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資產情報 · Asset intelligence

太子新時代

台中市南屯區永春南路61巷19號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.137746986997, 120.611618031101

一段話摘要 · In one paragraph

太子新時代坐落於南屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 12.5–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 12.5–34.7 · 租賃 31 筆（1207 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	39.8	1,135	28.5	⊕
114/09	十二層	47.7	1,450	30.4	⊕
114/08	十一層	61.7	1,800	29.2	⊕
114/05	一層，夾層	54.7	1,900	34.7	⊕
114/03	三層	46.6	1,490	32.0	⊕
113/07	二層	46.1	1,370	29.7	⊕
113/06	七層	32.5	800	24.6	⊕
113/06	七層	37.9	880	23.2	⊕
113/04	八層	50.9	1,525	30.0	⊕
112/11	八層	41.7	1,230	29.5	⊕
112/11	六層	50.9	1,480	29.1	⊕
112/07	九層	39.8	1,180	29.6	⊕
112/05	四層	36.0	1,058	29.4	⊕
112/05	四層	34.2	970	28.4	⊕
112/04	九層	38.2	735	19.2	⊕
112/04	九層	37.9	730	19.2	⊕
111/04	八層	46.6	1,365	29.3	⊕
110/10	九層	61.7	1,350	21.9	⊕
110/09	九層	38.2	693	18.1	⊕
110/09	九層	37.9	692	18.2	⊕
110/09	二層	61.7	1,260	20.4	⊕
110/08	一層，夾層	52.6	1,680	32.0	⊕
110/05	七層	61.7	1,250	20.3	⊕
110/05	十二層	37.9	694	18.3	⊕
110/05	十二層	38.2	694	18.2	⊕
110/03	五層	61.7	1,200	19.5	⊕
109/08	三層	46.1	928	20.1	⊕
109/08	四層	36.0	688	19.1	⊕▲
109/06	八層	51.2	960	18.7	⊕
109/06	四層	70.5	1,290	18.3	⊕
109/04	九層	46.6	870	18.7	⊕
109/04	十二層	50.9	950	18.7	⊕
109/04	六層	45.5	855	18.8	⊕
109/03	十二層	51.8	980	21.5	⊕
109/01	三層	70.5	1,298	18.4	⊕
109/01	十層	51.8	940	18.1	⊕
108/11	七層	46.6	860	18.5	⊕
108/11	四層	70.5	1,280	18.2	⊕
108/09	五層	46.6	830	17.8	⊕
108/09	十層	51.8	910	17.6	⊕
108/08	十層	46.6	870	18.7	⊕
108/06	三層	35.2	720	20.4
108/04	六層	34.2	680	19.9	⊕
108/03	三層	46.6	868	21.8	⊕
108/03	三層	46.1	848	18.4	⊕
107/09	三層	46.6	838	18.0	⊕
107/05	五層	30.4	600	19.8
107/05	十一層	61.7	1,100	17.8	⊕
107/03	五層	39.8	715	17.9	⊕
106/12	五層	46.6	900	19.3	⊕
106/09	四層	46.6	850	18.2	⊕
106/03	九層	41.7	760	21.7	⊕
105/12	三層	46.1	820	17.8	⊕
105/12	十一層	39.8	715	17.9	⊕
105/10	九層	46.6	800	17.2	⊕
105/07	十一層	51.8	990	19.1	⊕
105/06	九層	39.8	720	18.1	⊕
105/05	七層	41.7	700	16.8	⊕
105/05	五層	62.2	1,030	16.6	⊕
105/04	四層	42.0	740	17.6	⊕
105/04	八層	64.8	1,090	16.8	⊕
105/04	八層	64.8	1,090	16.8	⊕
104/11	四層	61.7	968	15.7	⊕
104/11	二層	28.5	560	19.7
104/10	三層	45.5	790	17.3	⊕
104/09	九層	46.6	768	16.5	⊕
104/07	十二層	51.8	930	17.9	⊕
104/07	九層	76.1	1,250	16.4	⊕
104/06	九層	51.2	900	17.6	⊕
104/05	七層	70.5	1,150	16.3	⊕
104/04	十層	51.8	900	17.4	⊕
104/03	四層	34.2	650	19.0	⊕
104/03	二層	61.7	1,200	19.5	⊕
103/12	五層	39.8	686	17.2	⊕
103/11	十一層	46.6	800	17.2	⊕
103/10	十二層	61.7	1,090	17.7	⊕
103/09	十一層	51.8	920	17.8	⊕
103/09	三層	35.2	696	19.8
103/08	九層	51.8	900	17.4	⊕
103/08	四層	46.6	750	16.1	⊕
103/08	五層	46.6	808	17.3	⊕
103/07	七層	34.2	667	19.5	⊕
103/07	六層	34.2	680	19.9	⊕
103/07	十層	50.9	980	19.3	⊕
103/06	九層	41.7	725	17.4	⊕
103/06	二層	41.7	820	19.7	⊕
103/04	八層	34.2	643	18.8	⊕
103/03	六層	45.5	840	18.4	⊕
103/03	十層	47.7	880	18.5	⊕
103/02	八層	51.2	876	17.1	⊕
103/02	三層	50.9	660	13.0	⊕
103/02	九層	50.9	915	18.0	⊕
103/01	十一層	61.7	1,000	16.2	⊕
102/11	八層	50.9	906	17.8	⊕
102/06	十層	47.7	750	15.7
102/06	九層	39.8	700	17.6	⊕
102/05	十二層	50.9	898	17.7	⊕
102/04	十二層	51.8	800	15.4	⊕
102/03	十一層	39.8	625	15.7	⊕
101/12	八層	61.7	910	14.8	⊕
101/12	二層	61.7	770	12.5	⊕
101/11	九層	25.4	695	27.3	⊕
101/09	五層	39.8	593	14.9	⊕
101/08	四層	36.0	525	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數126 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,414 坪

建蔽率45.35%

公設比30.00%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南、朝西、朝南、朝西北、朝北

格局一房(41.22坪)/二房(14.24~46.58坪)/三房(14.1~61.67坪)/四房(39.52~61.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照98府都建建字第00583號

使用執照100府授都建使字第02456號

使照配對✓ 126 戶 G3店舖、集合住宅、防空避難

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？