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資產情報 · Asset intelligence

華南花園別墅B區

台北市松山區延吉街46巷11號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

82.3萬

中位 · 均 82.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.045222, 121.553014

一段話摘要 · In one paragraph

華南花園別墅B區坐落於松山區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上7層），由振華開發興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 82.3 萬，成交區間 8.4–99.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 73.1 萬/坪 · 區間 8.4–99.4 · 租賃 12 筆（1360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	3.3	270	81.4	▲
115/01	二層	33.2	2,720	81.9
114/11	五層	33.3	2,850	85.6
114/06	四層	32.9	2,710	82.3
114/06	四層	37.4	3,288	87.9
114/05	三層	33.6	2,400	71.5
114/02	六層	34.1	2,000	58.6	▲
114/01	一層	40.0	2,950	73.7
114/01	五層	33.3	2,250	67.6
113/12	六層	37.4	3,303	88.3
113/12	六層	37.0	2,900	78.4
113/11	七層	37.1	1,450	39.1	▲
113/10	四層	32.9	3,000	91.1
113/08	四層	33.2	2,850	85.8
113/06	七層	33.2	3,300	99.4
113/01	七層	37.0	3,018	81.6
112/12	一層	50.1	3,820	76.3
112/12	五層	16.6	1,134	68.3	▲
112/11	一層	48.3	3,526	73.0
112/08	六層	33.2	2,500	75.3
112/07	二層	37.4	3,088	82.5
112/06	二層	33.5	2,500	74.5
112/04	四層	37.1	2,750	74.2
112/04	地下層	57.9	4,050	70.0
112/03	七層	37.4	2,780	74.3
112/02	地下層	88.6	5,800	65.4
112/02	七層	47.4	3,588	89.2	⊕
112/01	三層	37.4	2,680	71.7
111/12	六層	37.4	2,750	73.5
111/09	一層	49.6	3,600	72.5
111/09	五層	72.6	2,000	27.5	▲
111/06	六層	37.0	2,855	77.1
111/05	四層	43.2	2,970	81.9	⊕
111/04	七層	32.7	2,500	76.5
111/02	四層	37.0	3,000	81.1
110/12	五層	20.0	1,560	78.1
110/11	三層	37.4	3,030	81.0
110/11	一層	31.0	2,650	85.5
110/08	一層	54.7	3,560	65.0
110/08	四層	33.2	2,650	79.8
110/07	二層	53.7	3,850	71.7
110/04	一層	31.0	2,310	74.5
110/04	六層	33.2	2,448	73.7
110/04	七層	59.3	1,600	27.0	▲
110/03	一層	46.6	3,520	75.6
110/03	六層	37.0	2,000	54.1
110/03	五層	33.2	2,150	64.7	▲
110/02	六層	34.4	2,700	78.5
109/11	六層	33.2	2,466	74.2
109/11	二層	37.1	2,580	69.6
109/11	三層	42.6	3,228	75.8
109/11	三層	36.7	2,680	73.1
109/05	六層	47.4	2,400	50.7	⊕
109/05	二層	37.4	2,708	72.5
109/04	五層	32.9	2,060	62.6
109/02	六層	37.0	2,000	54.1
108/12	七層	37.0	3,200	86.5
108/10	六層	37.4	854	22.8	▲
108/10	三層	33.2	2,326	70.0
108/09	三層	37.4	2,550	68.1
108/08	四層	62.6	4,300	68.6
108/08	一層	50.1	3,650	72.9
108/05	七層	37.1	2,900	78.2
108/04	二層	33.2	1,960	59.0
108/04	二層	37.1	2,220	59.9
108/04	二層	37.0	2,528	68.3
108/01	六層	34.1	2,148	63.0
107/12	五層	37.0	2,710	73.2
107/11	三層	37.0	2,600	70.3
107/10	地下層	22.6	190	8.4
107/10	三層	37.0	2,416	65.3
107/10	地下層	8.4	100	11.9
107/10	五層	32.9	2,600	79.0
107/07	四層	37.1	2,580	69.6
107/05	六層	32.9	2,275	69.1
107/04	地下層	88.6	5,800	65.4
107/04	七層	33.2	2,630	79.2
106/11	一層	62.2	3,350	53.8
106/09	五層	33.2	2,268	68.3
106/05	四層	37.4	2,500	66.8
106/04	二層	37.0	2,468	66.7
106/04	七層	37.4	2,650	70.8
106/02	五層	32.9	2,440	74.1
106/01	三層	37.9	2,568	67.8
106/01	六層	36.7	2,475	67.4
105/10	三層	33.2	2,320	69.9
105/06	一層	44.5	2,500	56.2
105/05	四層	62.6	3,350	53.5
104/10	三層	37.1	2,750	74.2
104/09	五層	40.4	2,530	70.2	⊕
104/04	一層	33.3	2,950	88.6
104/04	二層	37.4	2,760	73.8
104/04	一層	44.5	2,600	58.4
104/01	地下層	1.1	80	74.6
103/12	五層	47.4	3,248	79.1	⊕
103/12	四層	71.3	4,236	59.4	⊕
103/12		37.1	2,828	76.3
103/09	五層	37.0	2,800	75.7
103/09	三層	33.2	2,130	64.2
103/04	二層	37.4	3,000	80.2
103/03	五層	37.4	3,020	80.7
103/01	二層	33.3	2,430	73.0
102/12	四層	43.2	760	17.6	⊕▲
102/12	二層	37.0	2,870	77.6
102/11	六層	32.9	2,250	68.3
102/10	二層	32.9	2,240	68.0
102/09	一層	29.8	2,328	78.2
102/09	一層	47.8	3,288	68.8
102/08	一層	40.0	3,300	82.5
102/07	五層	33.2	2,150	64.7
102/06	四層	42.5	3,100	72.9
102/05	六層	32.9	800	24.3	▲
102/04	地下層	10.0	210	21.0
102/02	七層	42.6	3,110	73.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟

基地面積951 坪

建蔽率—

公設比13.59%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(30.99~47.36坪)/三房(30.99~37.39坪)/四房(29.75~53.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振華開發

營造廠商大三億營造

建築設計正義

建造執照—

使用執照067使字第0612號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？