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資產情報 · Asset intelligence

國王傳奇

高雄市鼓山區美術北五街126號　·　118 戶　·　SC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

SC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 22.664980298218, 120.287140393763

一段話摘要 · In one paragraph

國王傳奇坐落於鼓山區，是一處 118 戶的 SC造社區（地上21層,地下4層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 15.9–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 15.9–54.2 · 租賃 99 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	80.4	2,600	32.3	⊕
114/09	二十一層	75.5	2,780	36.8	⊕
114/03	八層	81.3	2,555	31.4	⊕
113/11	十一層	73.3	2,900	39.6	⊕
113/07	六層	88.8	2,530	28.5	⊕
113/07	十七層	80.6	2,875	35.7	⊕
113/06	十二層	96.8	3,500	36.2	⊕
113/06	十六層	99.6	3,300	33.1	⊕
113/05	十八層	86.8	2,630	30.3	⊕
113/04	十一層	72.4	2,380	32.9	⊕
113/04	十九層	97.9	2,660	26.9	⊕
113/03	十三層	71.3	2,024	28.4	⊕
113/03	二十層	93.4	3,180	34.1	⊕
113/03	九層	96.8	2,550	26.3	⊕
113/03	三層	73.3	2,150	29.3	⊕
113/03	二十層	106.4	3,660	36.1	⊕
113/01	八層	79.3	2,028	25.6	⊕
113/01	五層	92.7	2,350	25.4	⊕
112/12	十五層	80.3	2,088	26.0	⊕
112/11	三層	111.0	2,785	25.1	⊕
112/11	二層	114.4	3,168	27.7	⊕
112/10	十九層	83.4	2,110	25.3	⊕
112/09	四層	111.3	2,650	23.8	⊕
112/09	二十層	84.7	2,185	25.8	⊕
112/08	四層	97.8	2,250	23.0	⊕
112/06	二十層	85.9	2,160	25.1	⊕
112/06	十五層	99.2	2,950	29.7	⊕
112/03	二層	95.4	2,364	24.8	⊕
111/10	十八層	72.5	1,765	24.3	⊕
111/09	四層	73.3	1,840	25.1	⊕
111/07	十六層	40.2	800	19.9	⊕▲
111/06	八層	111.3	2,700	24.3	⊕
111/06	七層	111.3	2,600	23.4	⊕
111/05	十九層	92.9	2,676	28.8	⊕
111/05	二十層	85.9	2,175	25.3	⊕
111/05	十層	112.4	2,700	24.0	⊕
111/04	三層	89.4	1,680	18.8	⊕
111/03	六層	111.3	2,615	23.5	⊕
111/01	十八層	94.7	2,510	26.5	⊕
111/01	八層	96.8	2,188	22.6	⊕
111/01	十三層	96.7	2,450	25.3	⊕
111/01	十一層	92.7	3,000	32.4	⊕
110/12	五層	96.8	1,920	19.8	⊕
110/11	七層	92.7	2,063	22.3	⊕
110/11	二十一層	84.3	1,870	22.2	⊕
110/10	十八層	81.3	1,680	20.7	⊕
110/10	十一層	111.3	2,550	22.9	⊕
110/10	十三層	99.6	2,030	20.4	⊕
110/10	七層	96.8	1,880	19.4	⊕
110/10	十層	72.2	1,940	26.9	⊕
110/09	十四層	72.8	1,450	19.9	⊕
110/09	九層	91.6	1,835	20.0	⊕
110/07	十一層	97.8	2,130	21.8	⊕
110/07	八層	100.7	2,000	19.9	⊕
110/04	十七層	99.4	2,185	22.0	⊕
110/04	十五層	99.2	2,190	22.1	⊕
110/03	七層	79.3	1,498	18.9	⊕
110/03	十一層	95.7	1,780	18.6	⊕
110/02	二十一層	94.3	2,050	21.7	⊕
