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資產情報 · Asset intelligence
竹城-羽田
桃園市大園區大成路二段一號 · 103 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
中位 · 均 40.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0202295, 121.2196118
一段話摘要 · In one paragraph
竹城-羽田坐落於大園區，是一處 103 戶的 社區（地上11層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 22.2–63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 22.2–63.8 · 租賃 11 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 37.1 | 1,360 | 36.7 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 54.3 | 1,860 | 34.2 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 36.9 | 1,470 | 39.8 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層 | 78.1 | 3,988 | 63.8 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 27.3 | 920 | 33.7 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 36.9 | 1,500 | 40.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 37.9 | 1,400 | 36.9 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 27.6 | 1,050 | 38.0 | |
| 110/10 | 二層 | 19.0 | 580 | 30.6 | |
| 109/09 | 六層 | 54.3 | 1,598 | 32.7 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 27.6 | 615 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 54.6 | 1,360 | 27.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 54.2 | 1,408 | 28.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 37.1 | 918 | 29.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 36.9 | 866 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 37.1 | 955 | 29.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.9 | 880 | 23.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.9 | 838 | 26.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 36.9 | 853 | 26.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 37.1 | 853 | 25.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 36.9 | 820 | 22.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 37.1 | 900 | 28.2 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 37.1 | 926 | 29.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 55.1 | 1,275 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 36.9 | 857 | 23.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 37.7 | 926 | 28.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 27.6 | 650 | 29.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 37.6 | 890 | 27.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 36.9 | 882 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 37.7 | 880 | 27.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 37.7 | 880 | 27.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 28.8 | 698 | 29.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 27.3 | 627 | 29.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 27.6 | 770 | 27.9 | |
| 107/12 | 三層 | 27.7 | 610 | 27.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 27.6 | 628 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 37.9 | 950 | 29.7 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 37.6 | 890 | 27.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 17.3 | 472 | 27.3 | |
| 107/07 | 四層 | 37.7 | 850 | 26.6 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 36.9 | 865 | 27.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 36.9 | 873 | 27.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 36.9 | 890 | 28.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 37.1 | 837 | 25.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 29.2 | 630 | 26.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 37.9 | 888 | 28.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 37.7 | 894 | 27.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 36.9 | 878 | 28.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 27.3 | 588 | 28.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 19.0 | 588 | 31.0 | |
| 107/05 | 三層 | 27.6 | 580 | 27.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 27.3 | 668 | 31.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 17.4 | 488 | 28.1 | |
| 107/05 | 五層 | 37.1 | 830 | 26.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 27.7 | 588 | 26.9 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 27.6 | 590 | 26.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.9 | 906 | 28.5 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 36.9 | 830 | 26.3 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 37.7 | 880 | 27.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.1 | 833 | 27.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.7 | 900 | 28.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 36.9 | 906 | 28.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 36.9 | 886 | 28.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數103 戶
棟戶規劃5棟，97戶住家，6戶店面
基地面積914 坪
建蔽率36.73%
公設比29%
車位規劃平面式108個（車位比 1:1.05）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北
格局二房(35.07~35.09坪)/三房(35.09~72.26坪)/四房(45.82~61.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仲城建設股份有限公司
營造廠商洲義營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會園01655
使用執照(107)桃市都施使字第園00255號
使照配對✓ 55 戶 G-3店舖、H-2集合住宅
主要建材櫻花三機.義大利SVAGO微波烤箱.美國愛惠浦淨水器.HCG智慧馬桶.Olivia消毒電動曬衣架.力霸氣密窗.防火防爆鑄鋁鋼木門
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？