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資產情報 · Asset intelligence

佳福青樂

台中市北屯區軍福15路　·　148 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1749819, 120.7255403

一段話摘要 · In one paragraph

佳福青樂坐落於北屯區，是一處 148 戶的 SRC造社區（地上15層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 12.9–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 12.9–39.9 · 租賃 1 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	46.9	1,365	29.1	⊕
114/08	十五層	53.3	1,688	39.9	⊕
114/07	五層	42.9	1,180	27.5	⊕
114/06	十層	59.1	1,950	33.0	⊕
114/04	十三層	45.8	1,300	31.8	⊕
114/03	二層	43.5	1,150	26.5	⊕
113/06	十三層	45.9	1,477	32.2	⊕
113/06	十四層	44.4	1,598	36.0	⊕
113/06	十二層	42.9	1,600	37.3	⊕
113/05	十一層	57.3	1,870	32.6	⊕
113/05	十層	50.7	1,538	30.3	⊕
113/03	十二層	57.0	2,038	35.7	⊕
112/12	十二層	47.1	1,300	27.6	⊕
112/06	三層	42.9	1,240	28.9	⊕
112/05	九層	42.9	1,340	31.2	⊕
112/03	三層	42.9	1,168	27.2	⊕
112/03	四層	42.9	1,150	26.8	⊕
111/10	五層	57.3	1,520	26.5	⊕
111/10	五層	43.1	1,250	29.0	⊕
111/01	十層	44.2	1,076	24.4	⊕
111/01	九層	44.6	1,143	25.6	⊕
110/12	十二層	53.2	1,460	27.4	⊕
110/11	九層	44.6	1,100	24.7	⊕
110/11	四層	36.8	886	24.1
110/10	十三層	44.6	1,250	28.0	⊕
110/09	十五層	45.8	1,100	24.0	⊕
110/08	九層	54.8	1,270	25.1	⊕
110/04	十三層	44.4	1,020	25.4	⊕
110/01	八層	46.6	908	19.5	⊕
109/12	二層	36.8	750	20.4
109/12	三層	44.6	935	21.0	⊕
109/11	十層	43.1	956	22.2	⊕
109/10	三層	57.0	1,070	18.8	⊕
109/07	十五層	47.1	1,000	21.3	⊕
109/06	四層	45.9	890	19.4	⊕
109/05	九層	46.0	825	17.9	⊕
109/01	十三層	46.6	825	17.7	⊕
108/12	七層	47.1	915	19.4	⊕
108/11	六層	47.1	798	18.1	⊕
108/10	十二層	53.2	888	16.7	⊕
108/10	四層	54.8	938	18.3	⊕
108/08	六層	57.3	975	17.9	⊕
108/07	七層	46.6	730	15.7	⊕
108/06	十四層	45.8	850	18.5	⊕
108/06	十三層	45.8	785	17.1	⊕
108/04	十四層	64.7	1,098	17.0	⊕
108/03	二層	57.3	970	16.9	⊕
108/03	八層	46.4	885	19.1	⊕
108/02	四層	43.3	740	17.1	⊕
108/02	七層	45.8	750	16.4	⊕
108/02	十五層	57.3	1,030	18.0	⊕
108/02	二層	50.7	696	13.7	⊕
108/01	十四層	45.6	860	18.9	⊕
108/01	十四層	64.7	1,055	16.3	⊕
107/12	五層	45.9	780	17.0	⊕
107/12	九層	43.5	810	18.6	⊕
107/11	十三層	45.9	850	18.5	⊕
107/11	六層	45.1	790	17.5	⊕
107/07	十一層	45.8	728	16.9	⊕
107/04	十四層	44.4	780	17.6	⊕◷
