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資產情報 · Asset intelligence

歐洲桂冠

桃園市桃園區中埔六街165號　·　417 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

417戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.018271992457, 121.294825031094

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲桂冠坐落於桃園區，是一處 417 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 15.9–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 15.9–42.3 · 租賃 317 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	31.2	1,265	40.6	⊕
114/09	二層	38.1	1,320	34.7	⊕
114/01	七層	33.7	1,270	37.7
114/01	八層	31.9	1,265	39.6	⊕
113/11	七層	46.3	1,768	38.2	⊕
113/11	六層	38.1	1,610	42.3	⊕
113/11	四層	55.7	2,000	35.9	⊕
113/09	一層	41.8	1,400	33.5	▲
113/09	三層	34.9	1,350	38.7	⊕
113/07	十一層	40.0	1,600	40.0	⊕
113/02	十二層	49.6	1,858	37.4	⊕
113/02	十層	44.7	1,838	41.1	⊕
113/01	十二層	44.7	1,770	39.6	⊕▲
113/01	四層	44.7	1,700	38.0	⊕
112/12	六層	31.2	1,370	44.0	▲
112/09	七層	46.3	1,760	38.0	⊕
112/08	十層	40.5	1,580	39.0	⊕
112/07	三層	33.2	1,220	36.8	⊕
112/05	五層	35.2	1,055	30.0	⊕
112/02	三層	32.5	830	25.6	⊕
112/02	四層	26.9	770	28.6
112/01	七層	39.0	1,460	37.4	⊕
111/11	十層	44.8	1,600	35.8	⊕
111/10	十二層	51.6	1,680	32.6	⊕
111/07	七層	39.0	1,130	29.0	⊕
111/07	三層	39.3	1,298	33.0	⊕
111/06	十層	47.5	1,450	30.5	⊕
111/06	一層	41.6	1,510	36.3	⊕
110/09	八層	65.4	2,035	31.1	⊕
110/09	二層	42.5	1,200	28.3	⊕
110/07	六層	26.9	830	30.8
110/07	六層	42.5	1,165	27.4	⊕
110/06	二層	45.5	1,300	28.6	⊕
110/05	六層	65.5	1,700	25.9	⊕
110/04	三層	31.5	950	30.2
110/04	十層	44.8	1,250	27.9	⊕
110/03	十一層	42.0	1,170	27.9	⊕
110/03	二層	46.3	1,120	24.2	⊕
110/03	九層	68.6	1,815	26.5	⊕
110/03	八層	46.3	1,250	27.0	⊕
109/12	三層	31.5	745	23.7
109/12	六層	46.3	1,280	27.6	⊕
109/11	九層	68.6	1,750	25.5	⊕
109/10	十二層	35.2	988	28.1	⊕
109/09	十一層	73.8	1,830	24.8	⊕
109/09	十一層	41.2	1,220	29.6	⊕
109/08	五層	44.0	1,168	26.6	⊕
109/08	四層	46.3	1,100	23.7	⊕
109/07	一層	31.9	901	28.2
109/05	十二層	54.9	1,388	25.3	⊕
109/05	十二層	76.9	1,688	22.0	⊕
109/02	十二層	39.7	1,010	25.4	⊕
109/02	八層	76.2	1,810	23.8	⊕
109/01	七層	56.5	1,477	26.1	⊕
109/01	十層	54.6	1,150	21.1	⊕▲
108/12	八層	48.2	1,100	22.8	⊕
108/12	十二層	39.4	980	24.8	⊕
108/11	三層	32.5	810	24.9	⊕
108/10	四層	44.8	1,110	24.8	⊕
