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資產情報 · Asset intelligence

長榮鎮

桃園市龜山區南上路520巷20號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

12.9萬

中位 · 均 14.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.044163984733, 121.307212981073

一段話摘要 · In one paragraph

長榮鎮坐落於龜山區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由:興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 12.9 萬，成交區間 5.3–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 5.3–26.5 · 租賃 9 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	33.0	300	9.1
114/12	四層	36.2	460	12.7
114/12	二層	37.6	400	10.6
114/07	三層	32.8	430	13.1
114/06	一層	32.7	780	23.9
114/05	二層	33.0	505	15.3
114/05	一層	32.1	526	16.4	▲
113/03	一層	32.8	304	9.3	▲
112/10	三層	33.0	475	14.4
112/10	六層	28.2	200	7.1	▲
112/09	一層	32.9	680	20.6
112/08	六層	28.2	150	5.3	▲
112/08	四層	32.8	350	10.7
112/08	二層	36.0	488	13.6
112/07	一層	21.0	556	26.5
112/06	五層	33.8	410	12.1
112/04	二層	35.8	388	10.8
112/04	四層	32.8	400	12.2
112/03	一層	32.8	284	8.7	▲
112/03	三層	34.0	300	8.8	▲
112/03	五層	41.0	400	9.8
112/03	二層	32.7	615	18.8
111/12	三層	32.9	425	12.9
111/11	五層	32.7	300	9.2
111/10	三層	41.0	520	12.7
111/09	三層	36.0	390	10.8
111/09	五層	32.2	400	12.4
111/08	一層	32.2	675	20.9
111/08	一層	33.5	680	20.3
111/07	一層	32.1	519	16.2	▲
111/05	五層	32.9	485	14.7
111/03	一層	33.9	600	17.7
111/03	二層	32.7	370	11.3
111/02	二層	28.2	355	12.6
111/01	一層	32.7	675	20.7
110/12	五層	33.2	338	10.2
110/12	二層	33.8	400	11.8
110/10	四層	34.3	270	7.9
110/08	三層	33.0	355	10.7
110/08	二層	32.8	360	11.0
110/08	五層	36.2	408	11.3
110/05	一層	32.7	680	20.8
110/04	一層	32.8	525	16.0
110/04	五層	32.7	318	9.7
109/11	六層	32.9	205	6.2
109/09	一層	28.2	450	16.0
109/08	四層	32.9	320	9.7
109/08	六層	32.8	280	8.5
109/08	二層	64.9	650	10.0
109/07	三層	33.5	310	9.3
109/05	六層	32.8	296	9.0
109/04	一層	34.8	480	13.8
109/01	二層	28.4	350	12.3
108/10	四層	33.0	352	10.7
108/10	二層	32.9	280	8.5	▲
108/09	六層	33.0	280	8.5
108/09	二層	28.4	260	9.1
108/04	四層	33.0	220	6.7
108/03	一層	32.5	446	13.7
108/03	四層	39.8	365	9.2
107/12	四層	32.2	330	10.2
107/11	三層	28.2	168	6.0
107/11	四層	32.2	220	6.8
107/11	五層	32.8	430	13.1
107/10	五層	36.2	300	8.3
107/10	三層	28.2	305	10.8
107/09	五層	34.0	260	7.7
107/09	五層	39.8	380	—
107/08	一層	41.4	630	15.2
107/07	二層	32.7	292	8.9
107/07	五層	33.8	215	6.4
107/04	五層	32.9	220	—
107/04	五層	32.8	320	9.8
107/01	五層	32.8	275	8.4
106/12	五層	32.1	210	—
106/11	五層	32.8	215	6.6
106/09	五層	32.9	120	—
106/08	四層	28.2	200	7.1
106/07	一層	35.5	397	11.2
106/05	五層	32.2	200	6.2
106/04	四層	32.1	330	10.3
104/11	一層	65.9	750	11.4
104/01	一層	33.1	175	5.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工業用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數185 戶

棟戶規劃5棟

基地面積44,876 坪

建蔽率—

公設比14.74%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區工業區

朝向朝東南、朝北、朝東北、朝西南、朝西北

格局一房(28.19~32.1坪)/二房(21.34~36.15坪)/三房(28.19~41.41坪)/四房(28.2~40.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建:

營造廠商森建城空工程建設股份有限公司

建築設計林塗盛.于淑婷

建造執照(81)桃縣工建執照字第工00004號

使用執照(82)桃縣工建使字第工00301號

使照配對✓ 1 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？