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資產情報 · Asset intelligence

金玉滿堂

桃園市中壢區福州一街239號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.6萬

中位 · 均 16.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96725, 121.23288

一段話摘要 · In one paragraph

金玉滿堂坐落於中壢區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由雙寶建設開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 14.6 萬，成交區間 5.3–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 5.3–33.8 · 租賃 87 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層	29.7	1,002	33.8
114/06	四層	34.2	600	17.6	▲
114/06	五層	35.2	857	24.4
114/01	八層	34.4	818	23.8
113/07	地下一層	45.3	300	6.6
113/06	地下一層	15.1	120	7.9
113/06	地下一層	15.1	105	7.0
113/05	地下一層	45.3	300	6.6
113/02	五層	35.2	515	14.6
113/01	七層	35.2	730	20.8
112/12	地下一層	30.2	160	5.3	⊕
112/12	五層	36.2	760	21.0
112/03	三層	36.2	646	17.9
111/11	八層	29.9	550	18.4
111/04	八層	23.8	450	18.9
111/04	八層	35.3	635	18.0
111/03	地下一層	30.2	180	6.0
111/01	七層	34.2	615	18.0
110/09	八層	36.2	606	16.8
109/10	七層	35.6	560	15.7
109/08	四層	36.2	475	13.1
109/07	五層	34.4	505	14.7
109/07	五層	23.8	388	16.3
109/07	七層	35.6	373	10.5
108/12	地下一層	15.1	90	6.0
108/12	地下一層	15.1	115	7.6
108/12	地下一層	30.2	190	6.3
108/11	地下一層	45.3	340	7.5
108/06	五層	34.2	502	14.7
107/10	六層	33.8	490	14.5
107/02	六層	33.8	410	12.1
106/11	七層	34.2	513	15.0
106/04	七層	34.2	400	11.7
106/01	七層	33.8	458	13.5
105/12	五層	38.0	520	13.7
105/08	五層	38.0	415	10.9
104/10	四層	36.2	480	13.3
104/07	一層，二層，騎樓	52.1	1,450	27.8
104/05	八層	23.8	327	13.7
103/07	八層	35.3	564	16.0
103/02	七層	23.8	380	16.0
102/09	四層	33.8	423	12.5
102/07	八層	36.2	450	12.4
102/04	一層，二層	29.7	735	24.8
102/04	八層	29.9	350	11.7
102/04	四層	36.2	450	12.4
102/02	八層	36.2	400	11.1
101/11	五層	34.2	395	11.6
101/10	八層	23.8	250	10.5
101/09	五層	34.4	415	12.1
101/08	八層	23.8	210	8.8
101/07	七層	22.2	335	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積481 坪

建蔽率59.00%

公設比26.30%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(23.79~36.17坪)/三房(22.24~38.03坪)/四房(38.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雙寶建設開發股份有限公司

營造廠商仲明營造有限公司

建築設計杜金木

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00095號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00092號

使照配對✓ 3 戶診所、住宅、藥局

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？