108/09	十二層	39.3	1,050	26.7	⊕
108/09	二層	68.5	1,500	21.9	⊕
108/09	一層	35.9	900	25.1	⊕
108/09	六層	46.3	1,090	23.5	⊕
108/08	六層	65.5	1,400	21.4	⊕
108/08	十一層	39.7	1,000	25.2	⊕▲
108/06	二層	45.5	1,100	24.2	⊕
108/06	五層	41.2	1,030	25.0	⊕
108/06	一層	44.3	1,070	24.2	⊕
108/05	八層	45.6	1,120	24.6	⊕
108/03	九層	40.0	1,060	26.5	⊕
108/03	十層	45.6	1,080	23.7	⊕
108/03	四層	52.3	1,250	23.9	⊕
108/02	二層	33.0	810	24.6
108/01	三層	39.3	990	25.2	⊕
108/01	一層	35.6	830	23.3	⊕
108/01	三層	72.4	1,640	22.7	⊕
107/08	十二層	38.1	918	24.1	⊕
107/07	九層	39.4	1,080	27.4	⊕
107/06	六層	33.2	777	23.4	⊕
107/05	十一層	41.2	990	24.0	⊕
107/05	十二層	31.2	772	24.8	⊕
107/04	七層	65.4	1,425	21.8	⊕
107/04	三層	32.5	820	25.2	⊕
107/01	五層	73.7	1,600	21.7	⊕
107/01	二層	35.6	800	22.5	⊕
107/01	二層	45.5	1,010	22.2	⊕
106/12	十二層	39.4	960	24.3	⊕
106/12	七層	39.4	985	25.0	⊕
106/12	十層	44.9	1,030	22.9	⊕
106/11	十層	33.7	838	24.9
106/08	六層	45.4	1,033	22.8	⊕
106/08	三層	46.3	1,040	22.5	⊕
106/07	十二層	39.7	988	24.9	⊕
106/07	一層	44.3	930	21.0	⊕
106/07	七層	46.3	1,160	25.0	⊕
106/07	六層	27.3	685	25.1
106/06	五層	33.2	750	22.6	⊕
106/06	八層	33.2	800	24.1	⊕
106/06	五層	40.2	1,060	26.4	⊕
106/05	六層	68.5	1,450	21.2	⊕
106/05	十層	73.7	1,525	20.7	⊕
106/05	二層	48.2	965	20.0	⊕
106/04	四層	43.9	975	22.2	⊕
106/02	二層	41.2	836	20.3
106/01	十層	31.2	735	23.6	⊕
106/01	七層	55.3	1,350	24.4	⊕
106/01	十二層	76.9	1,868	24.3	⊕
105/12	五層	35.2	820	23.3	⊕
105/11	九層	41.7	1,060	25.4	⊕
105/10	二層	68.5	1,390	20.3	⊕
105/10	八層	38.1	950	25.0	⊕
105/10	四層	76.8	1,580	20.6	⊕
105/10	七層	46.3	1,100	23.8	⊕
105/09	十二層	35.2	990	28.1	⊕
105/08	五層	41.2	938	22.8	⊕
105/08	三層	44.9	1,150	25.6	⊕
105/08	六層	44.7	1,033	23.1	⊕
105/08	十一層	40.5	950	23.4	⊕
105/07	十二層	39.3	915	23.3	⊕
105/06	九層	40.0	920	23.0	⊕
105/04	七層	32.5	755	23.2	⊕
105/01	五層	38.1	945	24.8	⊕
104/12	九層	40.0	840	21.0	⊕
104/12	十二層	54.9	1,380	25.1	⊕
104/12	七層	38.1	975	25.6	⊕
104/11	十層	44.7	1,080	24.2	⊕
104/09	三層	34.9	700	20.1	⊕▲
104/09	十二層	34.9	865	24.8	⊕
104/09	一層	31.9	850	26.6
104/08	一層	41.6	1,300	31.3	⊕
104/07	九層	38.1	950	25.0	⊕
104/07	十二層	48.2	1,115	23.1	⊕
104/05	二層	35.6	910	25.6	⊕
104/05	六層	65.5	1,520	23.2	⊕
104/04	十二層	59.4	1,488	25.0	⊕
104/04	四層	48.2	1,170	24.3	⊕
104/04	一層	7.5	120	15.9	⊕
104/02	七層	41.7	1,110	26.6	⊕