107/04	五層	44.6	740	16.6	⊕◷
106/09	八層	43.1	728	16.9	⊕◷
105/08	二層	57.3	890	15.9	⊕
105/08	十三層	57.0	899	16.4	⊕
105/08	十二層	67.2	1,100	17.5	⊕
105/08	十五層	57.3	985	17.9	⊕
105/07	十四層	46.6	748	16.7	⊕
105/07	十層	59.1	912	16.4	⊕
105/07	十三層	44.6	760	18.3	⊕
105/07	六層	57.0	900	16.4	⊕
105/07	八層	42.9	663	16.8	⊕
105/07	十三層	50.5	773	17.6	⊕
105/07	十三層	64.7	970	16.0	⊕
105/07	十五層	44.2	683	16.5	⊕
105/07	十二層	57.0	900	16.2	⊕
105/07	十二層	43.5	715	17.7	⊕
105/07	八層	57.3	899	16.3	⊕
105/07	十一層	57.3	880	15.7	⊕
105/07	一層，見其他登記	55.7	1,021	19.8	⊕
105/07	一層，見其他登記	57.2	1,051	19.8	⊕
105/07	十二層	53.2	770	16.7	⊕
105/06	十四層	57.0	868	15.5	⊕
105/06	一層，見其他登記	60.1	1,082	18.8	⊕
105/06	十三層	45.8	724	17.2	⊕
105/06	十三層	46.6	750	16.7	⊕
105/06	十五層	45.8	735	17.4	⊕
105/06	十五層	43.1	700	17.8	⊕
105/06	十二層	44.2	668	16.4	⊕
105/06	十層	44.2	670	16.5	⊕
105/06	十四層	45.8	745	17.4	⊕
105/06	一層，見其他登記	57.0	1,047	19.8	⊕
105/05	十四層	42.9	726	18.6	⊕
105/05	九層	45.8	733	17.4	⊕
105/05	八層	45.8	750	17.5	⊕
105/05	二層	50.7	710	15.8	⊕
105/05	二層	48.3	700	15.0	⊕
105/05	十五層	45.4	705	16.3	⊕
105/05	三層	48.3	750	16.0	⊕
105/05	十五層	45.8	710	16.3	⊕
105/05	十層	43.5	778	19.4	⊕
105/04	七層	57.0	926	17.0	⊕
105/04	五層	45.9	745	17.2	⊕
105/04	十層	48.3	780	16.8	⊕
105/04	十四層	45.6	810	18.9	⊕
105/04	八層	46.6	726	16.6	⊕
105/03	十二層	45.8	732	16.9	⊕
105/03	十四層	43.5	740	18.7	⊕
105/03	二層	47.1	808	17.1
105/03	十二層	42.9	685	17.1	⊕
105/03	十一層	44.6	768	18.6	⊕
105/03	三層	44.2	673	16.5	⊕
105/03	七層	47.1	782	17.7	⊕
105/02	二層	44.6	696	16.6	⊕
105/02	十三層	45.8	732	16.9	⊕
105/02	十一層	45.9	790	18.4	⊕
105/02	十四層	35.9	623	17.4
105/02	十一層	42.9	690	17.2	⊕
105/01	十二層	46.9	810	18.8	⊕
105/01	七層	45.8	737	17.5	⊕
105/01	十一層	43.3	666	16.7	⊕
105/01	七層	43.1	720	18.0	⊕
105/01	四層	43.3	649	15.9	⊕
105/01	四層	48.3	780	17.0	⊕
105/01	十二層	45.6	790	18.6	⊕
105/01	十一層	44.2	698	17.2	⊕
105/01	五層	45.1	722	16.6	⊕
105/01	三層	42.9	666	16.9	⊕
105/01	十三層	45.9	798	18.7	⊕
105/01	六層	45.1	678	16.0	⊕
104/12	三層	57.0	888	16.2	⊕
104/12	九層	45.6	785	18.5	⊕
104/12	十層	43.1	695	17.3	⊕
104/12	四層	36.8	598	16.3
104/12	五層	44.2	696	16.8	⊕
104/12	七層	45.9	740	17.1	⊕
104/12	五層	54.6	850	16.7	⊕
104/12	六層	57.3	918	16.7	⊕
