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資產情報 · Asset intelligence

寶麗金住辦大樓

桃園市桃園區復興路99號　·　293 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 32.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

293戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 24.990593020334, 121.313706022368

一段話摘要 · In one paragraph

寶麗金住辦大樓坐落於桃園區，是一處 293 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由國普建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 10.9–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 10.9–38.7 · 租賃 1007 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	18.0	698	38.7
114/09	十七層	18.0	660	36.6
114/04	十七層	9.9	350	35.4
114/02	二十層	15.2	550	36.1
114/02	十九層	18.0	670	37.2
113/11	二十層	15.2	560	36.8
113/09	二十一層	18.0	670	37.2
113/09	十八層	18.0	620	34.4
113/07	十六層	14.9	400	26.9	▲
113/05	二十層	17.1	475	27.7
113/05	二十層	18.0	380	21.1
113/04	二十層	14.9	403	27.1
113/04	二十一層	18.0	570	31.6
113/03	十三層	18.0	560	31.1
113/01	十四層	18.3	494	26.9
112/11	十九層	15.5	350	22.5
112/10	十四層	25.4	350	13.8	⊕▲
112/10	十八層	45.1	1,010	22.4
112/08	十三層	17.1	480	28.0
112/07	二十層	15.2	518	34.0
112/07	十八層	17.1	480	28.0
112/04	二十層	15.2	330	21.7
112/02	十四層	9.9	290	29.4
111/05	十五層	14.9	410	27.6
111/05	十九層	14.8	310	21.0
111/05	十六層	18.3	500	27.3
111/04	十九層	9.9	190	19.2
111/04	十七層	15.5	440	28.3	▲
110/12	十八層	18.3	495	27.0
110/11	十二層	18.7	458	24.5
110/09	十二層	13.1	338	25.9
110/08	二十層	17.1	450	26.3
110/06	十八層	18.0	450	25.0
110/04	二十層	14.5	350	24.1
110/04	十五層	18.0	488	27.1
110/03	十三層	14.9	350	23.5
110/02	十五層	9.9	292	29.6
109/11	十五層	14.9	340	22.9
109/11	十二層	25.2	570	22.7
109/10	十三層	14.1	390	27.7
109/09	十六層	18.0	404	22.4
109/08	十一層	49.0	1,300	26.6	▲
109/08	十一層	49.0	1,300	26.6	▲
109/06	十四層	18.0	392	21.7
109/03	十三層	15.2	325	21.3
109/02	十四層	15.5	330	21.3
108/12	十七層	18.3	450	24.5
108/11	十六層	15.4	270	17.6
108/11	二十一層	14.5	335	23.0
108/10	十六層	18.0	378	21.0
108/10	十五層	14.3	288	20.2
108/09	二十層	14.5	330	22.8
108/07	十七層	9.9	241	24.4
108/07	十五層	14.8	320	21.6
108/03	十四層	14.3	320	22.4
108/03	二十層	18.0	450	25.0	▲
108/03	十二層	25.1	450	17.9
108/01	十四層	18.3	325	17.7
107/11	十九層	14.5	293	20.1
107/09	十五層	9.9	200	20.3
107/06	二十層	14.5	312	21.5
107/05	十五層	18.0	360	20.0
107/04	十四層	18.0	390	21.6
107/03	十八層	17.1	365	21.3
107/03	五層	147.5	1,985	13.8	⊕
107/03	五層	133.9	1,903	14.4	⊕
107/03	四層	390.4	6,876	18.2	⊕
107/02	十八層	14.5	332	22.8
107/02	六層	116.3	2,166	19.3	⊕
106/12	十二層	18.8	410	21.9
106/12	二十一層	18.3	360	19.6
106/10	十一層	49.0	1,300	26.6	▲
106/10	十一層	49.0	1,300	26.6	▲
106/04	十六層	18.3	360	19.6
106/03	十五層	14.9	325	21.9
106/02	十五層	15.2	348	22.8
105/12	十四層	18.0	370	20.5
105/10	十五層	14.9	330	22.2
105/07	十四層	18.0	460	25.5
105/06	二十層	15.5	260	16.7
104/12	十九層	18.3	400	21.8
104/12	二十一層	15.2	310	20.3
104/09	二十層	17.1	390	22.8
104/08	十七層	18.3	378	20.6
104/07	十五層	14.9	320	21.5
104/05	十六層	9.9	240	24.3
104/05	十八層	15.5	400	25.8
104/05	十五層	18.3	416	22.7
104/03	十八層	15.2	340	22.3
104/03	十六層	14.9	330	22.2
104/03	十二層	25.2	500	19.9
103/11	十七層	9.9	205	20.8
103/10	十四層	15.5	317	20.4
103/09	十五層	14.9	300	20.2
103/08	十層	105.9	1,450	13.7
103/07	十四層	18.0	360	20.0
103/06	十三層	17.1	300	17.5
103/05	十三層	18.3	328	17.9
103/04	二十層	14.9	335	22.5
103/03	十三層	14.1	310	22.0
103/02	十二層	18.7	410	21.9
103/01	十二層	17.5	400	22.9
102/12	十九層	14.9	330	22.2
102/12	二十一層	14.5	290	19.9
102/11	十六層	14.3	293	20.5
102/11	十九層	9.9	190	19.2
102/11	十九層	14.9	315	21.2
102/11	十八層	14.9	310	20.8
102/10	二十層	13.7	300	21.9
102/10	二十層	14.3	320	22.4
102/09	十三層	18.0	340	18.9
102/07	十八層	17.1	326	19.0
102/07	十四層	15.5	330	21.3
102/07	十八層	18.0	345	19.1
102/06	十二層	19.8	330	16.6
102/05	十五層	15.2	300	19.7
102/04	二十層	17.1	338	19.7
102/04	十八層	15.5	326	21.0
102/03	十三層	14.1	220	15.6
102/03	十八層	18.3	297	16.2
102/02	十八層	14.5	260	17.9
102/01	十七層	15.5	255	16.4
102/01	十九層	17.1	320	18.7
102/01	十八層	14.5	280	19.3
101/12	十八層	15.5	250	16.1
101/12	十四層	14.1	209	14.8
101/05	十二層	25.2	275	10.9
101/04	十五層	15.5	290	18.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數293 戶

棟戶規劃1棟

基地面積682 坪

建蔽率11.20%

公設比35.08%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(9.87~19.83坪)/二房(14.1~25.15坪)/三房(17.14~45.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國普建設股份有限公司

營造廠商營造工程有限公司

建築設計吳家駒

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00364號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00078號

使照配對✓ 119 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園視聽室健身房桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？