Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　皇翔G1

資產情報 · Asset intelligence

皇翔G1

桃園市八德區興仁里建德路227號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 29.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.93156, 121.28062

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔G1坐落於八德區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 16.9–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 16.9–35.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	52.1	1,495	28.7	⊕
114/07	八層	38.4	1,080	28.2	⊕
114/07	十六層	48.2	810	16.8	⊕▲
114/04	十三層	48.2	1,350	28.0	⊕
113/12	十層	73.9	1,590	21.5	⊕▲
113/12	十四層	39.8	1,430	35.9
113/11	十三層	79.9	2,100	31.8	⊕
113/07	六層	38.1	1,100	28.9	⊕
113/06	十五層	79.5	2,100	26.4	⊕
113/05	六層	60.1	1,680	28.0	⊕
113/04	十三層	45.0	1,300	33.5	⊕
113/04	八層	147.8	3,700	25.0	⊕
113/03	四層	36.8	1,065	28.9
112/12	十一層	48.2	1,300	30.7	⊕
112/07	二層	72.0	1,700	23.6	⊕
112/07	十二層	60.1	1,695	28.2	⊕
112/05	十五層	48.4	1,055	21.8	⊕
112/02	二層	62.1	1,500	24.1	⊕▲
111/12	二層	62.1	1,500	26.9	⊕
111/11	三層	38.4	980	25.5	⊕
111/07	十二層	51.4	1,302	25.3	⊕
111/03	十三層	51.3	1,370	26.7	⊕
111/02	十五層	51.4	1,280	24.9	⊕
111/01	五層	38.1	900	23.6	⊕
110/12	二層	63.8	1,380	21.6	⊕
110/12	二層	62.1	1,350	21.7	⊕
110/11	十六層	37.4	833	25.7	⊕
110/11	十六層	68.7	1,750	25.5	⊕
110/10	十六層	50.9	930	24.5	⊕
110/09	十二層	39.6	885	22.3	⊕
110/04	十三層	48.2	1,148	23.8	⊕
110/04	五層	46.3	910	19.6	⊕
110/03	九層	68.1	1,400	20.6	⊕
109/12	三層	24.2	492	20.3	⊕▲
109/10	十一層	46.5	850	18.3	⊕
109/07	二層	25.5	550	21.6
109/07	三層	68.8	1,100	16.9	⊕
109/05	四層	67.1	1,090	17.0	⊕
109/05	三層	73.0	1,190	17.0	⊕
109/05	四層	85.5	1,312	16.9	⊕
109/03	十六層	37.4	650	17.4	⊕
109/03	二層	35.1	678	19.3
109/02	二層	49.4	915	20.1	⊕
109/01	十三層	36.8	620	16.9	⊕
109/01	四層	74.1	1,197	17.0	⊕
109/01	二層	73.8	1,258	19.0	⊕
109/01	三層	108.3	1,590	16.9	⊕
108/12	八層	68.5	1,156	18.1	⊕
108/12	五層	68.8	1,150	17.4	⊕
108/12	六層	69.1	1,130	17.3	⊕
108/12	五層	74.1	1,383	19.7	⊕
108/12	三層	60.1	1,005	17.6	⊕
108/12	二層	72.0	1,250	18.2	⊕
108/11	七層	68.1	1,118	17.6	⊕
108/11	二層	61.7	1,340	23.2	⊕
108/11	六層	80.3	1,248	17.3	⊕
108/11	十三層	80.6	1,330	18.7	⊕
108/11	二層	63.8	1,140	18.8	⊕
108/11	十四層	68.7	1,290	20.0	⊕
108/11	十五層	74.7	1,250	17.8	⊕
