Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　時代花園大廈

資產情報 · Asset intelligence

時代花園大廈

新竹縣竹北市十興路一段536號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 53.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.827402, 121.030748

一段話摘要 · In one paragraph

時代花園大廈坐落於竹北市，是一處 137 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由時代開發建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 17.3–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 17.3–61.9 · 租賃 32 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十七層	56.7	2,460	43.4	⊕
114/01	八層	66.7	3,457	51.8	⊕
113/11	四層	38.0	2,350	61.9	⊕
113/09	九層	38.0	2,325	61.2	⊕
113/03	二十四層	79.5	3,900	49.1	⊕
112/11	二十三層	69.4	3,560	51.3	⊕
112/11	十五層	66.7	3,128	46.9	⊕
112/10	十四層	56.7	2,850	50.3	⊕
112/08	十三層	56.7	2,850	50.3	⊕
112/05	十層	38.0	1,710	45.0	⊕
112/04	五層	56.7	1,950	34.4	⊕▲
112/01	二十三層	69.4	3,398	49.0	⊕
111/12	十七層	56.7	2,460	43.4	⊕
111/10	二層	56.9	2,450	43.0	⊕
111/08	十二層	38.0	1,670	44.0	⊕
111/04	十層	66.7	2,950	44.2	⊕
110/12	十五層	38.0	900	23.7	⊕▲
110/11	十六層	56.7	2,300	40.6	⊕
110/11	十七層	38.0	1,500	39.5	⊕
110/10	十四層	38.0	1,500	39.5	⊕
110/09	十六層	56.7	2,478	43.7	⊕
110/08	十九層	48.0	1,470	30.6	⊕
110/08	全	128.8	4,850	37.7	⊕
110/08	七層	56.7	2,000	35.3	⊕
110/03	三層	56.7	1,650	29.1	⊕
110/03	四層	38.0	1,125	29.6	⊕
110/03	六層	48.0	1,280	26.7	⊕
110/02	三層	38.0	1,098	28.9	⊕
110/02	一層，二層	48.1	2,100	43.7
110/02	十九層	56.7	1,875	33.1	⊕
109/10	六層	38.0	995	26.2	⊕
109/09	二十層	79.5	2,040	25.7	⊕
109/09	四層	56.7	1,620	28.6	⊕
109/08	十二層	38.0	935	24.6	⊕
109/07	十七層	48.0	1,030	21.4	⊕
109/06	七層	38.0	955	25.1	⊕
109/05	四層	56.7	1,335	23.5	⊕
109/05	十一層	38.0	902	23.8	⊕
109/03	九層	56.7	1,340	23.6	⊕
109/03	二十層	79.5	1,810	22.8	⊕
109/03	七層	66.7	1,375	20.6	⊕
109/02	六層	48.0	962	20.0	⊕
109/01	一層，二層	58.1	1,800	35.4	⊕
109/01	十五層	38.0	905	23.8	⊕
108/12	九層	56.7	1,438	25.4	⊕
108/10	二十一層	79.5	1,722	21.7	⊕
108/08	二十一層	79.5	1,630	20.5	⊕
108/08	五層	38.0	850	22.4	⊕
108/08	一層，二層	65.5	2,450	37.4	⊕
108/07	八層	56.7	1,416	25.0	⊕
108/07	十四層	56.7	1,285	22.7	⊕
108/05	九層	66.7	1,398	21.0	⊕
108/03	十六層	56.7	1,230	21.7	⊕
108/02	二層	56.9	1,450	25.5	⊕
107/12	十二層	38.0	885	23.3	⊕
107/12	一層，二層	128.8	4,200	32.6	⊕
107/07	二層	56.9	1,450	25.5	⊕
107/05	六層	66.7	1,345	20.2	⊕
107/05	十層	56.7	1,300	22.9	⊕
