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資產情報 · Asset intelligence

豐邑i-Park

新竹縣竹北市六家五路二段172號　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.9萬

中位 · 均 50.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.802571, 121.0364

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑i-Park坐落於竹北市，是一處 247 戶的 RC造社區（地上15層），由豐邑建設興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 49.9 萬，成交區間 15.6–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 15.6–60.4 · 租賃 123 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	61.4	2,565	41.8	⊕
114/12	十二層	62.4	2,868	46.0	⊕
114/10	十五層	46.9	2,430	51.8	⊕
114/06	九層	62.1	2,550	41.1	⊕
114/03	三層	47.2	2,550	54.0	⊕
114/02	十四層	56.5	2,605	46.1	⊕
114/02	十四層	50.4	2,770	54.9	⊕
114/02	十四層	62.2	3,080	49.5	⊕
113/09	三層	62.4	2,950	47.3	⊕
113/07	四層	62.4	3,128	50.2	⊕
113/07	十一層	52.4	3,160	60.4	⊕
113/07	八層	50.6	2,930	57.9	⊕
113/06	十二層	60.3	3,090	51.2	⊕
113/06	六層	52.4	3,158	60.3	⊕
113/04	十五層	62.2	2,800	45.0	⊕
113/03	十層	56.5	2,780	49.2	⊕
112/12	一層，二層，地下	61.9	2,300	37.2
112/10	五層	62.4	2,750	44.1	⊕
112/08	十層	60.0	2,540	42.3	⊕
112/08	三層	52.4	2,468	47.1	⊕
112/04	十一層	50.3	2,300	45.7	⊕
112/04	九層	56.6	2,402	42.4	⊕
111/11	十一層	56.9	2,180	38.3	⊕
111/10	九層	50.6	2,223	43.9	⊕
111/09	十一層	52.6	2,500	47.5	⊕
111/09	十四層	60.1	2,580	42.9	⊕
111/05	十二層	62.4	2,630	42.2	⊕
111/05	十五層	46.9	2,130	45.4	⊕
111/03	七層	50.6	2,380	47.0	⊕
111/01	一層，二層，地下	67.4	2,250	33.4
111/01	十層	49.2	2,230	45.3	⊕
111/01	十五層	46.8	2,155	46.1	⊕
110/12	十二層	60.3	2,250	37.3	⊕
110/10	一層，二層，地下	71.6	2,210	30.9	⊕
110/10	十一層	52.4	2,310	44.1	⊕
110/10	十四層	60.4	2,000	33.1	⊕
110/10	十五層	52.5	1,888	36.0	⊕
110/09	一層，二層，地下	65.3	2,210	33.9	⊕
110/09	七層	50.3	1,475	29.3	⊕
110/09	三層	46.8	1,838	39.3	⊕
110/08	九層	50.3	1,688	33.6	⊕
110/08	十三層	46.9	1,566	33.4	⊕
110/06	十層	50.6	1,370	27.1	⊕
110/01	三層	60.3	1,447	24.0	⊕
109/12	一層，二層，地下	69.3	1,700	24.5
109/10	五層	52.4	1,328	25.4	⊕
109/10	十一層	50.6	1,220	24.1	⊕
109/10	十四層	60.1	1,525	25.4	⊕
109/10	七層	46.9	1,328	28.3	⊕
109/09	四層	46.9	1,286	27.4	⊕
109/08	十二層	47.2	1,250	26.5	⊕
109/07	五層	49.2	1,270	25.8	⊕
109/07	九層	61.4	1,350	22.0	⊕
109/07	九層	58.9	1,360	23.1	⊕
109/06	十四層	52.7	1,336	25.3	⊕
109/06	五層	46.8	930	19.9	⊕
109/05	四層	46.8	1,220	26.1	⊕
109/04	八層	50.3	1,200	23.9	⊕
109/04	十五層	57.3	1,270	22.2	⊕
109/04	十三層	46.8	1,225	26.2	⊕
108/12	三層	47.2	1,020	21.6	⊕
108/12	十四層	62.2	1,398	22.5	⊕
108/11	十一層	52.4	1,256	24.0	⊕
108/10	十五層	57.1	1,168	20.5	⊕
108/09	十三層	49.2	1,090	22.1	⊕
108/08	十層	47.2	990	21.0	⊕
108/08	十四層	58.9	1,150	19.5	⊕
108/06	六層	46.8	945	20.2	⊕
108/06	十四層	60.4	1,188	19.7	⊕
108/04	三層	60.0	1,288	21.5	⊕
108/01	三層	51.7	935	18.1	⊕
107/12	七層	46.9	912	19.4	⊕
