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資產情報 · Asset intelligence

天星大樓

高雄市前金區允文街51號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.619142016684, 120.297203036164

一段話摘要 · In one paragraph

天星大樓坐落於前金區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由海光開發股份有限公司徐孝強興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 1.6–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 1.6–33.8 · 租賃 190 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	22.0	620	28.2
114/11	十三層	18.5	550	29.7
114/09	四層	14.1	410	29.1
114/06	七層	14.0	410	29.3
113/10	十二層	17.3	580	33.5
113/09	二層	13.7	428	31.3
113/09	四層	13.8	465	33.8
113/07	十四層	16.9	556	33.0
113/07	五層	14.0	450	32.2
113/06	九層	15.0	460	30.6
113/06	八層	17.9	530	29.7
113/05	八層	14.2	417	29.3
113/05	十四層	19.4	615	31.7
113/04	五層	13.7	350	25.6
113/04	五層	14.0	350	25.0
113/03	六層	13.8	362	26.3
113/02	十一層	15.3	390	25.4
113/01	十二層	23.2	650	28.0
112/12	十一層	11.9	280	23.5	▲
112/11	八層	14.0	370	26.5
112/11	十五層	17.7	452	25.5
112/08	四層	14.0	360	25.7
112/04	五層	14.1	340	24.1
112/04	十四層	16.9	438	26.0
112/03	十五層	15.4	338	22.0
112/01	四層	16.6	375	22.6
112/01	十二層	17.3	430	24.8
111/12	三層	14.1	335	23.7
111/12	五層	17.6	420	23.9
111/12	四層	16.7	416	24.8
111/10	六層	14.1	326	23.1
111/10	十五層	16.9	455	26.9
111/10	十層	17.7	435	24.6
111/08	十四層	16.9	396	23.5
111/06	四層	13.7	300	21.9
111/05	六層	16.6	420	25.4
111/05	二層	14.0	309	22.1
111/05	三層	14.1	275	19.5
111/04	四層	13.7	300	21.9
111/02	七層	14.0	282	20.2
111/01	九層	19.5	440	22.5
111/01	二層	13.3	290	21.8
111/01	二層	13.7	275	20.1
111/01	五層	14.1	280	19.8
111/01	四層	13.7	290	21.2
110/12	四層	14.0	290	20.7
110/11	十一層	13.1	258	19.7
110/11	十四層	19.4	500	25.7
110/10	十層	16.9	350	20.7
110/10	七層	16.6	310	18.7
110/10	十五層	17.7	360	20.3
110/08	二層	13.7	245	17.9
110/07	四層	14.1	265	18.8
110/06	十四層	16.9	315	18.7
110/06	六層	16.6	310	18.7
110/05	二層	16.6	315	19.0
110/05	十層	26.1	522	20.0
110/04	三層	13.7	289	21.1
110/04	八層	14.0	290	20.8
110/03	二層	16.7	290	17.3
110/03	十一層	14.3	250	17.4
110/03	二層	17.6	285	16.2
109/12	四層	17.6	301	17.1
109/10	二層	14.1	232	16.4
109/10	九層	20.2	384	19.0
109/10	七層	16.7	283	16.9
109/09	六層	14.0	236	16.9
109/08	五層	16.7	300	17.9
109/07	五層	14.0	288	20.6
109/06	三層	14.1	268	19.0
109/05	六層	13.7	282	20.6
109/05	六層	13.7	245	17.9
109/04	五層	13.8	216	15.7
109/03	十一層	15.3	300	19.5
109/02	四層	16.7	260	15.5
109/02	十三層	20.7	385	18.6
109/01	二層	14.1	230	16.3
108/10	十一層	11.9	280	23.5
108/09	八層	14.0	250	17.9
108/08	三層	13.7	238	17.4
108/07	八層	14.1	255	18.1
108/07	十五層	15.4	286	18.6
108/07	六層	14.1	252	17.9
108/06	六層	13.7	288	21.1
108/05	十一層	13.1	240	18.3
108/05	二層	17.6	190	10.8
108/04	二層	14.0	250	17.9
108/02	九層	16.5	340	20.6
108/02	八層	17.9	320	17.9
108/02	九層	14.3	275	19.2
