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資產情報 · Asset intelligence
捷寶新世紀
新竹縣竹北市光明六路東二段450號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.0萬
中位 · 均 53.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.810594, 121.038844
一段話摘要 · In one paragraph
捷寶新世紀坐落於竹北市，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上19層），由捷寶建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 26.0–71.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 26.0–71.5 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 134.9 | 6,800 | 50.4 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 100.5 | 5,180 | 51.5 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 128.2 | 5,398 | 42.1 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，二層，騎樓 | 223.9 | 16,000 | 71.5 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 25.2 | 800 | 31.7 | ⊕▲ |
| 112/05 | 五層 | 47.9 | 1,800 | 37.6 | ⊕▲ |
| 111/07 | 八層 | 150.5 | 4,200 | 27.9 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十七層 | 136.9 | 5,180 | 37.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 128.2 | 4,450 | 34.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層，十七層 | 248.2 | 7,300 | 29.4 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層，騎樓 | 121.5 | 4,980 | 45.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 143.7 | 3,980 | 27.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層，十七層 | 239.7 | 6,355 | 26.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 109.8 | 3,880 | 35.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，二層，騎樓 | 149.6 | 4,600 | 32.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 134.9 | 3,998 | 29.6 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 117.8 | 3,420 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層，十七層 | 248.2 | 7,000 | 28.2 | ⊕▲ |
| 109/06 | 八層 | 143.7 | 3,900 | 27.1 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層，騎樓 | 160.1 | 6,500 | 42.3 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層，騎樓 | 139.0 | 6,064 | 52.5 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 109.8 | 3,050 | 27.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 136.9 | 4,300 | 31.4 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 142.7 | 2,980 | 20.9 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十三層 | 143.7 | 3,988 | 27.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 116.0 | 3,788 | 32.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 152.4 | 4,500 | 29.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 143.7 | 4,800 | 33.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 143.7 | 4,800 | 33.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 101.0 | 3,218 | 31.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 134.9 | 4,300 | 31.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 143.7 | 4,300 | 29.9 | |
| 102/10 | 十一層 | 128.2 | 4,102 | 32.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 143.7 | 4,800 | 33.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 134.9 | 3,850 | 28.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 133.9 | 3,480 | 26.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 128.2 | 4,250 | 33.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 109.8 | 3,425 | 31.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 109.8 | 3,280 | 29.9 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層，騎樓 | 223.8 | 11,889 | 53.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數126 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比28.94%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東南、朝西北
格局二房(117.5坪)/三房(89.83~143.66坪)/四房(16.53~143.66坪)/五房(204.63~204.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷寶建設
營造廠商首捷營造
建築設計林永發
建造執照—
使用執照(099)府使字第00622號
使照配對✓ 126 戶 店舖、辦公室、集合住宅(詳樓
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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