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資產情報 · Asset intelligence

德馨居三期

新北市林口區文化三路一段39巷181號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —口南勢里

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 44.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.067797012193, 121.359273987524

一段話摘要 · In one paragraph

德馨居三期坐落於林口區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上12層），由保祿建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 31.0–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 31.0–44.0 · 租賃 88 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	二層	63.1	2,780	44.0	⊕
113/03	八層	65.4	2,200	35.6	⊕▲
111/08	八層	61.5	2,520	41.0	⊕
111/06	四層	61.5	2,530	41.2	⊕
111/04	二層	67.7	2,535	37.4	⊕
110/09	五層	72.7	2,600	35.8	⊕
110/09	七層	65.4	2,468	37.7	⊕
105/04	八層	61.5	1,960	31.9	⊕
103/11	二層	63.1	2,280	38.5	⊕
102/12	四層	65.4	2,205	35.7	⊕
102/08	五層	65.4	2,190	35.4	⊕
102/08	八層	65.4	2,245	36.4	⊕
102/08	六層	65.4	2,295	37.4	⊕
102/08	十層	65.4	2,305	37.4	⊕
102/08	十一層	60.8	2,080	36.5	⊕
102/08	二層	67.7	2,338	36.5	⊕
102/08	二層	67.7	2,310	36.1	⊕
102/08	二層	63.1	2,130	36.0	⊕
102/08	十層	61.5	2,105	36.5	⊕
102/07	八層	61.5	2,045	35.3	⊕
102/06	九層	61.5	2,050	35.3	⊕
102/06	十層	61.5	2,086	36.3	⊕
102/06	十一層	60.8	2,062	36.3	⊕
102/06	九層	61.5	2,040	35.3	⊕
102/06	五層	61.5	1,980	34.3	⊕
102/05	五層	61.5	1,972	34.2	⊕
102/05	六層	65.4	2,180	35.4	⊕
102/04	四層	61.5	1,900	32.9	⊕
102/04	七層	65.4	2,168	34.9	⊕
102/04	十二層，夾層	67.0	2,450	39.0	⊕
102/03	九層	65.4	2,150	34.7	⊕
102/02	十層	65.4	2,236	36.2	⊕
102/02	六層	61.5	1,960	33.8	⊕
102/01	三層	61.5	2,055	35.5	⊕
102/01	七層	68.7	2,060	33.4	⊕
101/12	三層	61.5	2,060	35.4	⊕
101/12	三層	65.4	2,140	34.4	⊕
101/11	六層	61.5	1,935	33.3	⊕
101/11	八層	61.5	1,900	32.7	⊕
101/11	八層	65.4	2,030	32.7	⊕
101/11	十一層	64.8	2,034	32.9	⊕
101/11	四層	65.4	1,942	31.0	⊕
101/11	七層	61.5	1,863	32.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數49 戶

棟戶規劃2棟

基地面積424 坪

建蔽率58.36%

公設比27.38%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(54.17~59.75坪)/四房(53.49~60.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保祿建設

營造廠商昱嘉營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照100林使字第00460號

使照配對✓ 49 戶供公眾使用停車空間、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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