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資產情報 · Asset intelligence
樂業京站
台中市東區樂業路411號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 32.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13739788073, 120.705888374106
一段話摘要 · In one paragraph
樂業京站坐落於東區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由林偉開發股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 14.8–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.8–38.6 · 租賃 44 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十層 | 51.1 | 1,520 | 29.8 | ⊕ |
| 114/12 | 四層 | 54.6 | 1,430 | 26.2 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 51.8 | 1,520 | 35.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 55.1 | 1,740 | 37.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 51.1 | 1,600 | 37.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 25.9 | 415 | 16.0 | ⊕▲ |
| 113/04 | 五層 | 58.1 | 1,635 | 28.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 55.5 | 1,850 | 33.4 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 70.1 | 1,710 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 55.1 | 1,615 | 29.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 51.1 | 1,358 | 26.6 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層，騎樓 | 103.5 | 2,750 | 26.6 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 58.1 | 1,520 | 26.2 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 66.6 | 1,680 | 25.2 | ⊕▲ |
| 111/06 | 一層，騎樓 | 73.6 | 2,840 | 38.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 55.5 | 1,520 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 51.1 | 1,300 | 25.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 58.1 | 1,430 | 24.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 67.1 | 1,468 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 54.6 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 51.1 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 51.1 | 946 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 58.1 | 1,135 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 58.1 | 1,020 | 17.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.1 | 938 | 20.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 58.1 | 985 | 17.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 51.1 | 905 | 20.6 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十一層 | 51.8 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 54.6 | 945 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 79.1 | 1,230 | 15.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 51.8 | 883 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 51.8 | 828 | 16.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 58.1 | 858 | 14.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 55.1 | 920 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 51.1 | 828 | 16.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 58.1 | 890 | 15.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 55.1 | 900 | 16.3 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 58.1 | 920 | 15.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 55.1 | 938 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 51.1 | 840 | 16.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 51.1 | 855 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 51.8 | 945 | 18.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 58.1 | 890 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 51.8 | 855 | 16.5 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 58.1 | 852 | 16.3 | ⊕▲ |
| 107/07 | 十層 | 54.6 | 858 | 17.8 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 58.1 | 880 | 15.2 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，二層，騎樓 | 103.5 | 2,370 | 22.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 51.8 | 830 | 16.0 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 58.1 | 920 | 15.8 | ⊕▲ |
| 106/12 | 十二層 | 51.8 | 860 | 16.6 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，二層，騎樓 | 233.8 | 5,210 | 22.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 51.1 | 800 | 15.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 130.2 | 2,700 | 29.9 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 55.1 | 812 | 16.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 51.1 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 51.8 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 58.0 | 900 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 58.0 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 58.0 | 960 | 18.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 51.7 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 70.0 | 1,055 | 18.3 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 66.5 | 998 | 18.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 51.7 | 788 | 17.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 55.1 | 828 | 17.1 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 51.7 | 750 | 16.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 51.0 | 748 | 16.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 54.5 | 826 | 17.1 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 58.0 | 892 | 17.2 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 55.1 | 845 | 17.3 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 51.0 | 765 | 17.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 54.5 | 852 | 17.7 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 58.0 | 912 | 17.4 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 58.0 | 936 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 51.7 | 795 | 17.6 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 58.0 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 51.7 | 795 | 17.5 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 51.0 | 786 | 17.6 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 54.5 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 82.0 | 1,150 | 17.9 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 58.0 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 54.5 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 55.4 | 960 | 19.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 55.1 | 920 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 51.7 | 822 | 18.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 51.0 | 823 | 18.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 51.7 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 51.0 | 800 | 18.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 54.5 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 51.7 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 58.0 | 889 | 17.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 51.0 | 778 | 17.6 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 55.1 | 870 | 17.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 51.7 | 780 | 17.4 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 51.0 | 773 | 17.5 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 58.0 | 920 | 17.8 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 55.1 | 872 | 17.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 54.5 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 55.1 | 863 | 17.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 51.0 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 54.5 | 913 | 18.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 65.9 | 1,270 | 21.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 51.7 | 806 | 17.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 51.0 | 797 | 17.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 54.5 | 915 | 18.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 79.1 | 1,140 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 51.0 | 758 | 17.1 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 54.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 58.0 | 898 | 17.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 55.1 | 875 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 51.7 | 755 | 16.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 67.1 | 1,200 | 22.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 70.0 | 1,009 | 17.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 55.1 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 135.8 | 17,846 | 131.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟
基地面積541 坪
建蔽率62.68%
公設比33.83%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北、朝西、朝南、朝東南、朝西北、朝東
格局一房(67.43坪)/三房(13.87~58.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林偉開發股份有限公司
營造廠商國洲營造股份有限公司
建築設計賴枝田
建造執照102中都建字第02809號
使用執照104中都使字第01873號
使照配對✓ 62 戶 H2集合住宅,G2辦公室,G
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？