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資產情報 · Asset intelligence

左岸明珠B基地

新北市中和區環河西路三段、永和路口　·　789 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 58.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

789戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下6層

位置 · Location

座標 25.007421, 121.49614

一段話摘要 · In one paragraph

左岸明珠B基地坐落於中和區，是一處 789 戶的 RC造社區（地上24層,地下6層），由愛山林建設開發股份有限公司、堃達土地開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 35.3–70.8 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 35.3–70.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	51.4	2,988	70.8	⊕
114/01	六層	51.4	2,400	46.7	⊕
112/11	五層	42.2	2,090	62.4	⊕
112/06	七層	51.4	2,740	53.4	⊕
111/12	十層	42.2	1,988	58.9	⊕
111/03	十二層	42.2	1,988	58.9	⊕
111/03	十層	42.2	1,730	41.0	⊕
111/03	三層	42.2	1,866	54.8	⊕
110/12	十一層	51.4	2,750	53.6	⊕
110/08	七層	42.2	1,600	47.5	⊕
110/04	七層	51.4	2,200	51.8	⊕
109/12	九層	51.4	2,288	53.5	⊕
109/10	八層	42.2	1,735	41.1	⊕
109/09	二層	42.2	1,490	35.3	⊕
109/09	三層	42.2	1,636	38.8	⊕
108/10	五層	38.6	1,900	49.2
107/11	二層	51.4	2,284	52.8	⊕
107/10	十二層	51.4	2,220	51.8	⊕
107/09	十二層	51.4	2,463	58.0	⊕
107/09	三層	51.4	2,200	51.2	⊕
107/06	九層	51.4	2,500	58.5	⊕
107/06	三層	42.2	1,550	45.1	⊕
107/06	十一層	42.2	1,600	47.0	⊕
107/06	五層	42.2	1,588	46.9	⊕
107/04	十二層	42.2	1,620	47.3	⊕
107/04	十二層	51.4	2,383	55.8	⊕
107/04	五層	42.2	1,800	52.9	⊕
107/04	五層	51.4	2,277	53.1	⊕
107/04	四層	51.4	2,280	53.7	⊕
107/03	七層	51.4	2,470	58.7	⊕
107/03	十一層	51.4	2,460	58.5	⊕
107/03	四層	42.2	1,580	46.9	⊕
107/03	六層	42.2	1,530	45.1	⊕
107/02	九層	42.2	1,655	48.5	⊕
107/02	十二層	42.2	1,655	49.2	⊕
107/01	五層	51.4	2,478	58.0	⊕
107/01	六層	42.2	1,486	44.3	⊕
106/12	十三層	42.2	1,738	52.0	⊕
106/12	十三層	42.2	1,588	47.7	⊕
106/12	七層	42.2	1,610	47.8	⊕
106/12	十三層	51.4	2,528	59.8	⊕
106/12	三層	51.4	2,235	52.8	⊕
106/12	八層	64.1	2,637	57.9	⊕
106/12	十三層	51.4	2,475	58.5	⊕
106/12	二層	42.2	1,458	43.2	⊕
106/12	四層	51.4	2,280	53.8	⊕
106/12	十層	42.2	1,600	47.8	⊕
106/12	四層	42.2	1,538	44.9	⊕
106/12	八層	42.2	1,565	46.3	⊕
106/11	二層	42.2	1,420	41.4	⊕
106/09	三層	42.2	1,550	45.3	⊕
106/09	九層	42.2	1,580	46.8	⊕
106/09	八層	29.5	1,423	48.3
106/09	八層	51.4	2,448	57.9	⊕
106/07	十層	42.2	1,622	48.2	⊕
106/06	九層	51.4	2,477	58.9	⊕
106/05	十層	51.4	2,550	60.3	⊕
106/04	十層	51.4	2,500	59.6	⊕
106/03	六層	51.4	2,438	57.9	⊕
106/03	十一層	42.2	1,765	52.4	⊕
106/03	六層	51.4	2,195	51.9	⊕
106/02	七層	42.2	1,660	49.5	⊕
106/02	七層	51.4	2,390	56.7	⊕
105/11	十一層	51.4	2,500	59.5	⊕
105/11	二層	51.4	2,279	53.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下6層

總戶數789 戶

棟戶規劃1幢，4棟，551戶住家，29戶店面，207戶一般事務所，1戶派出所，1戶圖書館

基地面積3,001 坪

建蔽率49.99%

公設比34.5–39.5%

車位規劃平面式1,206個（車位比 1:1.53）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(16~17坪)/二房(26~27坪)/三房(45坪)/四房(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建愛山林建設開發股份有限公司、堃達土地開發股份有限公司

營造廠商祝旺開發股份有限公司

建築設計三群聯合建築師事務所

建造執照105中建字第00510號

使用執照—

使照配對✓ 48 戶 H2:集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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