107/12	四層	47.2	910	19.3	⊕
107/11	十五層	57.0	1,150	20.2	⊕
107/10	四層	46.9	917	19.5	⊕
107/08	七層	52.6	1,045	19.9	⊕
107/07	十五層	46.8	970	20.7	⊕
107/04	十五層	52.7	1,100	20.9	⊕
107/02	七層	58.9	1,200	20.4	⊕
107/01	三層	52.6	1,010	19.2	⊕
106/11	三層	46.8	890	19.0	⊕
106/07	八層	51.7	1,068	20.7	⊕
106/07	十三層	52.6	1,006	19.1	⊕
106/04	八層	60.3	1,100	18.2	⊕
106/02	七層	62.1	1,075	17.3	⊕
105/12	九層	46.8	930	19.9	⊕
105/12	十層	51.7	1,050	20.3	⊕
105/12	八層	52.4	980	18.7	⊕
105/12	七層	51.7	980	19.0	⊕
105/10	十四層	47.5	998	21.0	⊕
105/08	十一層	52.4	1,078	20.6	⊕
105/07	十三層	50.3	1,085	21.6	⊕
105/07	十五層	62.2	1,138	18.3	⊕
105/05	十五層	51.9	1,075	20.7	⊕
105/04	十三層	50.3	960	19.1	⊕
105/03	九層	61.4	1,122	18.3	⊕
105/03	十二層	58.9	1,042	17.7	⊕
105/02	八層	46.9	885	18.9	⊕
104/12	四層	52.6	970	18.4	⊕
104/11	十三層	51.7	1,065	20.6	⊕
104/10	七層	50.6	960	19.0	⊕
104/09	十四層	50.7	1,080	21.3	⊕
104/07	十五層	57.0	1,080	18.9	⊕
104/07	六層	52.4	1,042	19.9	⊕
104/05	八層	51.7	1,010	19.5	⊕
104/05	十三層	62.1	1,130	18.2	⊕
104/04	十一層	52.4	1,088	20.8	⊕
104/04	十四層	52.7	1,200	22.8	⊕▲
104/04	十三層	46.9	1,016	21.7	⊕
104/04	三層	49.2	972	19.7	⊕
104/02	十一層	49.2	980	19.9	⊕
104/02	十一層	47.2	956	20.2	⊕
103/11	六層	46.8	1,100	23.5	⊕
103/11	十四層	61.6	1,170	19.0	⊕
103/11	五層	58.9	1,110	18.8	⊕
103/09	七層	52.4	1,020	19.5	⊕
103/07	九層	46.9	950	20.3	⊕
103/06	十五層	62.5	1,200	19.2	⊕
103/02	七層	50.3	1,038	20.6	⊕
103/02	十三層	46.8	975	20.8	⊕
103/01	五層	51.7	946	18.3	⊕
102/12	四層	46.8	940	20.1	⊕
102/12	十三層	50.3	965	19.2	⊕
102/11	十四層	52.7	1,085	20.6	⊕
102/11	三層	50.3	1,093	21.7	⊕
102/10	十四層	56.5	960	17.0	⊕
102/10	十三層	29.9	960	32.1	⊕
102/09	三層	56.9	1,000	17.6	⊕
102/09	五層	49.2	875	17.8	⊕
102/08	八層	47.2	890	18.8	⊕
102/08	十層	50.3	898	17.9	⊕
102/07	十一層	50.3	950	18.9	⊕
102/07	四層	46.8	897	19.2	⊕
102/06	十一層	46.8	910	19.5	⊕
102/06	一層，二層，地下	67.6	1,868	27.6
102/06	一層，二層，地下	67.4	1,868	27.7
102/06	一層，二層，地下	67.1	1,868	27.8
102/04	七層	46.9	886	18.9	⊕
102/03	十五層	26.4	850	32.2	⊕
102/03	十二層	61.4	956	15.6	⊕
102/03	十層	56.6	901	15.9	⊕
102/02	十層	47.2	850	18.0	⊕
102/02	七層	47.2	790	16.7	⊕
102/01	九層	58.9	940	15.9	⊕
101/12	一層，二層，地下	65.3	1,800	27.6
101/12	四層	49.2	770	15.6	⊕
101/12	十層	52.6	933	17.7	⊕
101/10	地下一層，一層，	67.1	1,680	25.0
101/10	十層	28.1	850	30.2	⊕
101/09	十一層	47.2	888	18.8	⊕
101/08	十一層	46.9	854	18.2	⊕
101/08	六層	52.4	860	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數247 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.75%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝東北

格局二房(46.79~60.02坪)/三房(28.12~62.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設

營造廠商頌恩營造

建築設計侯春山

建造執照(096)府建字第00943號(01)

使用執照(098)府使字第00259號

使照配對✓ 247 戶店舖辦公室集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？