Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　文藻綠園道大樓

資產情報 · Asset intelligence

文藻綠園道大樓

高雄市三民區鼎貴路6號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 31.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.671904504612, 120.32438999057

一段話摘要 · In one paragraph

文藻綠園道大樓坐落於三民區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由皇裕建設股份有限公司興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 16.7–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 16.7–33.1 · 租賃 103 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	46.6	1,425	30.6	⊕
114/12	十五層	58.3	1,864	32.0	⊕▲
114/09	六層	43.2	1,325	30.7	⊕
114/03	三層	28.7	300	10.5	⊕▲
113/04	十層	36.8	1,218	33.1
113/03	十層	49.4	1,580	32.0	⊕
113/02	十三層	59.8	1,800	30.1	⊕
112/07	四層	46.6	1,415	31.5	⊕
112/03	十層	30.5	875	28.7
112/03	十二層	30.4	800	26.3
111/11	十四層	44.1	1,420	32.2	⊕
111/10	六層	30.5	780	25.6	▲
111/10	一層，二層	104.3	2,500	24.0	⊕
111/07	三層	44.1	1,250	28.3	⊕
111/03	十五層	58.3	1,825	31.3	⊕
111/03	十二層	36.8	1,000	27.2
111/02	八層	30.4	712	23.4
111/02	八層	58.3	1,688	29.0	⊕
110/10	四層	44.0	1,100	25.0	⊕
110/05	四層	44.0	900	20.4	⊕
110/03	十二層	59.2	1,300	22.0	⊕
110/02	十層	30.4	685	22.5
109/12	十一層	50.3	1,113	22.1	⊕
109/11	十四層	43.2	888	20.5	⊕
109/09	六層	58.3	1,200	20.6	⊕
109/09	十五層	59.2	1,240	21.0	⊕
109/09	十一層	30.4	660	21.7
109/08	六層	59.8	1,140	19.1	⊕
109/07	十二層	36.7	730	19.9
109/07	八層	59.8	1,288	21.5	⊕
109/05	五層	58.3	1,158	19.9	⊕
109/05	三層	57.4	1,146	20.0	⊕
109/02	九層	43.2	852	19.7	⊕
108/12	一層，二層	104.3	2,688	25.8	⊕
108/12	十五層	59.8	1,280	21.4	⊕
108/11	十四層	44.0	875	19.9	⊕
108/10	十四層	50.6	972	19.2	⊕
108/09	十二層	44.1	865	19.6	⊕
108/09	十二層	46.6	918	19.7	⊕
108/08	四層	59.2	1,060	17.9	⊕
108/06	十三層	43.2	886	20.5	⊕
108/04	三層	39.3	690	17.6
108/03	十三層	59.2	1,170	19.8	⊕
108/03	四層	46.6	850	18.2	⊕
108/01	五層	59.2	1,166	19.7	⊕
107/12	三層	59.2	1,060	17.9	⊕
107/11	十四層	58.3	1,000	17.2	⊕
107/10	三層	50.3	938	18.6	⊕
107/06	七層	44.1	820	18.6	⊕
107/04	八層	59.2	1,100	18.6	⊕
107/04	十三層	46.6	860	18.5	⊕
107/04	十四層	43.2	840	19.4	⊕
107/03	七層	43.2	780	18.1	⊕
107/02	二層	46.6	950	20.4	⊕
107/01	十一層	44.0	800	18.2	⊕
107/01	五層	58.3	1,170	20.1	⊕
106/09	十三層	58.3	1,023	17.6	⊕
106/08	三層	59.8	1,160	19.4	⊕
106/06	八層	30.4	550	18.1
106/05	十五層	45.7	830	18.2	⊕
106/05	五層	50.6	940	18.6	⊕
105/12	六層	30.4	300	9.9	▲
105/09	十三層	43.2	920	21.3	⊕
105/09	六層	44.1	770	17.5	⊕
105/08	一層，二層	92.9	2,850	30.7	⊕
104/01	三層	59.2	1,000	16.9	⊕
103/12	三層	57.4	1,010	17.6	⊕
103/12	六層	50.3	918	18.2	⊕
103/12	五層	59.8	1,100	18.4	⊕
103/11	十三層	43.2	890	20.6	⊕
103/11	二層	46.6	860	18.5	⊕
103/10	六層	59.8	1,100	18.4	⊕
103/10	二層	58.5	1,030	17.6	⊕
103/10	六層	50.6	900	17.8	⊕
103/10	四層	59.2	1,055	17.8	⊕
103/10	二層	59.2	1,030	17.4	⊕
103/10	四層	58.3	1,030	17.7	⊕
103/09	八層	59.8	1,070	17.9	⊕
103/09	五層	58.3	1,020	17.5	⊕
103/09	四層	59.8	1,075	18.0	⊕
103/09	三層	51.5	906	17.6	⊕
103/09	七層	59.8	1,080	18.1	⊕
103/09	三層	39.3	698	17.8	⊕
103/08	二層	50.5	861	17.0	⊕
103/08	四層	46.6	790	17.0	⊕
103/08	六層	58.3	1,035	17.8	⊕
103/08	十五層	59.8	1,075	18.0	⊕
103/08	九層	58.3	1,200	20.6	⊕
103/07	十一層	59.8	1,090	18.2	⊕
103/07	四層	50.6	865	17.1	⊕
103/07	十五層	50.6	900	17.8	⊕
103/07	十二層	50.6	921	18.2	⊕
103/07	十五層	59.2	1,095	18.5	⊕
103/07	五層	50.3	868	17.3	⊕
103/07	十一層	43.3	801	18.5
103/07	七層	30.5	565	18.5
