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資產情報 · Asset intelligence

聯宏五福商業大樓

高雄市前金區五福三路61號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.3 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.621472982048, 120.297118965675

一段話摘要 · In one paragraph

聯宏五福商業大樓坐落於前金區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由第一商業銀行股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 3.0–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 3.0–34.6 · 租賃 162 筆（653 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	11.4	210	18.5	▲
115/01	十三層	14.7	358	24.3
115/01	十三層	11.8	310	26.2
114/10	十五層	10.2	290	28.5
114/10	十三層	14.7	320	21.7
114/10	十四層	10.2	234	22.9
114/10	十四層	10.2	234	22.9
114/09	十三層	10.2	270	26.4
114/08	十三層	24.3	340	14.0
114/08	十一層	10.5	240	22.9
114/06	十一層	14.7	510	34.6
114/02	十五層	10.2	238	23.3
114/01	十三層	10.2	255	25.0
113/11	十層	14.6	300	20.7
113/09	十一層	9.1	200	22.0
113/08	地下一層	56.4	750	13.3	⊕
113/08	十五層	10.4	305	29.5
113/05	十五層	9.6	180	18.8
113/05	九層	29.6	652	22.1
113/05	地下層	142.7	4,420	31.0
113/05	十四層	21.4	520	24.3
113/05	十四層	20.6	500	24.3
113/03	十五層	10.2	280	27.4
113/03	十二層	20.7	360	17.4
113/01	十五層	20.5	330	16.1
112/12	十五層	24.3	590	24.2
112/03	十一層	10.4	220	21.2
111/12	十一層	14.7	400	27.1
111/12	十五層	11.4	200	17.6
111/12	四層	396.5	3,589	9.1
111/12	三層	396.5	4,799	12.1
111/11	十一層	14.7	398	27.0
111/11	十一層	10.4	130	12.6
111/10	九層	14.6	268	18.4
111/05	十二層	38.9	930	23.9
111/05	十四層	35.8	585	16.4
111/03	十一層	14.6	240	16.5
111/03	十一層	14.7	210	14.2
111/03	十一層	14.7	210	14.2
111/03	八層	165.1	2,500	15.1
111/01	二層	83.1	1,100	13.2
110/12	十五層	14.7	208	14.1
110/12	十二層	44.2	840	19.0
110/11	十一層	10.4	150	14.5
110/11	十層	9.7	150	15.4
110/07	十層	9.1	120	13.2
110/02	十層	9.7	120	12.3
110/01	十三層	10.9	199	18.2
110/01	十層	12.4	232	18.8
109/12	十二層	98.0	1,500	15.3	⊕▲
109/11	十三層	19.0	340	17.9
109/10	七層	96.2	1,000	10.4
109/09	九層	14.6	245	16.8
109/08	十二層	38.9	500	12.9
109/08	九層	9.7	173	17.8
109/07	十五層	11.4	137	12.0
109/07	十一層	14.6	175	12.0
109/07	十二層	44.2	450	10.2
109/04	十三層	10.4	165	15.9
109/04	十三層	15.2	253	16.7
109/04	十五層	10.2	193	18.9
109/02	地下一層	56.4	576	10.2	⊕
108/11	十五層	10.2	135	13.2
108/11	十三層	14.7	240	16.3
108/11	九層	29.6	258	8.7
108/10	十三層	11.8	208	17.6
108/09	十三層	10.9	178	16.3
108/08	十層	14.6	173	11.9
108/07	十三層	31.0	588	18.9
108/06	九層	10.2	166	16.3
107/12	十五層	24.3	390	16.0
107/12	十三層	26.6	400	15.1
107/12	十三層	42.0	600	14.3
107/11	十層	9.0	120	13.3
107/10	十三層	10.9	120	11.0
107/09	十層	14.7	125	8.5	▲
107/09	十層	14.7	125	8.5	▲
107/08	十三層	10.9	120	11.0
107/06	十五層	10.2	140	13.7
107/05	九層	24.3	240	9.9
107/03	十三層	9.7	110	11.3
106/11	十三層	25.5	308	12.1
106/06	十三層	18.8	230	12.2
106/06	十層	9.7	132	13.6
106/04	九層	10.5	168	16.0
105/07	九層	10.2	95	9.3
104/10	地下層	142.7	4,700	32.9
104/09	八層	123.6	1,250	10.1	▲
104/08	九層	19.0	150	7.9
104/08	九層	27.6	280	10.2
104/06	十五層	10.2	160	15.7
104/05	十五層	14.7	175	11.9
104/02	十四層	10.2	143	14.0
104/02	十四層	10.2	144	14.1
103/12	五層	396.5	3,567	9.0
103/10	十五層	24.3	250	10.3
103/09	八層	152.3	1,600	10.5
103/07	十二層	9.0	125	13.9
103/06	十一層	13.1	184	14.0
103/05	十五層	10.2	136	13.3
103/05	十五層	25.6	249	9.7
103/04	九層	10.5	140	13.3
103/01	十五層	10.2	141	13.8
102/12	八層	96.2	710	7.4
102/12	九層	10.5	80	7.6
102/11	十五層	11.4	100	8.8
102/10	十層	9.1	75	8.2
102/10	七層	83.6	1,150	13.8
102/07	十一層	14.6	115	7.9
102/06	十層	15.2	135	8.9
102/05	十五層	11.4	120	10.6
102/04	地下一層	33.5	100	3.0	⊕
102/04	十層	9.4	78	8.3
102/04	十層	9.4	100	10.7
102/03	十三層	9.1	76	8.3
102/03	十三層	9.0	76	8.4
102/03	地下二層	14.4	50	3.5	⊕
102/01	七層	81.5	900	11.0
101/07	十三層	14.7	470	31.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數181 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,665 坪

建蔽率67.00%

公設比11.34%

屋齡46 年使照 69 年（1980）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝南、朝西、朝東、朝東北、朝西北

格局一房(8.97~27.59坪)/二房(10.23~56.41坪)/三房(31.04~41.95坪)/四房(14.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建第一商業銀行股份有限公司

營造廠商三多營造股份有限公司

建築設計許仲川

建造執照(66)高市工都築字第05809號

使用執照(69)高市工建築使字第00071號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？