103/12	八層	38.7	1,070	27.6	⊕
103/12	九層	46.3	1,290	27.8	⊕
103/10	四層	45.9	1,260	27.4	⊕
103/10	四層	73.8	1,810	24.5	⊕
103/10	十二層	45.4	1,198	26.4	⊕
103/09	十層	23.6	730	30.9
103/08	五層	24.9	720	28.9
103/07	十層	41.7	1,150	27.6	⊕
103/07	五層	44.9	1,140	25.4	⊕
103/06	十層	52.3	1,850	35.4
103/06	八層	33.2	900	27.1	⊕
103/06	四層	34.9	865	24.8	⊕
103/06	三層	51.6	1,366	26.5	⊕
103/05	七層	46.3	1,250	27.0	⊕
103/04	五層	39.7	1,010	25.4	⊕
103/04	十二層	31.2	830	26.6
103/04	八層	45.6	1,260	27.6	⊕
103/03	二層	33.0	870	26.4
103/02	十層	45.6	1,220	26.8	⊕
103/01	八層	54.9	1,330	24.2	⊕
103/01	四層	37.1	1,038	27.9	⊕
103/01	一層	42.3	1,385	32.7	⊕
103/01	十二層	41.7	1,120	26.8	⊕
102/12	六層	44.9	1,168	26.0	⊕
102/11	二層	45.2	1,230	27.2	⊕
102/10	八層	43.9	1,255	28.6	⊕
102/10	四層	48.2	1,185	24.6	⊕
102/08	七層	42.6	1,165	27.3	⊕
102/08	一層	7.5	130	17.2	⊕
102/07	十一層	47.5	1,280	26.9	⊕
102/07	五層	40.2	1,030	25.6	⊕
102/07	十一層	39.4	1,070	27.1	⊕
102/06	四層	44.8	1,205	26.9	⊕
102/06	二層	27.2	750	27.6	⊕
102/06	六層	68.5	1,750	25.6	⊕
102/06	六層	43.4	1,180	27.2	⊕
102/06	八層	43.9	1,120	25.5	⊕
102/06	十二層	54.9	1,410	25.7	⊕
102/05	二層	45.2	1,060	23.5	⊕
102/05	十一層	31.2	840	26.9	⊕
102/05	三層	72.4	1,792	24.8	⊕
102/05	十二層	35.2	870	24.7	⊕
102/04	十二層	34.9	905	26.0	⊕
102/04	十二層	76.9	1,800	23.4	⊕
102/03	七層	31.9	830	26.0	⊕
102/03	十層	47.5	1,270	26.7	⊕
102/02	四層	44.8	960	21.5	⊕
102/02	十層	52.3	1,250	23.9	⊕
102/02	四層	36.4	963	26.4
102/02	十一層	40.0	1,025	25.6	⊕
102/02	十一層	60.6	1,400	23.1	⊕
102/02	八層	38.7	900	23.3	⊕
102/01	五層	43.2	1,042	24.1	⊕
102/01	五層	43.2	1,042	24.1	⊕
102/01	十二層	49.6	1,200	24.2	⊕
102/01	二層	44.8	950	21.2	⊕
101/12	十二層	44.7	1,030	23.0	⊕
101/12	八層	39.4	920	23.3	⊕
101/12	五層	35.2	780	22.2	⊕
101/12	六層	27.3	700	25.6
101/11	三層	45.6	1,070	23.5	⊕
101/10	八層	45.5	1,175	25.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數417 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,870 坪

建蔽率36.36%

公設比23.68%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西、朝西北、朝東北、朝西南、朝南

格局二房(23.63~65.41坪)/三房(31.16~76.15坪)/四房(36.42~76.75坪)/五房(68.47~76.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計陳朝雄

建造執照87桃縣工建執照字第其32號

使用執照(93)桃縣工建使字第桃01472號

使照配對✓ 6 戶 H2_集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？