107/04	十六層	56.7	1,258	22.2	⊕
107/03	十層	66.7	1,356	20.3	⊕
107/01	三層	56.7	1,215	21.4	⊕
106/10	二十四層	79.5	1,550	19.5	⊕
106/10	三層	38.0	822	21.6	⊕
106/09	一層，見其他登記	59.6	1,533	25.7	⊕
106/09	八層	66.7	1,290	19.3	⊕
106/08	十一層	38.0	856	22.5	⊕
106/04	二十層	79.5	1,610	20.3	⊕
106/04	十七層	56.7	1,300	22.9	⊕
106/03	十六層	56.7	1,250	22.1	⊕
106/03	二十四層	79.5	1,515	19.1	⊕
105/12	十層	38.0	842	22.2	⊕
105/12	十三層	38.0	865	22.8	⊕
105/10	十六層	38.0	835	22.0	⊕
105/09	十層	38.0	860	22.6	⊕
105/09	十四層	56.7	1,245	22.0	⊕
105/08	八層	56.7	1,275	22.5	⊕
105/04	二十三層	79.5	1,528	19.2	⊕
105/01	二十三層	79.5	1,530	19.3	⊕
104/10	七層	56.7	1,280	22.6	⊕
104/07	二層	56.9	1,220	21.4	⊕
104/05	二十二層	79.5	1,570	19.8	⊕
104/03	十一層	56.7	1,200	21.2	⊕
104/03	二十四層	79.5	1,650	24.4	⊕
103/10	十三層	56.7	1,042	20.2	⊕
103/10	十四層	56.7	1,258	22.2	⊕
103/08	十七層	56.7	1,026	20.2	⊕
103/07	九層	56.7	1,160	20.5	⊕
103/05	十三層	66.7	1,160	21.0	⊕
103/05	一層，二層	58.1	1,800	35.4	⊕
103/05	十一層	56.7	1,070	21.0	⊕
101/06	二十層	69.4	1,410	21.9	⊕
101/05	二十三層	69.4	1,435	22.3	⊕
101/05	十五層	66.7	1,140	20.6	⊕
101/05	九層	56.7	1,059	20.3	⊕
101/05	二十二層	69.4	1,436	22.3	⊕
101/05	一層，二層	60.3	1,892	35.5	⊕
101/05	十一層	56.7	1,068	20.5	⊕
101/04	十一層	66.7	1,140	20.2	⊕
101/04	十四層	56.7	1,055	20.5	⊕
101/04	九層	56.7	1,035	20.0	⊕
101/04	二十二層	79.5	1,510	22.1	⊕
101/04	十四層	56.7	1,064	20.7	⊕
101/04	二十層	79.5	1,498	21.9	⊕
101/04	二十一層	79.5	1,515	22.1	⊕
101/04	二十一層	79.5	1,515	22.1	⊕
101/03	十二層	56.7	1,013	19.8	⊕
101/03	二十三層	79.5	1,499	22.2	⊕
101/03	十層	56.7	1,020	19.7	⊕
101/03	四層	56.7	994	19.2	⊕
101/03	五層	66.7	1,050	18.7	⊕
101/03	十四層	56.7	1,033	20.2	⊕
101/03	一層，二層	48.1	1,700	35.4
101/03	十七層	56.7	1,020	19.7	⊕
101/02	九層	56.7	998	19.3	⊕
101/02	二十一層	79.5	1,436	21.8	⊕
101/02	十一層	56.7	1,020	19.7	⊕
101/02	三層	56.7	999	19.1	⊕
101/02	十四層	56.7	1,050	20.4	⊕
101/02	五層	56.7	986	19.0	⊕
101/02	七層	66.7	1,068	19.0	⊕
100/12	六層	56.7	975	19.0	⊕
100/12	十層	66.7	1,080	19.3	⊕
100/12	四層	56.7	975	19.0	⊕
100/12	四層	56.7	945	18.3	⊕
100/12	二十二層	79.5	1,500	21.8	⊕
100/12	七層	56.7	1,000	19.5	⊕
100/12	十六層	56.7	1,028	20.1	⊕
100/11	四層	56.7	989	19.3	⊕
100/11	三層	66.7	1,070	19.1	⊕
100/11	八層	56.7	1,009	19.7	⊕
100/10	十三層	56.7	1,036	20.3	⊕
100/10	十九層	56.7	1,075	21.1	⊕
100/10	十八層	48.0	723	20.2	⊕
100/10	十五層	56.7	1,070	21.0	⊕
100/10	二層	56.9	1,118	21.9	⊕
