Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 富宇大景觀邸
資產情報 · Asset intelligence
富宇大景觀邸
新竹縣竹北市嘉豐十一路 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.0萬
中位 · 均 51.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8101033, 121.0365242
一段話摘要 · In one paragraph
富宇大景觀邸坐落於竹北市，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 17.9–56.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.9–56.0 · 租賃 65 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 二層 | 86.7 | 4,618 | 53.3 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 86.7 | 4,855 | 56.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 78.6 | 3,990 | 50.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 87.9 | 3,880 | 44.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 86.7 | 4,450 | 51.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 78.7 | 3,966 | 50.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 85.3 | 3,338 | 39.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 78.7 | 2,400 | 30.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 86.6 | 3,075 | 35.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 93.2 | 2,815 | 30.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 99.2 | 2,745 | 27.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 87.3 | 2,188 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 108.4 | 2,500 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 94.5 | 2,300 | 24.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 85.9 | 2,158 | 25.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 108.4 | 2,380 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 100.5 | 2,338 | 23.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 78.6 | 1,735 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 85.4 | 2,018 | 23.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 86.7 | 1,950 | 22.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 79.9 | 1,850 | 23.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 108.4 | 2,350 | 21.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 85.3 | 2,025 | 23.7 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 85.4 | 1,880 | 22.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 86.6 | 1,880 | 21.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 85.4 | 1,888 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 100.5 | 2,100 | 20.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 108.4 | 2,230 | 20.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 87.9 | 1,790 | 20.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 86.6 | 1,938 | 22.4 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 100.5 | 2,160 | 21.5 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 79.9 | 1,711 | 21.4 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 100.5 | 2,120 | 21.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 100.5 | 2,120 | 21.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 78.7 | 1,680 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 86.7 | 1,930 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 78.7 | 1,688 | 21.4 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 85.4 | 1,630 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 107.7 | 2,250 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 96.3 | 2,000 | 20.8 | |
| 103/09 | 八層 | 94.6 | 1,770 | 18.7 | |
| 103/09 | 三層 | 85.4 | 1,755 | 20.5 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 50.2 | 900 | 17.9 | |
| 103/06 | 十四層 | 108.4 | 2,225 | 20.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 86.7 | 1,782 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 86.7 | 1,960 | 22.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 92.6 | 1,860 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 85.3 | 1,670 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 85.3 | 1,800 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 85.4 | 1,950 | 22.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 78.6 | 1,638 | 20.8 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 45.7 | 1,380 | 30.2 | |
| 102/09 | 五層 | 86.1 | 1,600 | 18.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 86.6 | 1,888 | 21.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 45.8 | 1,690 | 36.9 | |
| 102/07 | 九層 | 85.9 | 1,750 | 20.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數43 戶
棟戶規劃43戶住家
基地面積700 坪
建蔽率—
公設比32%
車位規劃機械式134個（車位比 1:3.12）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛亞建設股份有限公司
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照(100)府建字第00622號(01)
使用執照(103)府使字第00284號
使照配對✓ 43 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？