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資產情報 · Asset intelligence
晶采安家
新北市汐止區福德三路8號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.5萬
中位 · 均 49.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.069695, 121.637503
一段話摘要 · In one paragraph
晶采安家坐落於汐止區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上13層），由安家國際企業興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 29.0–53.9 萬。 所在里「中興里」近十年人口成長 +3.7%，家戶所得中位 47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 29.0–53.9 · 租賃 20 筆（656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 25.3 | 1,366 | 53.9 | |
| 114/07 | 十二層 | 35.3 | 1,650 | 50.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 15.2 | 600 | 39.5 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 25.6 | 1,360 | 53.1 | |
| 113/05 | 三層 | 29.0 | 1,480 | 51.0 | |
| 113/03 | 十層 | 31.4 | 1,480 | 47.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 25.6 | 1,281 | 50.0 | |
| 113/02 | 四層 | 26.9 | 1,400 | 52.0 | |
| 112/10 | 十二層 | 22.8 | 1,100 | 48.3 | |
| 112/09 | 二層 | 28.2 | 1,185 | 42.0 | |
| 112/05 | 二層 | 32.2 | 1,250 | 38.8 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 25.6 | 1,070 | 41.8 | |
| 111/11 | 十一層 | 22.8 | 1,125 | 49.4 | |
| 110/12 | 十二層 | 25.3 | 1,030 | 40.7 | |
| 110/10 | 九層 | 28.2 | 1,176 | 41.7 | |
| 110/06 | 十三層 | 15.4 | 575 | 37.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 29.0 | 1,077 | 37.1 | |
| 110/03 | 七層 | 29.0 | 1,050 | 36.2 | |
| 110/03 | 十一層 | 29.0 | 960 | 33.1 | |
| 109/12 | 八層 | 29.0 | 940 | 32.4 | |
| 109/09 | 十一層 | 25.3 | 1,025 | 40.5 | |
| 109/09 | 九層 | 28.2 | 1,060 | 37.6 | |
| 109/08 | 二層 | 28.9 | 988 | 34.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 28.2 | 920 | 32.6 | |
| 108/01 | 十三層 | 15.2 | 400 | 26.3 | ⊕▲ |
| 107/12 | 九層 | 30.1 | 940 | 31.2 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 25.6 | 750 | 29.3 | |
| 103/12 | 十三層 | 21.5 | 900 | 41.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 32.3 | 1,100 | 34.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 29.0 | 1,100 | 37.9 | |
| 103/07 | 二層 | 26.9 | 960 | 35.7 | |
| 102/08 | 十三層 | 15.4 | 560 | 36.4 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 28.2 | 985 | 34.9 | |
| 102/08 | 四層 | 25.6 | 850 | 33.2 | |
| 102/08 | 七層 | 29.0 | 936 | 32.3 | |
| 102/07 | 六層 | 32.3 | 1,016 | 31.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 31.4 | 1,060 | 33.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 26.9 | 780 | 29.0 | |
| 102/05 | 二層 | 28.9 | 920 | 31.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 25.6 | 830 | 32.4 | |
| 102/03 | 六層 | 25.6 | 830 | 32.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟
基地面積229 坪
建蔽率36.85%
公設比29.55%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(11.89~28.23坪)/二房(22.78~32.32坪)/三房(18.23~26.91坪)/四房(26.91~29.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安家國際企業
營造廠商王工南營造
建築設計林冠名
建造執照98汐建字第00107號
使用執照99汐使字第00524號
使照配對✓ 1 戶 C2作業廠房。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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