110/10	十層	37.9	2,258	70.0	⊕◷
110/10	十三層	37.9	2,258	70.0	⊕◷
110/10	十七層	28.5	1,976	69.4	◷
110/10	十層	41.7	2,425	67.6	⊕◷
110/10	二十二層	24.2	1,630	67.4	◷
110/10	十六層	50.0	2,950	66.8	⊕◷
110/10	十四層	32.8	1,777	64.4	⊕◷
110/10	七層	32.8	1,795	64.9	⊕◷
110/10	一層	15.8	1,546	98.0	◷
110/10	一層	15.0	1,475	98.5	◷
110/10	二十四層	23.4	1,542	65.9	◷
110/10	十三層	33.7	1,925	68.5	⊕◷
110/09	十八層	32.8	1,784	65.5	⊕◷
110/09	七層	42.7	2,375	64.4	⊕◷
110/09	二十三層	33.6	1,808	65.4	⊕◷
110/09	三層	37.9	2,095	65.3	⊕◷
110/09	三層	50.0	2,816	63.3	⊕◷
110/09	十一層	37.9	2,200	69.0	⊕◷
110/09	十五層	37.9	2,190	69.0	⊕◷
110/09	十七層	41.7	2,428	68.0	⊕◷
110/09	二十層	41.7	2,425	67.9	⊕◷
110/09	十三層	41.7	2,413	67.7	⊕◷
110/09	十八層	37.9	2,262	70.3	⊕◷
110/09	十八層	50.0	3,095	69.8	⊕◷
110/09	十九層	23.4	1,538	65.7	◷
110/09	十四層	37.9	2,188	68.6	⊕◷
110/09	十五層	46.4	2,707	66.9	⊕◷
110/09	十八層	33.6	1,850	67.1	⊕◷
110/09	二十二層	23.4	1,520	64.9	◷
110/09	十七層	46.4	2,739	67.8	⊕◷
110/09	十六層	46.4	2,748	67.4	⊕◷
110/09	十六層	33.7	1,897	69.0	⊕◷
110/09	八層	42.7	2,368	64.3	⊕◷
110/09	二十三層	33.7	1,930	69.3	⊕◷
110/08	八層	33.6	1,820	65.5	⊕◷
110/08	十層	33.6	1,818	65.4	⊕◷
110/08	十二層	23.4	1,503	64.2	◷
110/08	二十一層	23.4	1,541	65.8	◷
110/08	四層	33.7	1,825	65.2	⊕◷
110/08	七層	33.7	1,892	68.4	⊕◷
110/08	十七層	46.4	2,738	67.4	⊕◷
110/08	九層	24.2	1,566	64.7	◷
110/08	全	33.1	2,475	74.7	◷
110/08	十一層	33.6	1,815	65.7	⊕◷
110/08	二十一層	37.9	2,280	70.8	⊕◷
110/08	八層	33.7	1,873	67.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，1棟，113戶住家，1戶店面，2戶公設空間

基地面積617 坪

建蔽率46.95%

公設比32.1%

車位規劃平面式131個（車位比 1:1.13）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(38坪)/三房(50、55坪)/2+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福樺建設股份有限公司

營造廠商日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司

建築設計大硯建築師事務所-蘇喻哲

建造執照106林建字第00060-01號

使用執照111林使字第00123號

使照配對✓ 116 戶 (H-2)集合住宅、(B-1

主要建材RC鋼筋混凝土，VB、TOTO衛浴，VB五金，制音顧問：唯康致工程，施工顧問：五味昭。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室信箱區花房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？