108/01	八層	14.0	260	18.6
107/12	六層	16.7	275	16.4
107/12	十二層	20.2	370	18.3
107/12	六層	13.8	265	19.2
107/10	八層	14.1	245	17.4
107/10	二層	13.3	220	16.5
107/06	四層	13.8	220	16.0
107/04	十一層	11.9	280	23.5
107/03	十三層	20.7	390	18.9
107/03	八層	17.9	320	17.9
107/02	九層	19.5	360	18.4
107/01	十四層	16.9	300	17.8
106/12	八層	14.2	248	17.4
106/12	七層	14.1	238	16.9
106/12	三層	17.6	310	17.6
106/11	十一層	13.1	265	20.2
106/11	十三層	18.5	410	22.1
106/11	十三層	18.5	355	19.2
106/09	十五層	17.7	350	19.8
106/06	五層	13.8	240	17.4
106/06	三層	14.1	220	15.6
106/04	四層	13.7	235	17.2
106/03	六層	16.6	295	17.8
106/03	十五層	17.7	390	22.0
106/03	十一層	20.2	370	18.3
106/02	四層	16.6	240	14.5
106/01	九層	14.3	245	17.1
106/01	八層	14.1	240	17.0
106/01	九層	29.8	560	18.8
105/12	二層	16.6	260	15.7
105/12	十三層	18.5	390	21.0
105/11	四層	14.0	235	16.8
105/11	十四層	16.9	300	17.8	▲
105/08	七層	14.1	230	16.3
105/08	十二層	22.0	428	19.5
105/06	十三層	18.5	380	20.5
105/02	八層	14.1	262	18.6
105/01	九層	16.5	280	16.9
104/08	六層	17.6	330	18.8
104/08	十層	14.3	258	18.0
104/07	七層	16.7	308	18.4
104/07	五層	14.1	250	17.7
104/06	四層	13.7	248	18.1
104/05	六層	14.1	260	18.4
104/04	五層	14.0	270	19.3
104/02	五層	16.6	330	19.9
104/01	十層	17.7	350	19.8
104/01	十一層	11.9	250	21.0
103/12	九層	19.5	400	20.5
103/12	十一層	20.2	375	18.6
103/11	八層	14.0	250	17.9
103/10	五層	17.6	320	18.2
103/10	五層	13.7	250	18.3
103/10	十四層	19.4	385	19.8
103/09	五層	14.1	255	18.1
103/05	九層	16.5	330	20.0
103/03	五層	13.7	249	18.2
103/03	二層	13.7	230	16.8
103/03	四層	14.1	235	16.7
103/03	八層	16.6	250	15.1
103/03	四層	14.0	225	16.1
103/03	十四層	16.9	323	19.1
103/02	十五層	17.7	350	19.8
103/01		13.7	225	16.5
102/12	八層	14.0	250	17.9
102/11	八層	14.2	236	16.6
102/11	八層	14.1	226	16.0
102/10	十二層	14.3	220	15.3
102/09	四層	14.1	228	16.2
102/09	二層	14.1	225	15.9
102/09	四層	16.6	240	14.5
102/08	三層	14.1	228	16.2
102/08	六層	16.6	272	16.4
102/08	五層	13.7	200	14.6
102/07	十一層	15.3	248	16.2
102/07	六層	17.6	330	18.8
102/06	七層	14.1	268	19.0
102/04	六層	14.1	210	14.9
102/04	五層	14.1	200	14.2
102/03	二層	16.7	268	16.0
102/03	十層	20.2	330	16.3
102/02	八層	14.1	22	1.6
102/01	六層	13.7	190	13.9
102/01	十一層	14.3	225	15.8
102/01	十四層	16.9	260	15.4
102/01	五層	16.6	207	12.5
102/01	十層	14.8	230	15.5
102/01	十五層	15.4	268	17.5
101/12	十一層	13.1	210	16.0
101/11	六層	14.1	188	13.3
101/10	四層	17.3	190	11.0
101/09	十一層	13.1	225	17.2
101/09	二層	13.7	180	13.2
101/09	九層	19.5	320	16.4
101/08	十四層	19.4	270	13.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積528 坪

建蔽率69.88%

公設比38.46%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(11.92~20.65坪)/二房(13.67~29.83坪)/三房(18.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海光開發股份有限公司徐孝強

營造廠商金協興營造有限公司

建築設計潘晃

建造執照(93)高市工建築字第01129號

使用執照(94)高市工建築使字第01721號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？