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資產情報 · Asset intelligence
鉑晶悅
桃園市平鎮區新興路179巷29弄2號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 29.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.948303, 121.208173
一段話摘要 · In one paragraph
鉑晶悅坐落於平鎮區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 17.5–35.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.5–35.6 · 租賃 3 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 65.1 | 1,790 | 27.5 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 35.1 | 1,248 | 35.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 35.1 | 1,158 | 33.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 65.1 | 1,780 | 27.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 35.1 | 920 | 26.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 34.4 | 988 | 28.7 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 65.1 | 1,615 | 25.8 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 65.1 | 1,673 | 25.7 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 35.1 | 800 | 22.8 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十一層 | 35.1 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 35.1 | 786 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 48.1 | 1,104 | 24.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 48.1 | 1,070 | 23.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 48.1 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 48.1 | 860 | 18.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 35.1 | 828 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 47.0 | 1,005 | 22.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 65.1 | 1,383 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 48.1 | 895 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 48.1 | 1,088 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 35.1 | 760 | 22.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 35.1 | 778 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 34.4 | 787 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 48.1 | 1,120 | 24.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 48.1 | 1,078 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 65.1 | 1,524 | 24.4 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 35.1 | 787 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 65.2 | 1,500 | 23.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 65.1 | 1,553 | 24.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 65.2 | 1,512 | 23.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 73.2 | 1,594 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 65.1 | 1,394 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 65.1 | 1,185 | 18.3 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 35.1 | 650 | 18.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 65.1 | 1,389 | 21.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 65.1 | 1,399 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 67.6 | 1,108 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 48.1 | 1,068 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 35.1 | 776 | 23.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 65.2 | 1,428 | 22.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 65.2 | 1,507 | 23.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 73.2 | 1,280 | 18.9 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 34.4 | 800 | 24.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 73.2 | 1,546 | 23.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 35.1 | 795 | 24.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 35.1 | 762 | 23.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 56.3 | 1,030 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 65.2 | 1,412 | 22.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 65.2 | 1,235 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 48.1 | 976 | 21.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 73.2 | 1,288 | 17.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 35.1 | 798 | 24.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 35.1 | 742 | 22.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 48.1 | 1,096 | 23.8 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 73.3 | 1,548 | 22.4 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 73.3 | 1,626 | 24.9 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 35.1 | 650 | 19.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 48.1 | 950 | 20.4 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 35.1 | 665 | 19.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 73.3 | 1,521 | 22.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 34.3 | 623 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 48.1 | 928 | 19.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 47.0 | 1,031 | 23.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 48.1 | 1,039 | 22.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 48.1 | 1,073 | 23.4 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 35.1 | 736 | 22.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 48.1 | 935 | 19.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 65.2 | 1,360 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 34.3 | 784 | 24.8 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 35.1 | 756 | 23.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 35.1 | 712 | 21.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 65.2 | 1,250 | 19.5 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 48.1 | 935 | 20.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數64 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,051 坪
建蔽率30.76%
公設比32.52%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南
格局二房(26.2~35.09坪)/三房(38.88~65.1坪)/四房(56.98~57.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商群越營造股份有限公司
建築設計胡富傑
建造執照(105)桃市都建執照字第會平00270號
使用執照(107)桃市都施使字第平01052號
使照配對✓ 64 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？