104/12	二層	46.9	761	17.2	⊕
104/12	十五層	53.3	810	16.9	⊕
104/12	九層	46.0	756	17.2	⊕
104/12	五層	45.8	725	16.8	⊕
104/12	二層	45.6	750	17.2	⊕
104/12	十層	44.4	748	18.1	⊕
104/12	四層	46.9	720	16.1	⊕
104/12	十四層	64.7	999	17.6	⊕
104/12	二層	45.4	711	16.8	⊕
104/11	十五層	64.4	912	16.0	⊕
104/11	三層	44.4	733	18.0	⊕
104/11	九層	44.6	714	17.1	⊕
104/11	二層	36.8	580	15.8
104/11	十五層	44.4	736	17.8	⊕
104/11	三層	43.3	670	16.9	⊕
104/11	六層	44.2	655	16.0	⊕
104/11	七層	46.6	707	15.8	⊕
104/11	五層	42.9	650	16.5	⊕
104/11	三層	45.6	750	17.5	⊕
104/11	十一層	44.4	723	17.4	⊕
104/11	十層	42.9	647	16.4	⊕
104/11	三層	57.3	897	16.3	⊕
104/10	八層	44.4	717	17.3	⊕
104/10	二層	43.5	608	15.1	⊕
104/10	十層	54.5	790	17.0	⊕
104/10	三層	44.6	705	17.2	⊕
104/10	十層	50.7	690	16.2	⊕
104/10	五層	57.3	876	16.0	⊕
104/10	三層	36.0	585	16.2
104/10	九層	43.3	680	17.1	⊕
104/10	五層	46.3	744	17.0	⊕
104/10	七層	42.9	666	16.6	⊕
104/10	七層	57.3	904	16.4	⊕
104/10	十一層	57.0	906	16.6	⊕
104/09	四層	58.8	754	12.9	⊕
104/09	四層	45.0	697	16.0	⊕
104/09	四層	42.9	598	15.0	⊕
104/09	十二層	47.1	760	17.1	⊕
104/09	四層	44.6	690	16.8	⊕
104/09	六層	48.3	770	16.8	⊕
104/09	七層	44.4	718	17.3	⊕
104/09	十四層	47.1	763	17.4	⊕
104/09	八層	43.5	697	17.2	⊕
104/09	十層	57.0	926	16.8	⊕
104/09	六層	45.6	735	17.1	⊕
104/09	九層	54.8	867	16.6	⊕
104/09	七層	45.8	689	15.7	⊕
104/08	九層	57.0	976	18.1	⊕
104/08	十一層	45.6	725	16.8	⊕
104/08	九層	43.5	724	17.9	⊕
104/08	六層	43.5	689	17.3	⊕
104/08	十五層	47.1	810	18.4	⊕
104/08	八層	57.0	915	16.5	⊕
104/08	十三層	42.9	660	16.7	⊕
104/08	六層	46.3	753	17.2	⊕
104/08	九層	42.9	675	16.8	⊕
104/08	六層	47.1	759	17.1	⊕
104/08	四層	45.9	698	15.9	⊕
104/07	八層	46.9	750	16.9	⊕
104/07	五層	43.1	680	17.2	⊕
104/07	十三層	44.4	742	17.9	⊕
104/07	八層	43.3	678	16.7	⊕
104/07	六層	42.9	644	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數148 戶

棟戶規劃3棟，144戶住家，4戶店面

基地面積742 坪

建蔽率70%

公設比32.66%

車位規劃平面式145個（車位比 1:0.98）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局二房(37.18~38.42坪)/三房(35.53~47.05坪)/四房(47.14~47.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照104中都建字第00483號

使用執照107中都使字第01599號

使照配對✓ 144 戶集合住宅（H2）、店鋪（G3

主要建材雲端智慧系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？