110/01	七層	89.8	1,300	14.5	⊕▲
110/01	五層	73.3	1,600	21.8	⊕
109/12	三層	91.5	1,560	17.1	⊕
109/12	九層	72.2	1,780	24.6	⊕
109/11	十二層	72.4	1,400	19.3	⊕
109/10	十四層	65.2	1,196	18.3	⊕
109/09		39.7	800	20.2	⊕
109/09	十層	80.4	1,435	17.8	⊕
109/08	二十一層	96.4	2,130	22.1	⊕
109/05	十五層	72.4	1,206	15.9	⊕
109/04	二層	80.7	1,888	23.4	⊕
108/10	十一層	73.3	1,900	25.9	⊕
108/08	二十層	97.4	1,868	19.2	⊕
108/08	十層	95.7	1,660	17.3	⊕
108/08	十九層	83.6	1,780	21.3	⊕
108/04	四層	88.8	1,618	18.2	⊕
108/02	十三層	73.3	1,400	19.1	⊕
108/02	十層	80.3	1,550	19.3	⊕
108/02	十二層	80.3	1,425	17.8	⊕
107/12	十一層	73.3	1,380	18.8	⊕
107/12	十一層	72.4	1,350	18.2	⊕
107/11	十七層	94.7	1,950	22.2	⊕
107/07	十九層	97.9	1,850	18.9	⊕
107/06	二十一層	94.3	2,100	22.3	⊕
107/01	二十一層	96.4	1,800	18.7	⊕
107/01	四層	72.4	1,220	16.9	⊕
106/11	六層	73.3	1,365	18.5	⊕
106/05	十二層	96.7	2,180	22.5	⊕
105/05	十九層	92.9	2,500	26.9	⊕
105/04	十一層	92.7	1,988	21.4	⊕
104/01	九層	72.2	1,450	20.1	⊕
103/09	十五層	80.3	2,108	26.3	⊕
103/08	三層	94.7	1,836	19.4	⊕
103/06	三層	73.3	1,334	18.2	⊕
103/06	十層	80.3	1,546	19.3	⊕
103/06	十一層	73.3	1,460	19.9	⊕
103/06	九層	91.6	1,995	21.8	⊕
103/06	十一層	92.7	2,028	21.9	⊕
103/06	十五層	112.4	2,613	23.3	⊕
103/06	二十層	106.4	2,622	24.6	⊕
103/06	二十一層	107.9	2,696	25.0	⊕
103/06	五層	97.8	1,996	20.4	⊕
103/06	十二層	80.3	1,585	19.7	⊕
103/06	十九層	83.6	1,812	21.7	⊕
103/06	三層	111.0	2,500	22.5	⊕
103/06	六層	111.3	2,350	21.1	⊕
103/06	九層	111.3	2,428	21.8	⊕
103/06	十二層	112.4	2,487	22.1	⊕
103/06	四層	111.3	2,217	19.9	⊕
103/06	五層	112.4	2,351	20.9	⊕
103/06	十層	112.4	2,468	22.0	⊕
103/06	十一層	111.3	2,482	22.3	⊕
103/06	十三層	111.3	2,509	22.5	⊕
103/06	十六層	112.4	2,613	23.3	⊕
103/06	十七層	108.8	2,611	24.0	⊕
103/06	十八層	108.8	2,588	23.8	⊕
103/06	十九層	106.2	2,692	25.4	⊕
103/06	四層	97.8	2,010	20.5	⊕
103/06	九層	80.4	1,441	17.9	⊕
103/06	十七層	94.7	2,106	22.2	⊕
103/06	二十層	94.6	2,203	23.3	⊕
103/06	三層	79.3	1,343	16.9	⊕
103/06	七層	89.8	1,843	20.5	⊕
103/06	八層	95.7	1,948	20.4	⊕
103/06	九層	89.8	1,876	20.9	⊕
103/06	十層	89.8	1,898	21.1	⊕
103/06	十一層	97.8	2,047	20.9	⊕
103/06	十二層	96.7	2,065	21.3	⊕
103/06	十三層	96.7	2,047	21.2	⊕
103/06	十四層	66.1	1,429	21.6	⊕
103/06	十五層	97.8	2,137	21.8	⊕
103/06	十六層	96.7	2,144	22.2	⊕
103/06	十八層	94.7	2,096	22.1	⊕
103/06	十九層	96.1	2,245	23.4	⊕
103/06	六層	89.8	1,822	20.3	⊕
103/06	四層	88.8	1,699	19.1	⊕
103/06	五層	96.8	1,886	19.5	⊕
