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資產情報 · Asset intelligence
吉丞集美双匯
新北市三重區重安街21號 · 28 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.4萬
中位 · 均 66.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
28戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.057351, 121.490716
一段話摘要 · In one paragraph
吉丞集美双匯坐落於三重區，是一處 28 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由吉丞建設股份有限公司興建。市場累積 13 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 49.9–66.4 萬。 所在里「光明里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 53.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 54.0 萬/坪 · 區間 49.9–66.4 · 租賃 93 筆（979 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 13）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 32.4 | 2,138 | 66.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 32.4 | 1,620 | 50.0 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 29.2 | 1,570 | 53.8 | |
| 110/10 | 五層 | 32.4 | 1,750 | 54.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 32.4 | 1,758 | 54.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 21.5 | 1,200 | 55.9 | |
| 110/03 | 三層 | 32.4 | 1,620 | 50.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 24.7 | 1,340 | 54.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 21.5 | 1,180 | 55.0 | |
| 109/07 | 二層 | 32.4 | 1,617 | 49.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 29.2 | 1,547 | 53.0 | |
| 109/02 | 四層 | 21.5 | 1,138 | 53.0 | |
| 109/02 | 三層 | 21.5 | 1,181 | 55.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數28 戶
棟戶規劃2幢，2棟，24戶住家，4戶店面
基地面積146 坪
建蔽率49.6%
公設比31.55–32.07%
車位規劃平面式2個、機械式14個（車位比 1:0.57）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(29.19坪)/三房(35.97~35.97坪)/店面(10~14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉丞建設股份有限公司
營造廠商利嘉營造有限公司
建築設計郭國慶建築師事務所
建造執照105重建字第00453號
使用執照108重使字第00463號
使照配對✓ 14 戶 (G3)店舖、(H2)集合住
主要建材壹、 建築結構、外觀
■ 建築結構
本大樓工程，結構經專業結構技術師依據內政部頒布建築技術規則規定以電腦精確計算，採用鋼筋混凝土（R.C.）結構之建築物，全部基礎、樑、柱、樓板皆依主管機關核定圖樣施工，結構、承重、耐震、防火等特性，均符合內政部頒布之建築技術規則標準。
■ 外觀
外牆採用大理石、二丁掛磁磚、玻璃、鋁格柵等建材，並搭配整體大樓燈光照明。
貳、 公共空間
■ 入口門廳
一、門禁：感應式讀卡安全管制系統。
二、入口大門：崁強化玻璃不鏽鋼門。
三、地坪：採全釉拋光石英磚。
四、牆面：採全釉拋光石英磚。
五、平頂：矽酸鈣板天花，搭配整體照明設計。
六、窗戶：鋁框配5+5膠合灰色強化玻璃。
■ 公共空間
一、各層樓梯間：地坪為耐
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？