Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　昂峰聚羨岱

資產情報 · Asset intelligence

昂峰聚羨岱

台中市大里區現岱路133號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 36.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10258, 120.69046

一段話摘要 · In one paragraph

昂峰聚羨岱坐落於大里區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由昂峰建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 32.6–58.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 32.6–58.7 · 租賃 50 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	45.4	1,600	35.2	⊕
114/11	七層	45.3	1,738	38.3	⊕
114/05	三層	57.9	2,080	36.0	⊕
114/02	十一層	45.4	1,768	38.9	⊕
113/11	八層	45.4	1,750	38.5	⊕
113/11	三層	45.4	1,510	33.2	⊕
112/10	三層	57.9	1,880	36.8	⊕◷
112/10	四層	49.5	1,725	36.8	⊕◷
112/10	十四層	45.4	1,588	37.3	⊕◷
112/10	二層	53.1	1,696	36.3	⊕◷
112/09	十五層	45.4	1,564	37.2	⊕◷
112/09	十五層	45.3	1,612	38.6	⊕◷
112/09	十四層	53.1	1,765	38.4	⊕◷
112/09	二層	57.9	1,881	36.8	⊕◷
112/09	十五層	45.6	1,580	37.5	⊕◷
112/08	六層	45.3	1,560	37.2	⊕◷
112/08	十四層	45.4	1,568	37.4	⊕◷
112/08	十三層	45.3	1,600	38.3	⊕◷
112/07	七層	45.3	1,582	37.3	⊕◷
112/06	十四層	45.6	1,585	37.3	⊕◷
112/06	十三層	45.6	1,570	36.9	⊕◷
112/06	九層	45.4	1,538	36.3	⊕◷
112/06	九層	45.6	1,535	36.3	⊕◷
112/06	十一層	45.4	1,537	36.5	⊕◷
112/06	十一層	45.6	1,545	36.3	⊕◷
112/06	十二層	45.6	1,580	36.9	⊕◷
112/06	十三層	45.4	1,570	37.1	⊕◷
112/06	十層	54.3	1,715	36.4	⊕◷
112/05	五層	45.3	1,558	37.2	⊕◷
112/05	五層	57.9	1,884	36.9	⊕◷
112/04	八層	53.1	1,720	37.2	⊕◷
112/04	十一層	53.1	1,776	38.2	⊕◷
112/04	五層	49.6	1,726	36.9	⊕◷
112/04	三層	74.3	2,218	36.2	⊕◷
112/04	十五層	50.1	1,801	38.2	⊕◷
112/03	十一層	57.3	1,950	38.0	⊕◷
112/03	十二層	57.3	1,954	38.1	⊕◷
112/03	十三層	57.3	1,958	38.2	⊕◷
112/02	六層	57.9	1,895	37.1	⊕◷
111/12	二層	57.3	1,860	36.8	⊕◷
111/12	一層	50.0	2,388	58.7	⊕◷
111/12	十四層	57.3	1,965	38.3	⊕◷
111/12	十五層	57.3	1,965	38.3	⊕◷
111/12	七層	50.1	1,765	37.4	⊕◷
111/11	十層	53.1	1,776	38.2	⊕◷
111/09	七層	45.6	1,550	36.1	⊕◷
111/09	八層	53.2	1,698	36.0	⊕◷
111/09	十二層	52.5	1,718	37.2	⊕◷
111/09	十三層	44.8	1,568	37.2	⊕◷
111/07	二層	53.2	1,570	32.6	⊕◷
111/07	三層	45.3	1,556	36.6	⊕◷
111/07	八層	45.6	1,528	36.1	⊕◷
111/07	十層	53.2	1,732	36.4	⊕◷
111/07	十一層	53.1	1,687	36.3	⊕◷
111/07	六層	57.3	1,887	36.5	⊕◷
111/07	八層	57.9	1,900	37.3	⊕◷
111/07	九層	57.3	1,899	37.2	⊕◷
111/07	十二層	53.1	1,723	36.7	⊕◷
111/07	八層	57.3	1,900	37.2	⊕◷
111/06	十四層	57.9	1,943	37.3	⊕◷
111/06	十三層	57.9	1,920	37.3	⊕◷
111/06	十二層	45.3	1,616	38.2	⊕◷
111/06	九層	45.4	1,559	36.8	⊕◷
111/06	十二層	57.9	1,958	37.7	⊕◷
111/06	四層	45.4	1,418	33.3	⊕◷
111/06	五層	45.4	1,438	33.4	⊕◷
111/05	四層	57.3	1,836	36.2	⊕◷
111/05	六層	45.4	1,520	35.5	⊕◷
111/05	十層	57.3	1,926	37.9	⊕◷
111/05	九層	53.1	1,750	37.5	⊕◷
111/05	十層	45.4	1,558	37.1	⊕◷
111/05	十一層	57.9	1,938	37.7	⊕◷
111/05	三層	45.4	1,431	33.7	⊕◷
111/05	三層	45.6	1,450	33.8	⊕◷
111/04	四層	45.3	1,550	36.7	⊕◷
111/04	四層	45.4	1,408	32.8	⊕◷
111/04	五層	45.4	1,465	34.6	⊕◷
111/04	五層	45.6	1,460	34.3	⊕◷
111/04	六層	45.4	1,449	34.2	⊕◷
111/04	七層	45.4	1,560	36.9	⊕◷
111/04	九層	57.9	1,930	37.5	⊕◷
111/04	十層	57.9	1,930	38.0	⊕◷
111/04	二層	45.4	1,420	33.2	⊕◷
111/04	二層	45.6	1,456	33.9	⊕◷
111/04	六層	45.6	1,505	35.5	⊕◷
111/04	七層	45.4	1,545	36.7	⊕◷
111/04	三層	45.4	1,435	33.8	⊕◷
111/04	八層	45.4	1,559	37.1	⊕◷
111/04	十五層	45.4	1,590	37.7	⊕◷
111/04	七層	57.3	1,888	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，3棟，84戶住家，2戶店面

基地面積670 坪

建蔽率31.6%

公設比33.9%

車位規劃平面式127個（車位比 1:1.48）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(37坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昂峰建設股份有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照111中都建字第00639號

使用執照113中都使字第01314號

使照配對✓ 86 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？