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資產情報 · Asset intelligence
天月大廈
台北市北投區中山路3號 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.8萬
中位 · 均 68.6 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 25.137029856042, 121.505175848261
一段話摘要 · In one paragraph
天月大廈坐落於北投區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由國揚建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 68.8 萬，成交區間 48.1–75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 60.5 萬/坪 · 區間 48.1–75.2 · 租賃 159 筆（916 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 27.0 | 1,860 | 68.8 | |
| 114/12 | 十一層 | 22.0 | 1,537 | 70.0 | |
| 114/09 | 八層 | 21.4 | 1,550 | 72.3 | |
| 114/02 | 五層 | 29.3 | 1,930 | 65.8 | |
| 114/01 | 二十一層 | 22.0 | 1,550 | 70.6 | |
| 113/11 | 二十一層 | 36.1 | 2,080 | 57.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 二十層 | 29.3 | 2,075 | 70.8 | |
| 113/08 | 五層 | 26.4 | 1,750 | 66.4 | |
| 113/07 | 二十四層 | 25.4 | 1,908 | 75.2 | |
| 113/07 | 四層 | 25.4 | 1,700 | 67.0 | |
| 113/03 | 六層 | 11.0 | 212 | 19.3 | ▲ |
| 113/01 | 十三層 | 22.0 | 1,420 | 64.6 | |
| 113/01 | 十三層 | 40.3 | 2,150 | 62.7 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 30.6 | 1,850 | 60.5 | |
| 112/10 | 二十三層 | 25.4 | 1,738 | 68.5 | |
| 112/08 | 十一層 | 29.5 | 1,970 | 66.7 | |
| 112/03 | 二十二層 | 11.0 | 721 | 65.6 | ▲ |
| 111/12 | 十五層 | 27.0 | 1,740 | 64.4 | |
| 111/09 | 二十四層 | 52.0 | 3,490 | 67.1 | |
| 111/05 | 十二層 | 26.4 | 1,638 | 62.1 | |
| 111/05 | 十一層 | 30.6 | 1,900 | 62.1 | |
| 110/12 | 九層 | 40.1 | 2,050 | 59.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 30.6 | 1,800 | 58.9 | |
| 110/10 | 十二層 | 22.0 | 1,320 | 60.1 | |
| 110/07 | 四層 | 27.0 | 1,600 | 59.2 | |
| 110/07 | 九層 | 21.4 | 1,225 | 57.2 | |
| 110/05 | 十四層 | 29.3 | 1,500 | 51.2 | |
| 110/05 | 八層 | 22.0 | 1,368 | 62.3 | |
| 110/04 | 七層 | 29.3 | 1,730 | 59.0 | |
| 110/03 | 二十三層 | 54.9 | 3,399 | 61.9 | |
| 110/03 | 十二層 | 30.6 | 1,828 | 59.8 | |
| 110/03 | 十七層 | 13.2 | 840 | 63.7 | |
| 110/03 | 十五層 | 29.5 | 1,738 | 58.9 | |
| 109/12 | 十六層 | 22.0 | 1,306 | 59.5 | |
| 109/12 | 七層 | 21.4 | 1,220 | 56.9 | |
| 109/09 | 十九層 | 30.6 | 1,850 | 60.5 | |
| 109/07 | 八層 | 21.4 | 1,250 | 58.3 | |
| 108/12 | 二十三層 | 54.9 | 3,295 | 60.0 | |
| 108/10 | 十五層 | 36.1 | 2,068 | 67.0 | ⊕▲ |
| 108/09 | 二十一層 | 21.4 | 1,270 | 59.3 | |
| 108/07 | 二十二層 | 22.0 | 1,442 | 65.6 | |
| 108/06 | 五層 | 25.4 | 1,630 | 64.3 | |
| 108/06 | 十三層 | 25.4 | 1,450 | 57.2 | |
| 108/02 | 七層 | 29.5 | 1,570 | 53.2 | |
| 108/02 | 十七層 | 26.4 | 1,668 | 63.3 | |
| 107/10 | 七層 | 26.4 | 1,550 | 58.8 | |
| 107/05 | 二十二層 | 29.3 | 1,845 | 62.9 | |
| 106/07 | 十八層 | 37.1 | 1,888 | 50.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 29.3 | 1,845 | 62.9 | |
| 106/04 | 八層 | 25.4 | 1,550 | 61.1 | |
| 105/12 | 十八層 | 25.4 | 1,572 | 62.0 | |
| 105/07 | 十一層 | 29.3 | 1,600 | 54.6 | |
| 105/05 | 二十四層 | 25.4 | 1,470 | 58.0 | |
| 105/04 | 九層 | 27.0 | 1,515 | 56.1 | |
| 105/03 | 十二層 | 30.6 | 1,800 | 58.9 | |
| 104/11 | 十六層 | 22.0 | 1,320 | 60.1 | |
| 104/10 | 十一層 | 21.4 | 1,240 | 57.9 | |
| 104/07 | 四層 | 29.3 | 1,550 | 52.9 | |
| 104/05 | 十九層 | 21.4 | 1,390 | 64.9 | |
| 104/04 | 十六層 | 40.1 | 2,060 | 51.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 25.4 | 1,588 | 62.6 | |
| 103/11 | 二十層 | 22.0 | 1,480 | 67.4 | |
| 103/05 | 十三層 | 22.0 | 1,350 | 61.5 | |
| 103/03 | 十四層 | 37.8 | 800 | 21.2 | ⊕▲ |
| 103/02 | 七層 | 30.6 | 1,520 | 49.7 | |
| 102/11 | 二十一層 | 22.0 | 1,478 | 67.3 | |
| 102/10 | 八層 | 22.0 | 1,300 | 59.2 | |
| 102/08 | 十六層 | 27.0 | 1,780 | 65.9 | |
| 102/06 | 十六層 | 22.0 | 1,450 | 66.0 | |
| 102/05 | 十七層 | 54.9 | 3,100 | 56.5 | |
| 102/04 | 六層 | 29.3 | 1,720 | 58.7 | |
| 102/01 | 四層 | 29.3 | 1,410 | 48.1 | |
| 101/12 | 十九層 | 21.4 | 1,100 | 51.3 | |
| 101/10 | 九層 | 30.6 | 1,690 | 55.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數169 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,655 坪
建蔽率29.9%
公設比28.33%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區第三種商業區
朝向朝東、朝東南
格局一房(10.98~30.58坪)/二房(10.98~40.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國揚建設
營造廠商宏祥營造有限公司
建築設計劉祥宏(劉祥宏建築師事務所)
建造執照082建字第0176號
使用執照092使字第0042號
使照配對✓ 169 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？