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資產情報 · Asset intelligence

海德堡五期

台中市南屯區京展街190號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 32.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 24.136654, 120.645433

一段話摘要 · In one paragraph

海德堡五期坐落於南屯區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 12.8–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 12.8–44.7 · 租賃 4 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	68.9	960	13.9	▲
114/08	全	71.6	2,560	35.8	⊕
114/06	十層	43.4	1,500	34.6	⊕
113/08	九層	57.3	1,700	29.7	⊕
113/07	十一層	72.5	2,308	31.8	⊕
113/06	九層	65.9	2,000	30.4	⊕
113/04	一層，二層，三層	71.7	2,500	34.9	⊕
113/04	九層	61.7	1,858	30.1	⊕
113/03	九層	57.3	1,631	28.5	⊕
112/11	十一層	51.6	1,720	33.3
112/10	十層	92.3	2,300	24.9	⊕▲
112/09	六層	61.5	1,810	29.4	⊕
112/09	八層	69.0	1,750	25.3	⊕
112/06	七層	61.5	1,800	29.3	⊕
112/03	九層	61.7	1,800	29.2	⊕
112/02	五層	64.1	1,764	27.5	⊕
111/08	一層，二層，三層	71.7	2,140	29.8	⊕
111/07	十三層	50.9	1,588	31.2	⊕
111/06	全	68.9	3,080	44.7
111/05	一層，二層，三層	74.1	2,200	29.7	⊕
111/04	十三層	80.6	2,168	26.9	⊕
111/04	全	74.1	2,160	29.2	⊕
111/03	一層，二層，三層	37.0	1,035	27.9	⊕▲
111/02	四層	50.6	1,250	24.7	⊕
111/01	十三層	47.2	1,342	28.5	⊕
110/12	全	70.6	1,880	26.6	⊕
110/12	全	74.1	2,070	27.9	⊕
110/12	全	72.5	2,150	29.6	⊕
110/11	全	74.1	2,070	27.9	⊕
110/10	十二層	44.4	1,128	25.4	⊕
110/10	一層，二層，三層	71.7	1,899	26.5	⊕
110/10	六層	61.6	1,630	26.4	⊕
110/08	十一層	57.1	1,368	23.9	⊕
110/07	全	68.8	1,725	25.1
110/07	全	74.5	2,000	26.9	⊕
110/07	十二層	48.7	1,100	22.6	⊕
110/03	五層	74.6	1,600	21.4	⊕
110/03	九層	69.0	1,580	22.9	⊕
110/01	五層	47.8	1,170	24.5	⊕
109/09	十一層	48.2	1,076	22.3	⊕
109/06	十二層	46.0	1,068	23.2
109/05	十層	61.6	1,300	21.1	⊕
109/05	八層	47.7	1,030	21.6	⊕
109/03	十層	48.2	970	20.1	⊕
109/03	一層，二層，三層	44.5	1,050	23.6	⊕
109/02	五層	56.3	1,136	20.2	⊕
108/10	八層	74.6	1,380	18.5	⊕
108/09	一層，二層，三層	86.0	3,490	40.6
108/08	七層	46.2	900	19.5
108/07	七層	47.8	1,000	20.9	⊕
108/03	全	69.7	1,200	17.2	⊕▲
108/02	三層	76.5	1,480	19.4	⊕
108/01	六層	57.2	950	16.6	⊕
108/01	一層，二層，三層	70.6	1,605	22.7	⊕
107/11	十四層	50.9	1,050	20.6	⊕
107/10	四層	61.8	1,115	18.0	⊕
107/10	九層	47.7	915	19.2	⊕
107/09	一層，二層，三層	44.5	1,120	25.2	⊕
107/08	九層	47.3	900	19.0	⊕
107/06	六層	57.2	1,050	18.3	⊕
107/06	十二層	46.0	912	19.8
107/04	八層	64.2	1,260	19.6	⊕
106/12	六層	43.4	800	18.4	⊕
106/12	六層	44.9	820	18.3	⊕
106/09	十一層	60.6	1,220	20.1	⊕
106/07	十層	57.3	1,058	18.5	⊕
106/05	八層	43.4	810	18.7	⊕
105/12	五層	42.1	770	18.3
105/12	全	74.4	1,750	23.5
105/11	八層	43.4	750	17.3	⊕
105/08	七層	48.2	930	19.3	⊕
105/07	六層	50.9	1,028	20.2	⊕
105/07	十五層	66.5	1,135	17.1	⊕
105/07	三層	92.3	1,410	15.3	⊕
105/05	十四層	92.2	1,650	17.9	⊕
105/05	七層	57.2	1,100	19.2	⊕
104/12	四層	52.0	825	15.9
104/12	六層	45.0	810	18.0
104/05	五層	48.2	960	19.9	⊕
104/05	十三層	47.7	900	18.9	⊕
104/05	五層	57.2	1,240	21.7	⊕
104/04	十三層	43.3	850	19.6	⊕
104/03	六層	69.0	1,200	17.4	⊕
104/03	四層	66.2	1,220	18.4	⊕
104/03	十一層	44.9	860	19.2	⊕
104/02	八層	61.4	1,117	18.2	⊕
104/02	十五層	102.3	1,680	16.4	⊕▲
104/02	十二層	48.7	1,050	21.6	⊕
103/12	十四層	60.8	1,250	20.6	⊕
103/10	五層	61.4	1,030	16.8	⊕
103/08	十四層	97.4	1,250	12.8	⊕
103/07	五層	57.2	980	17.1	⊕
103/06	十一層	60.6	1,150	19.0	⊕
103/06	四層	42.2	688	16.3
103/02	十一層	43.4	900	20.7	⊕
102/09	十層	61.6	1,080	17.5	⊕
102/09	十二層	46.0	780	16.9
102/08	十二層	74.6	1,400	18.8	⊕
102/06	八層	69.0	1,135	16.4	⊕
102/06	一層，二層，三層	42.0	1,155	27.5
102/06	四層	47.2	735	15.6	⊕
102/05	十二層	46.0	730	15.9
102/04	四層	42.2	610	14.4
102/03	七層	69.7	980	14.1	⊕
102/02	十二層	46.0	645	14.0
102/01	一層，二層，屋頂	71.6	1,715	24.0	⊕
101/12	四層	55.5	765	13.8
101/11	十層	61.7	1,168	18.9	⊕
101/07	四層	51.1	658	12.9
101/07	四層	47.2	720	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數143 戶

棟戶規劃2棟

基地面積7,646 坪

建蔽率48.64%

公設比20.81%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東、朝西

格局三房(36.69~92.26坪)/四房(52.03~97.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照83中工建使字第01493號

使照配對✓ 143 戶 other

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室KTV廚藝教室曬被區LoungeBar兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？