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資產情報 · Asset intelligence

麗京大樓

台中市北屯區太原路三段127號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 28.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.163241456051, 120.719228620318

一段話摘要 · In one paragraph

麗京大樓坐落於北屯區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 8.0–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 8.0–37.8 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	8.7	100	11.5	▲
114/11	七層	8.8	160	18.2
114/03	五層	10.5	250	23.8
114/03	三層	8.7	250	28.7
113/10	四層	18.7	650	34.8	⊕
113/07	五層	8.4	145	17.2
113/05	四層	8.7	256	29.4
113/05	六層	8.7	276	31.7
113/04	五層	20.7	700	33.8	⊕
113/04	七層，八層	27.6	820	29.7	⊕
113/04	七層，八層	34.7	858	24.7	⊕
113/03	五層	7.1	240	33.6
113/02	三層	17.5	470	26.9	⊕
113/01	六層	19.4	608	31.3	⊕
112/07	三層	8.7	250	28.7
112/05	六層	8.7	222	25.5
112/05	三層	8.4	268	31.8
111/12	三層	8.4	185	22.0
111/10	五層	8.4	210	24.9
111/09	三層	18.7	575	30.8	⊕
111/07	五層	19.6	550	28.1	⊕
111/05	六層	8.8	230	26.1
111/03	三層	18.7	402	21.5	⊕
111/01	五層	8.7	183	21.0
110/09	七層，八層	18.8	380	20.2
110/04	三層	10.5	230	21.9
110/03	三層	11.7	253	21.6
109/10	三層	8.4	150	17.9
109/08	五層	8.4	150	17.8
109/07	一層，二層，騎樓	52.3	1,980	37.8
109/06	五層	11.7	202	17.2
109/06	六層	8.4	140	16.6
109/06	三層	8.7	170	19.5
109/06	三層	19.6	435	22.2	⊕
109/05	六層	5.8	130	22.4
109/04	六層	8.4	160	19.1
109/04	四層	8.4	128	15.2
109/02	四層	18.7	360	19.3	⊕
108/12	四層	8.7	124	14.2
108/06	四層	8.4	200	23.9
108/04	六層	28.3	550	19.4	⊕
108/03	七層，八層	18.8	265	14.1
108/03	五層	19.4	360	18.5	⊕
108/02	四層	8.4	105	12.5
107/12	三層	20.7	450	21.7	⊕
107/12	六層	11.6	260	22.4
107/06	三層	20.7	345	16.7	⊕
107/05	三層	19.6	325	16.6	⊕
107/03	五層	8.4	100	11.9	▲
107/03	五層	8.7	100	11.5	▲
107/03	七層，八層	25.9	480	18.6	⊕
107/02	四層	5.9	125	21.3
107/01	七層	11.3	178	15.7
106/02	六層	11.6	210	18.1
105/11		28.3	400	14.1	⊕
105/07	六層	18.7	280	15.0	⊕
105/07	五層	11.7	155	13.2
105/07	七層	13.0	188	14.5
105/01	六層	19.6	320	16.3	⊕
104/12	三層	8.4	103	12.2
104/12	五層	14.9	125	8.4
104/11	六層	19.4	232	11.9	⊕
104/09	七層，八層	26.6	400	15.0	⊕
104/08	四層	8.7	110	12.6
104/07	六層	11.6	115	9.9
104/03	五層	19.4	240	12.4	⊕
104/02	四層	10.5	110	10.5
104/01	七層，八層	25.9	480	18.6	⊕
103/12	三層	17.5	265	15.2	⊕
103/12	三層	20.7	309	14.9	⊕
103/10	四層	11.7	170	14.5
103/05	六層	8.8	115	13.1
103/04	五層	8.4	110	13.1
103/02	三層	11.6	160	13.8
102/12	五層	8.7	110	12.6
102/12	六層	8.7	103	11.8
102/12	六層	8.7	108	12.4
102/12	一層，二層，騎樓	37.9	680	17.9
102/12	四層	11.7	180	15.4
102/09	三層	8.7	103	11.8
102/08	七層，八層	25.9	275	10.6	⊕
102/08	五層	19.9	315	15.9	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	38.6	900	23.3
102/03	五層	19.9	255	12.8	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	37.9	550	14.5
101/12	六層	28.3	360	12.7	⊕
101/11	七層，八層	26.6	305	11.5	⊕
101/11	七層，八層	18.8	150	8.0
101/10	七層	8.6	50	5.8	▲
101/09	六層	28.3	320	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,140 坪

建蔽率59.95%

公設比25.85%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(5.8~25.88坪)/二房(11.6~37.91坪)/三房(28.29~37.91坪)/四房(38.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照82中工建建字第00345號

使用執照84中工建使字第00289號

使照配對✓ 36 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？