108/11	八層	80.6	1,260	17.3	⊕
108/10	七層	86.0	1,550	19.8	⊕
108/10	十四層	59.9	1,118	20.0	⊕
108/10	十六層	52.1	865	18.2	⊕
108/10	十六層	68.7	1,298	20.1	⊕
108/10	十六層	59.9	1,053	18.7	⊕
108/09	二層	58.5	1,005	18.1	⊕
108/09	十層	80.6	1,320	18.4	⊕
108/09	十三層	64.5	1,226	20.6	⊕
108/09	五層	73.9	1,207	17.3	⊕
108/09	十三層	59.9	1,132	20.4	⊕
108/09	十四層	85.5	1,537	19.9	⊕
108/09	十一層	68.9	1,164	18.0	⊕
108/08	十六層	59.9	1,143	20.5	⊕
108/08	十四層	64.5	1,230	20.4	⊕
108/08	十三層	51.3	955	20.3	⊕
108/08	六層	97.4	1,500	17.6	⊕
108/07	十五層	60.1	985	17.6	⊕
108/07	十五層	60.1	1,003	18.0	⊕
108/07	六層	45.0	735	17.3	⊕
108/06	十四層	69.1	1,431	22.1	⊕
108/06	九層	85.9	1,558	19.9	⊕
108/06	十一層	71.3	1,101	17.6	⊕
108/06	十二層	74.2	1,248	17.9	⊕
108/05	七層	68.8	1,150	17.9	⊕
108/05	十四層	59.7	1,025	18.2	⊕
108/05	四層	39.6	665	19.1	⊕
108/05	三層	64.7	1,100	17.9	⊕
108/04	十四層	46.9	880	20.4	⊕
108/04	七層	59.7	1,086	19.4	⊕
108/04	十二層	60.1	1,081	19.2	⊕
108/04	十層	59.9	975	17.5	⊕
108/04	九層	59.9	1,116	19.9	⊕
108/04	三層	60.1	998	17.5	⊕
108/04	十五層	79.5	1,278	18.2	⊕
108/03	七層	64.7	1,045	17.3	⊕
108/03	四層	58.3	966	17.3	⊕
108/03	十六層	69.3	1,191	18.4	⊕
108/03	六層	71.7	1,093	17.2	⊕
108/03	十三層	59.7	1,119	20.2	⊕
108/02	十六層	48.2	795	18.1	⊕
108/02	十一層	68.1	1,140	17.9	⊕
108/02	五層	68.1	1,111	17.4	⊕
108/02	十一層	58.3	1,013	18.3	⊕
108/01	十五層	85.9	1,518	19.5	⊕
108/01	十六層	88.2	1,450	18.9	⊕
108/01	十層	58.3	963	17.3	⊕
108/01	十三層	48.2	900	18.7	⊕
107/12	十一層	96.6	1,653	19.2	⊕
107/12	十一層	74.1	1,407	20.1	⊕
107/12	十層	64.5	1,090	17.8	⊕
107/12	十四層	39.8	825	20.7
107/11	十六層	74.1	1,360	19.3	⊕
107/10	四層	64.5	1,040	17.0	⊕
107/10	五層	64.7	1,070	17.5	⊕
107/10	六層	64.7	1,070	17.5	⊕
107/09	十五層	48.4	855	19.4	⊕
107/09	十五層	64.7	1,164	19.3	⊕
107/08	九層	59.9	1,066	18.8	⊕
107/07	七層	59.9	965	17.1	⊕
107/06	十層	46.9	810	18.5	⊕
107/06	十二層	69.3	1,267	19.5	⊕
107/05	五層	59.9	958	17.0	⊕
107/05	十五層	28.0	558	19.9
107/05	二層	25.5	490	19.2
107/05	十二層	68.7	1,262	19.7	⊕
107/05	十二層	64.5	1,248	20.7	⊕
107/04	五層	58.3	1,000	18.0	⊕
107/04	七層	26.7	495	18.5
107/03	十四層	26.7	518	19.4
107/01	一層，見其他登記	55.1	3,400	61.7
107/01	八層	45.0	778	18.6	⊕
106/11	十一層	49.9	966	20.7	⊕
106/08	十四層	85.6	1,618	21.3	⊕
106/06	九層	67.4	1,228	19.2	⊕
106/06	十一層	64.5	1,270	20.8	⊕
106/06	十三層	73.7	1,486	21.4	⊕