100/10	十五層	56.7	1,055	20.7	⊕
100/10	十六層	56.7	1,046	20.5	⊕
100/09	十八層	38.0	670	20.8	⊕
100/09	七層	56.7	1,008	19.5	⊕
100/09	十九層	66.7	1,150	20.8	⊕
100/09	十三層	56.7	1,031	20.2	⊕
100/09	六層	56.7	966	18.9	⊕
100/09	十四層	38.0	650	20.0	⊕
100/09	八層	66.7	1,058	19.3	⊕
100/08	十七層	56.7	1,033	20.2	⊕
100/08	六層	66.7	1,039	19.1	⊕
100/08	十二層	38.0	648	20.0	⊕
100/08	十七層	38.0	663	20.5	⊕
100/08	十層	66.7	1,100	19.7	⊕
100/08	二十三層	69.4	1,390	21.7	⊕
100/08	二十層	79.5	1,430	21.4	⊕
100/08	四層	38.0	630	19.3	⊕
100/08	九層	38.0	636	19.7	⊕
100/08	十三層	38.0	670	20.4	⊕
100/08	十八層	66.7	1,108	19.8	⊕
100/08	十九層	38.0	661	20.8	⊕
100/07	五層	38.0	627	19.4	⊕
100/07	十八層	56.7	1,042	20.2	⊕
100/07	十一層	38.0	641	20.1	⊕
100/07	十三層	38.0	658	20.3	⊕
100/07	十四層	38.0	655	20.6	⊕
100/07	十七層	48.0	746	21.0	⊕
100/07	十九層	48.0	719	20.4	⊕
100/07	十九層	56.7	1,060	20.7	⊕
100/07	八層	56.7	1,008	19.6	⊕
100/07	十層	38.0	630	19.7	⊕
100/07	七層	56.7	1,007	19.7	⊕
100/07	十六層	38.0	651	20.3	⊕
100/07	三層	38.0	620	19.2	⊕
100/07	十一層	38.0	645	20.2	⊕
100/07	十五層	56.7	1,015	19.9	⊕
100/07	十層	56.7	1,008	19.5	⊕
100/07	十七層	56.7	1,082	20.9	⊕
100/07	七層	38.0	630	19.7	⊕
100/07	十五層	38.0	645	20.0	⊕
100/07	十層	38.0	630	19.7	⊕
100/07	九層	66.7	1,080	19.5	⊕
100/06	五層	66.7	1,020	18.9	⊕
100/06	六層	38.0	621	19.0	⊕
100/06	二十四層	79.5	1,430	21.4	⊕
100/06	十二層	38.0	635	19.9	⊕
100/06	十六層	56.7	1,026	20.3	⊕
100/06	二十一層	79.5	1,457	21.5	⊕
100/06	二十二層	79.5	1,435	21.5	⊕
100/06	一層，見其他登記	39.4	1,037	32.6	⊕
100/06	十八層	66.7	1,043	18.9	⊕
100/06	二層	56.9	1,068	20.9	⊕
100/06	二層	56.7	999	19.3	⊕
100/06	三層	38.0	611	19.0	⊕
100/06	二十四層	79.5	1,438	21.5	⊕
100/06	九層	38.0	628	19.6	⊕
100/06	十五層	38.0	658	20.5	⊕
100/06	六層	48.0	672	19.0	⊕
100/06	十二層	56.7	1,015	19.8	⊕
100/06	一層，二層	65.5	2,180	37.6	⊕
100/06	六層	76.8	1,125	19.2	⊕
100/06	一層，見其他登記	42.8	1,168	33.2	⊕
100/06	十六層	38.0	660	20.2	⊕
100/06	二層	56.7	990	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃8棟

基地面積3,476 坪

建蔽率45.4%

公設比29.75%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(37.98坪)/二房(27.93~66.73坪)/三房(37.98~79.46坪)/四房(59.37~79.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建時代開發建設股份有限公司

營造廠商聯鋼營造工程股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(100)府建字第00310號(01)

使用執照(103)府使字第00166號

使照配對✓ 137 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？