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資產情報 · Asset intelligence
協和曉知青
桃園市蘆竹區國豐十街239巷20~38號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 32.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.99024, 121.27475
一段話摘要 · In one paragraph
協和曉知青坐落於蘆竹區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 17.5–38.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 17.5–38.1 · 租賃 8 筆（612 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 52.5 | 1,590 | 30.3 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 52.7 | 1,588 | 30.1 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 52.7 | 1,568 | 29.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 52.8 | 1,560 | 29.5 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 26.1 | 995 | 38.1 | |
| 113/10 | 五層 | 26.1 | 956 | 36.6 | |
| 112/08 | 一層 | 53.9 | 1,370 | 25.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 53.9 | 1,365 | 25.3 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 53.0 | 1,370 | 25.8 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 52.7 | 1,240 | 23.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 53.9 | 1,006 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 52.7 | 919 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 53.9 | 918 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 52.8 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 53.0 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 52.8 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 53.0 | 880 | 18.5 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 38.2 | 800 | 21.0 | |
| 109/03 | 七層 | 52.7 | 970 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 53.9 | 900 | 18.6 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 53.9 | 945 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 52.1 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 52.7 | 963 | 20.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 54.2 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 54.2 | 946 | 19.6 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 53.0 | 910 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 40.8 | 632 | 18.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 53.0 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 53.9 | 935 | 19.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 54.2 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 53.1 | 1,028 | 22.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 53.9 | 925 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 38.2 | 785 | 20.6 | |
| 108/10 | 八層 | 53.9 | 952 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 40.8 | 672 | 19.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 52.7 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 54.2 | 926 | 19.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 52.5 | 930 | 19.8 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 26.1 | 533 | 20.4 | |
| 108/09 | 九層 | 39.5 | 835 | 21.1 | |
| 108/09 | 八層 | 40.8 | 616 | 17.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 26.1 | 518 | 19.8 | |
| 108/09 | 二層 | 26.1 | 598 | 22.9 | |
| 108/09 | 四層 | 54.2 | 908 | 18.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 53.9 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 52.7 | 922 | 19.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 52.8 | 880 | 18.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 26.1 | 535 | 20.5 | |
| 108/08 | 三層 | 52.8 | 896 | 19.3 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.5 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.8 | 885 | 19.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 52.8 | 895 | 19.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 26.1 | 520 | 19.9 | |
| 108/08 | 五層 | 52.7 | 930 | 20.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 26.1 | 515 | 19.7 | |
| 108/08 | 六層 | 26.1 | 535 | 20.5 | |
| 108/08 | 九層 | 26.1 | 540 | 20.7 | |
| 108/08 | 八層 | 52.8 | 915 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 53.0 | 919 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 52.7 | 966 | 20.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.8 | 958 | 20.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.1 | 889 | 19.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 26.1 | 518 | 19.8 | |
| 108/08 | 五層 | 26.1 | 523 | 20.0 | |
| 108/08 | 九層 | 26.1 | 539 | 20.7 | |
| 108/08 | 三層 | 38.3 | 780 | 20.4 | |
| 108/08 | 五層 | 26.1 | 525 | 20.1 | |
| 108/08 | 六層 | 52.5 | 915 | 19.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 39.5 | 810 | 20.5 | |
| 108/08 | 七層 | 53.9 | 946 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 26.1 | 518 | 19.8 | |
| 108/08 | 七層 | 26.1 | 591 | 22.6 | |
| 108/08 | 二層 | 38.3 | 870 | 22.7 | |
| 108/08 | 五層 | 53.0 | 910 | 19.3 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 54.2 | 935 | 19.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 52.5 | 925 | 19.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 52.7 | 948 | 20.4 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 52.5 | 910 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃3棟，68戶住家
基地面積645 坪
建蔽率41.11%
公設比31.98–32.1%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.72）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西
格局二房(26.10坪)/三房(38~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會蘆00491-03號
使用執照(108)桃市都施使字第蘆00641號
使照配對✓ 68 戶 集合住宅
主要建材廚具：櫻花三機
衛浴：英格爾、Panasonic主衛浴免治馬桶(座)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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