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資產情報 · Asset intelligence
華山川
台北市中山區松江路38巷21號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
106.8萬
中位 · 均 108.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0476886, 121.5312217
一段話摘要 · In one paragraph
華山川坐落於中山區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由創達建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 106.8 萬，成交區間 95.3–126.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 104.5 萬/坪 · 區間 95.3–126.5 · 租賃 10 筆（1159 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十層 | 81.9 | 8,483 | 122.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 52.2 | 5,520 | 105.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 59.9 | 5,869 | 98.0 | |
| 113/02 | 九層 | 64.4 | 6,950 | 108.0 | |
| 112/11 | 十二層 | 94.6 | 9,658 | 117.0 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 73.7 | 7,265 | 107.4 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 73.7 | 7,482 | 110.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 73.7 | 6,699 | 98.3 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 55.2 | 5,688 | 116.4 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，見其他登記 | 63.2 | 6,100 | 106.3 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 67.2 | 6,300 | 102.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 83.1 | 7,842 | 110.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 73.7 | 6,500 | 96.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 69.2 | 6,187 | 98.3 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 69.2 | 6,295 | 100.1 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 55.2 | 5,030 | 103.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 55.2 | 4,700 | 95.3 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 78.6 | 6,750 | 101.0 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 59.9 | 5,888 | 98.3 | |
| 109/10 | 七層 | 55.2 | 4,980 | 100.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 78.6 | 6,906 | 103.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 78.3 | 7,288 | 110.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 69.9 | 6,250 | 98.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 55.2 | 5,096 | 103.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 65.9 | 6,868 | 104.3 | |
| 108/12 | 十層 | 53.7 | 4,986 | 104.5 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 84.2 | 9,068 | 107.6 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 55.2 | 5,200 | 106.8 | ⊕◷ |
| 104/07 | 四層 | 69.2 | 6,609 | 104.2 | ⊕◷ |
| 104/07 | 四層 | 73.7 | 7,265 | 107.1 | ⊕◷ |
| 104/07 | 四層 | 55.2 | 5,149 | 104.6 | ⊕◷ |
| 104/03 | 三層 | 55.2 | 5,400 | 110.5 | ⊕◷ |
| 104/03 | 二層 | 52.2 | 5,338 | 116.3 | ⊕◷ |
| 104/02 | 十一層 | 71.2 | 8,200 | 126.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數33 戶
棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家
基地面積351 坪
建蔽率45%
公設比33.9%
車位規劃平面式47個（車位比 1:1.42）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(60~73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建創達建設股份有限公司
營造廠商中鹿營造股份有限公司
建築設計呂建勳建築事務所
建造執照102建字第0331號
使用執照108使字第0001號
使照配對✓ 33 戶 residential
主要建材KEIM無毒礦物漆、YKK AP氣密窗、Low-E膠合玻璃、STUDOR 正壓調節器與吸氣閥、日沛柔活水科技
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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