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資產情報 · Asset intelligence
湖美
台中市東區樂業南路37號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.0萬
中位 · 均 39.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1369241, 120.6944421
一段話摘要 · In one paragraph
湖美坐落於東區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由林維建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 15.6–43.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.6–43.3 · 租賃 58 筆（534 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 47.6 | 1,850 | 43.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 47.6 | 1,723 | 39.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 47.7 | 1,680 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，見其 | 57.3 | 2,288 | 39.9 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 48.7 | 1,158 | 23.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 47.7 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 47.6 | 1,230 | 25.8 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 50.7 | 1,325 | 26.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 49.5 | 1,310 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 48.7 | 1,088 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 47.5 | 1,075 | 22.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 48.7 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 47.7 | 1,010 | 21.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 52.5 | 1,138 | 21.7 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 48.7 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 47.7 | 966 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 52.5 | 1,050 | 20.0 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 48.7 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 47.6 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 47.5 | 816 | 17.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 52.5 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 47.7 | 988 | 22.7 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 47.6 | 938 | 19.7 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 51.3 | 1,030 | 20.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 51.3 | 1,100 | 21.4 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，二層，見其 | 99.0 | 3,720 | 37.6 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層，見其 | 55.8 | 1,980 | 35.5 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，見其 | 57.3 | 2,000 | 38.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 47.7 | 965 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 51.3 | 848 | 16.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 52.5 | 870 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 51.3 | 888 | 17.3 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 47.6 | 785 | 16.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 47.6 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 44.0 | 816 | 18.6 | |
| 102/05 | 四層 | 47.7 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 47.5 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 48.7 | 830 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，見其 | 55.8 | 1,630 | 29.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 47.6 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 48.7 | 900 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 48.7 | 870 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 48.7 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 48.7 | 888 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 51.3 | 957 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 48.7 | 900 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 47.7 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 47.7 | 868 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 47.7 | 825 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 47.6 | 828 | 17.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 52.5 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.7 | 835 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 47.7 | 851 | 17.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 47.6 | 806 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 47.6 | 884 | 18.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.7 | 840 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 48.7 | 929 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.7 | 916 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 49.0 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 49.3 | 910 | 18.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 47.6 | 851 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.7 | 880 | 18.5 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 47.6 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 48.7 | 838 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 47.6 | 860 | 18.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 48.7 | 897 | 18.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 48.7 | 905 | 18.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 49.5 | 1,022 | 20.6 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層，見其 | 55.9 | 1,620 | 29.0 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 50.7 | 1,058 | 20.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 47.6 | 781 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 47.6 | 838 | 17.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 46.9 | 751 | 16.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 48.7 | 836 | 17.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 48.7 | 899 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 46.9 | 899 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 48.7 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 48.7 | 834 | 17.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 48.7 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 48.7 | 876 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 48.7 | 894 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 48.7 | 920 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 47.6 | 780 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 48.7 | 855 | 17.6 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 52.5 | 920 | 17.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 103.8 | 1,870 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 52.5 | 942 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 51.3 | 855 | 16.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 51.3 | 831 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 51.3 | 939 | 18.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 52.5 | 819 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 51.3 | 860 | 16.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 71.3 | 1,269 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 52.5 | 856 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 103.8 | 1,740 | 16.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 48.7 | 800 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃75戶住家
基地面積583 坪
建蔽率—
公設比31%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建林維建設
營造廠商國洲營造股份有限公司
建築設計陳吉彰建築師事務所
建造執照101府授都建建字第02579號
使用執照103中都使字第01597號
使照配對✓ 73 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？