103/06	十九層	83.4	1,705	20.5	⊕
103/06	二十層	84.7	1,764	20.8	⊕
103/06	二十一層	75.5	1,651	21.9	⊕
103/06	十五層	72.4	1,470	20.3	⊕
103/06	十六層	80.4	1,601	19.9	⊕
103/06	十八層	72.5	1,511	20.8	⊕
103/06	十層	80.4	1,429	17.8	⊕
103/06	十一層	72.4	1,369	18.9	⊕
103/06	十二層	72.4	1,402	19.4	⊕
103/06	十三層	71.3	1,408	19.7	⊕
103/06	十四層	72.8	1,513	20.8	⊕
103/06	五層	80.4	1,386	17.2	⊕
103/06	六層	79.3	1,453	18.3	⊕
103/06	七層	79.3	1,396	17.6	⊕
103/06	八層	79.3	1,429	18.0	⊕
103/06	七層	96.8	1,873	19.4	⊕
103/06	六層	88.8	1,772	20.0	⊕
103/06	八層	96.8	1,914	19.8	⊕
103/06	九層	96.8	2,003	20.7	⊕
103/06	十層	95.7	1,921	20.1	⊕
103/06	十一層	95.7	1,946	20.3	⊕
103/06	十二層	96.8	2,026	20.9	⊕
103/06	十三層	96.8	1,989	20.6	⊕
103/06	十四層	65.2	1,530	23.5	⊕
103/06	六層	91.6	1,972	21.5	⊕
103/06	五層	92.7	1,972	21.3	⊕
103/06	十六層	95.7	2,117	22.1	⊕
103/06	十七層	94.8	2,136	22.5	⊕
103/06	十八層	95.9	2,221	23.2	⊕
103/06	十九層	92.9	2,141	23.1	⊕
103/06	十五層	99.2	2,142	21.6	⊕
103/06	二十一層	84.8	2,108	24.9	⊕
103/06	三層	91.5	1,807	19.8	⊕
103/06	七層	92.7	1,965	21.2	⊕
103/06	八層	100.7	2,084	20.7	⊕
103/06	十層	92.7	2,025	21.8	⊕
103/06	十二層	92.7	2,058	22.2	⊕
103/06	十三層	99.6	1,981	19.9	⊕
103/06	十四層	100.7	2,083	20.7	⊕
103/06	二十層	85.9	1,838	21.4	⊕
103/06	十三層	73.3	1,493	20.4	⊕
103/06	十六層	99.6	2,118	21.3	⊕
103/06	十七層	99.4	2,159	21.7	⊕
103/06	十八層	100.4	2,260	22.5	⊕
103/06	二十層	93.4	2,192	23.5	⊕
103/06	十九層	97.9	2,142	21.9	⊕
103/06	二十層	97.4	2,250	23.1	⊕
103/06	二十一層	96.4	2,150	22.3	⊕
103/06	十四層	73.3	1,534	20.9	⊕
103/06	十五層	80.3	1,753	21.8	⊕
103/06	十六層	81.3	1,674	20.6	⊕
103/06	十七層	73.3	1,566	21.4	⊕
103/06	二十一層	84.3	1,834	21.7	⊕
103/06	四層	73.3	1,304	17.8	⊕
103/06	五層	73.3	1,380	18.8	⊕
103/06	六層	73.3	1,404	19.1	⊕
103/06	七層	73.3	1,401	19.1	⊕
103/06	八層	81.3	1,534	18.9	⊕
103/06	九層	72.2	1,418	19.6	⊕
103/06	十七層	80.6	1,800	22.3	⊕
103/06	三層	89.4	1,672	18.7	⊕
103/06	七層	111.3	2,606	23.4	⊕
103/06	四層	72.4	1,245	17.2	⊕
103/06	八層	111.3	2,444	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數118 戶

棟戶規劃2棟

基地面積890 坪

建蔽率55.02%

公設比33.93%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝東南、朝西、朝西南

格局一房(39.66坪)/二房(40.21~84.21坪)/三房(64.36~96.74坪)/四房(64.36~97.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(101)高市工建築字第02319-03號

使用執照(103)高市工建築使字第01230號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？