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資產情報 · Asset intelligence

懋榮Next 1

台中市西屯區安和路VS安和一街　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.3萬

中位 · 均 61.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17501, 120.62293

一段話摘要 · In one paragraph

懋榮Next 1坐落於西屯區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由懋榮建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 20.0–89.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 20.0–89.0 · 租賃 76 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層，見其	117.9	10,500	89.0	⊕
114/05	六層	43.6	2,103	48.3	⊕
114/04	九層	48.0	2,300	48.0	⊕
114/03	五層	43.6	2,088	47.9	⊕
113/10	一層，二層，見其	118.1	8,688	73.6	⊕
113/08	十四層，見其他登	72.7	3,180	43.7	⊕▲
112/05	七層	48.0	2,120	44.2	⊕
112/03	十層	43.4	1,825	42.1	⊕
111/10	全	69.9	1,400	20.0
111/03	五層	43.4	1,566	36.1	⊕
110/11	十四層，見其他登	72.7	3,188	43.9	⊕
110/10	十四層，見其他登	73.7	3,188	43.3	⊕
110/07	十四層，見其他登	72.7	3,140	43.2	⊕
110/07	七層	43.4	1,473	33.9	⊕
110/06	四層	43.4	1,460	38.1	⊕
110/06	四層	43.6	1,470	38.1	⊕
110/05	十三層	37.6	1,218	37.4	⊕
110/05	四層	43.4	1,450	37.9	⊕
110/05	四層	43.6	1,450	37.7	⊕
110/05	九層	48.0	1,450	35.4	⊕
110/04	十三層	37.6	1,219	37.4	⊕
110/04	七層	48.0	1,363	34.7	⊕
110/04	十二層	43.4	1,410	36.7	⊕
110/04	十三層	47.8	1,498	37.0	⊕
110/03	六層	43.4	1,325	34.2	⊕
110/03	三層	37.9	1,150	34.5	⊕
110/03	十一層	43.4	1,385	36.1	⊕
110/02	八層	43.4	1,350	35.0	⊕
110/01	四層	37.9	1,235	37.6	⊕
110/01	十四層，見其他登	73.7	3,120	42.4	⊕
110/01	三層	43.4	1,280	32.9	⊕
110/01	五層	43.4	1,349	34.2	⊕
109/12	六層	37.9	1,125	34.3	⊕
109/12	十二層	37.9	1,178	36.1	⊕
109/12	四層	37.9	1,273	38.9	⊕
109/12	五層	37.9	1,138	34.2	⊕
109/11	十層	43.4	1,335	35.1	⊕
109/11	十二層	43.4	1,385	36.0	⊕
109/11	十三層	43.3	1,385	36.5	⊕
109/10	六層	43.6	1,330	34.5	⊕
109/10	五層	43.6	1,318	34.1	⊕
109/09	六層	43.6	1,340	34.5	⊕
109/09	十一層	52.8	1,517	35.5	⊕
109/08	三層	37.9	1,090	28.8	⊕
109/08	十一層	37.9	1,165	30.7	⊕
109/08	五層	43.4	1,290	33.6	⊕
109/08	六層	43.4	1,315	33.9	⊕
109/06	十二層	52.8	1,508	28.6	⊕
109/06	九層	37.9	1,125	29.7	⊕
109/06	二層	43.8	1,255	28.6	⊕
109/06	八層	28.7	965	33.6
109/06	二層	43.7	1,238	28.4	⊕
109/06	九層	43.6	1,335	30.6	⊕
109/05	六層	37.9	1,088	28.7	⊕
109/05	十一層	43.4	1,340	30.9	⊕
109/05	十三層	43.4	1,383	31.8	⊕
109/04	十層	43.6	1,355	31.1	⊕
109/04	十三層	52.6	1,546	29.4	⊕
109/03	十層	37.9	1,158	30.5	⊕
109/03	十層	43.6	1,370	31.4	⊕
109/02	十層	37.9	1,165	30.7	⊕
109/02	十二層	37.9	1,216	32.1	⊕
109/02	十一層	37.9	1,165	30.7	⊕
109/02	九層	37.9	1,165	30.7	⊕
108/12	三層	43.6	1,280	29.4	⊕
108/11	二層	37.9	1,060	28.0	⊕
108/11	十二層	43.6	1,350	31.0	⊕
108/09	七層	37.9	1,110	29.3	⊕
108/08	二層	43.4	1,198	27.6	⊕
108/08	五層	43.6	1,292	29.6	⊕
108/07	七層	42.5	1,170	27.5	⊕
108/07	七層	48.2	1,370	28.4	⊕
108/07	七層	48.2	1,380	28.6	⊕
108/07	七層	43.4	1,458	33.6	⊕
108/06	九層	43.6	1,326	30.4	⊕
108/05	五層	37.9	1,080	28.5	⊕
108/05	三層	43.6	1,255	32.7	⊕
108/04	十層	43.4	1,300	30.0	⊕
108/02	八層	52.8	1,415	26.8	⊕
107/12	八層	43.4	1,270	29.3	⊕
107/11	一層	73.9	3,600	48.7	⊕
107/11	二層	43.2	1,300	30.1	⊕
107/10	八層	48.2	1,358	28.2	⊕
107/09	八層	42.5	1,165	27.4	⊕
107/08	九層	43.4	1,355	31.2	⊕
106/12	十一層	43.6	1,413	32.4	⊕
106/08	三層	43.4	1,195	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃3棟，75戶住家，3戶店面

基地面積853 坪

建蔽率35.83%

公設比33.3%

車位規劃平面式90個（車位比 1:1.15）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一之B種住宅區、第二之A種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(34坪)/店面(90.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建懋榮建設

營造廠商信榮營造

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照104中都建字第00484號

使用執照109中都使字第00703號

使照配對✓ 78 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材全棟公設配備全熱交換器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳健身房瑜伽教室曬被區LoungeBar輕食區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？