106/04	十層	51.4	1,017	21.8	⊕
106/04	四層	51.4	840	17.6	⊕
106/04	七層	51.4	866	18.2	⊕
106/04	四層	71.5	1,130	17.6	⊕
106/04	四層	81.0	1,330	18.2	⊕
106/03	九層	64.5	1,360	23.0	⊕
106/03	十五層	51.4	1,010	21.9	⊕
106/03	十四層	38.1	685	19.8	⊕
106/01	十層	74.3	1,549	22.3	⊕
106/01	十層	73.9	1,539	22.3	⊕
106/01	九層	48.4	970	22.5	⊕
106/01	十二層	51.4	1,007	21.8	⊕
106/01	十五層	68.9	1,493	23.6	⊕
105/12	十三層	79.9	1,350	18.9	⊕
105/12	十層	80.3	1,350	18.8	⊕
105/12	七層	73.9	1,545	22.4	⊕
105/11	九層	49.9	900	19.3	⊕
105/11	七層	38.1	650	18.6	⊕
105/11	十一層	48.2	1,048	24.4	⊕
105/11	八層	49.9	880	18.8	⊕
104/11	四層	36.8	900	24.5
104/09	二層	45.3	920	23.5	⊕
104/04	九層	85.9	1,630	21.9	⊕
104/04	三層	51.3	930	20.4	⊕
104/01	八層	48.6	948	22.3	⊕
104/01	二層	73.2	1,650	24.7	⊕
103/08	六層	51.4	975	21.3	⊕
103/06	五層	48.6	1,074	26.2	⊕
103/06	七層	48.4	1,082	26.0	⊕
103/05	八層	75.9	1,522	24.3	⊕
103/04	五層	51.6	1,014	22.3	⊕
103/02	三層	48.4	983	23.3	⊕
103/01	六層	85.5	1,766	24.5	⊕
103/01	八層	73.7	1,732	26.0	⊕
103/01	八層	74.1	1,743	26.0	⊕
102/11	十五層	38.4	797	25.1	⊕
102/11	六層	48.4	1,059	25.4	⊕
102/11	二層	37.6	799	26.0	⊕
102/11	三層	38.4	771	24.0	⊕
102/10	十六層	46.5	985	24.6	⊕
102/10	六層	39.0	792	24.4	⊕
102/10	五層	38.4	773	24.2	⊕
102/10	十三層	36.8	786	24.9	⊕
102/10	三層	39.6	778	23.1	⊕
102/10	九層	39.6	794	23.7	⊕
102/10	五層	38.1	776	23.4	⊕
102/10	十三層	45.0	969	24.3	⊕
102/10	十一層	38.2	790	23.9	⊕
102/10	五層	46.7	955	23.8	⊕
102/10	十六層	51.6	901	24.3	⊕
102/10	十四層	45.0	985	24.6	⊕
102/10	十一層	38.4	789	24.7	⊕
102/10	十二層	45.0	971	24.2	⊕
102/10	十二層	39.6	803	24.0	⊕
102/10	九層	46.3	968	24.4	⊕
102/09	九層	68.4	1,635	26.6	⊕
102/09	九層	39.0	803	24.8	⊕
102/09	四層	38.4	765	23.9	⊕
102/09	十二層	39.0	799	24.4	⊕
102/09	十六層	37.4	815	25.4	⊕
102/09	十一層	46.5	973	24.3	⊕
102/09	八層	38.4	781	24.5	⊕
102/09	十層	38.4	787	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃3棟，181戶住家，7戶店面

基地面積1,419 坪

建蔽率40.04%

公設比31%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.16）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(48坪)/四房(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計大矩聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00561-01號

使用執照(105)桃市都施使字第德00263號

使照配對✓ 188 戶 H2-集合住宅、G2-一般事

主要建材林內廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？