103/07	七層	58.3	1,030	17.7	⊕
103/07	十二層	59.8	1,078	18.0	⊕
103/07	十五層	50.3	881	17.5	⊕
103/07	十四層	50.6	890	17.6	⊕
103/06	四層	44.1	815	18.5	⊕
103/06	十一層	44.1	765	17.3	⊕
103/06	十四層	59.8	1,106	18.5	⊕
103/06	九層	46.6	900	19.3	⊕
103/06	十層	59.8	1,066	17.8	⊕
103/06	六層	30.4	545	17.9
103/06	十五層	30.4	569	18.7
103/06	六層	59.2	1,070	18.1	⊕
103/06	十五層	58.3	1,052	18.0	⊕
103/06	十三層	50.6	930	18.4	⊕
103/06	十一層	58.3	1,040	17.8	⊕
103/05	七層	44.1	765	17.3	⊕
103/05	三層	44.0	815	18.5	⊕
103/05	十三層	59.2	1,080	18.3	⊕
103/05	十五層	45.7	810	17.7	⊕
103/05	十三層	50.3	950	18.9	⊕
103/05	十五層	44.1	780	17.7	⊕
103/05	十層	58.3	1,060	18.2	⊕
103/05	十三層	43.2	777	18.0	⊕
103/05	十二層	44.1	780	17.7	⊕
103/05	十三層	46.6	830	17.8	⊕
103/05	十四層	50.3	936	18.6	⊕
103/05	十層	36.8	680	18.5
103/05	三層	43.2	750	17.3	⊕
103/05	三層	59.8	1,244	20.8	⊕
103/04	十層	30.4	568	18.7
103/04	八層	50.3	930	18.5	⊕
103/04	十二層	58.3	1,045	17.9	⊕
103/04	五層	59.2	1,080	18.3	⊕
103/04	六層	44.1	760	17.2	⊕
103/04	十一層	44.1	770	17.5	⊕
103/04	三層	30.5	623	20.4
103/04	九層	44.1	781	17.7	⊕
103/04	十四層	44.1	768	17.4	⊕
103/04	十三層	58.3	1,058	18.2	⊕
103/04	四層	44.0	746	16.9	⊕
103/04	四層	44.1	812	18.4	⊕
103/04	八層	58.3	1,050	18.0	⊕
103/04	九層	44.1	761	17.3	⊕
103/04	十三層	59.8	1,110	18.6	⊕
103/04	三層	44.1	750	17.0	⊕
103/04	七層	59.2	1,100	18.6	⊕
103/04	九層	50.6	1,035	20.4	⊕
103/04	十層	44.1	754	17.1	⊕
103/04	六層	44.1	750	17.0	⊕
103/04	十三層	30.5	550	18.0
103/04	五層	46.6	810	17.4	⊕
103/04	十四層	30.5	580	19.0
103/03	十四層	43.2	765	17.7	⊕
103/03	十四層	58.3	1,114	19.1	⊕
103/03	十二層	59.2	1,075	18.2	⊕
103/03	三層	30.4	560	18.4
103/03	九層	59.6	1,150	19.3	⊕
103/03	十二層	50.3	934	18.6	⊕
103/03	十二層	46.6	813	17.5	⊕
103/03	五層	44.1	760	17.2	⊕
103/03	十四層	59.2	1,080	18.3	⊕
103/03	八層	46.6	820	17.6	⊕
103/03	八層	44.1	750	17.0	⊕
103/03	十二層	44.1	770	17.5	⊕
103/03	六層	46.6	805	17.3	⊕
103/03	十三層	44.1	760	17.2	⊕
103/03	八層	59.2	1,049	17.7	⊕
103/03	九層	59.2	1,000	16.9	⊕
103/03	十一層	30.5	560	18.4
103/03	十三層	43.2	750	17.3	⊕
103/03	八層	44.1	750	17.0	⊕
103/03	十層	30.5	552	18.1
103/02	七層	30.4	580	19.1
103/02	十二層	30.5	575	18.9
103/02	四層	30.4	530	17.4
103/02	七層	46.6	820	17.6	⊕
103/02	十五層	30.5	570	18.7
103/01	十五層	44.1	800	18.1	⊕
103/01	七層	44.1	765	17.3	⊕
103/01	十四層	46.6	830	17.8	⊕
103/01	十一層	59.2	1,100	18.6	⊕
103/01	十五層	44.0	785	17.8	⊕
102/12	八層	30.4	552	18.1
102/12	四層	30.5	530	17.4
102/12	十三層	30.4	580	19.1
102/12	十層	46.6	810	17.4	⊕
102/12	八層	50.6	900	17.8	⊕
102/11	五層	43.2	752	—	⊕
102/11	五層	44.1	738	16.7	⊕
102/11	五層	30.5	546	17.9
102/11	十層	59.2	1,068	18.0	⊕
102/11	九層	30.5	556	18.2
102/11	九層	30.4	550	18.1
102/11	六層	30.5	540	17.7
102/11	十一層	44.0	768	17.4	⊕
102/11	八層	36.7	688	18.7
102/11	四層	50.3	860	17.1	⊕
102/11	十層	49.4	876	17.7	⊕
102/10	十二層	30.4	550	18.1
102/10	七層	43.3	797	18.4
102/10	十四層	44.0	765	17.4	⊕
102/10	十二層	36.7	700	19.1
102/10	九層	43.2	760	17.6	⊕
102/10	十一層	30.4	568	18.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃3棟

基地面積991 坪

建蔽率37.97%

公設比33.45%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝西南、朝北

格局二房(30.44~96.99坪)/三房(31.94~59.17坪)/四房(25.48~59.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇裕建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計朱文明

建造執照(100)高市工建築字第03534號

使用執照(103)高市工建築使字第01055號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？