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資產情報 · Asset intelligence

新豐一號

新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷2號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 33.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.873795296916, 120.985201783816

一段話摘要 · In one paragraph

新豐一號坐落於新豐鄉，是一處 103 戶的 RC造社區（地上11層），由寶福聚建設有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 15.0–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 15.0–37.3 · 租賃 1 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	26.0	760	29.3
114/05	五層	25.9	760	29.3
114/04	三層	32.7	1,150	35.2	⊕
114/01	七層	33.2	1,150	34.6	⊕
113/12	七層	32.9	998	30.3	⊕
113/10	六層	32.7	1,050	32.1	⊕
113/09	六層	33.2	1,240	37.3	⊕
113/06	八層	27.5	950	34.5	⊕
113/06	六層	27.7	950	34.3	⊕
113/05	四層	27.7	950	34.3	⊕
113/04	十層	30.7	1,120	36.5	⊕
113/04	七層	33.4	1,150	34.4	⊕
112/12	三層	32.7	965	29.5	⊕
112/11	九層	27.6	920	33.3	⊕
112/09	六層	27.6	820	29.7	⊕
112/08	四層	25.9	700	27.1
112/07	七層	30.7	950	30.9	⊕
112/06	六層	27.5	780	28.3	⊕
112/05	三層	27.5	750	27.2	⊕
112/03	六層	32.7	908	27.8	⊕
111/12	十層	27.5	785	28.5	⊕
111/11	五層	27.6	745	27.0	⊕
111/09	三層	33.2	860	25.9	⊕
111/09	二層	33.2	830	25.0	⊕
111/09	四層	33.2	888	26.7	⊕
111/09	十一層	27.5	780	28.3	⊕
111/09	五層	30.7	883	28.8	⊕
111/08	三層	27.6	700	25.4	⊕
111/07	七層	30.7	820	26.7	⊕
111/07	六層	27.5	745	27.0	⊕
111/04	九層	27.6	580	21.0	⊕
110/10	五層	25.9	552	21.3
110/10	三層	27.7	605	21.9	⊕
110/09	八層	25.9	535	20.7
110/07	五層	27.7	598	21.6	⊕
110/05	十一層	27.9	550	19.7	⊕
110/05	八層	27.9	600	21.5	⊕
110/05	六層	30.7	638	20.8	⊕
110/03	十一層	27.6	530	19.2	⊕
110/02	七層	27.7	553	20.0	⊕
110/02	六層	30.7	630	20.6	⊕
110/02	四層	35.2	645	18.3	⊕
110/01	九層	30.7	660	21.5	⊕
109/12	九層	27.9	530	19.0	⊕
109/12	十層	27.9	565	20.2	⊕
109/11	三層	33.4	625	18.7	⊕
109/10	二層	32.7	640	19.6	⊕
109/10	七層	33.2	610	18.4	⊕
109/09	二層	32.9	655	19.9	⊕
109/08	二層	27.7	520	18.8	⊕
109/07	十層	29.3	538	18.4	⊕
109/07	七層	27.6	520	18.8	⊕
109/07	二層	33.2	605	18.2	⊕
109/04	六層	33.4	625	18.7	⊕
109/04	六層	27.7	510	18.4	⊕
109/02	八層	30.7	580	18.9	⊕
108/12	二層	27.5	515	18.7	⊕
108/09	七層	30.7	560	18.2	⊕
108/07	三層	32.7	540	16.5	⊕
108/07	十層	33.5	615	18.3	⊕
108/05	七層	32.9	610	18.5	⊕
108/01	三層	32.9	585	17.8	⊕
108/01	三層	32.7	567	17.3	⊕
107/10	六層	27.5	566	20.5	⊕
107/08	五層	33.2	565	17.0	⊕
107/07	六層	27.5	500	18.1	⊕
107/06	十層	27.9	487	17.4	⊕
107/06	十一層	28.9	600	20.7
107/03	四層	25.9	450	17.4
107/03	八層	27.5	482	17.5	⊕
106/09	六層	33.2	550	15.6	⊕◷
106/08	九層	27.5	490	17.0	⊕
106/07	四層	25.9	412	15.9	◷
106/07	六層	30.7	538	16.5	⊕◷
106/06	三層	33.2	550	15.6	⊕◷
106/06	二層	33.2	540	15.6	⊕◷
106/06	四層	33.2	550	15.7	⊕◷
106/06	三層	33.4	536	15.0	⊕◷
106/06	四層	35.2	610	16.1	⊕◷
106/06	六層	33.4	565	16.1	⊕◷
106/06	六層	27.6	470	16.2	⊕◷
106/06	七層	27.6	480	16.2	⊕◷
106/06	八層	27.6	490	16.6	⊕◷
106/06	九層	27.6	485	16.4	⊕◷
106/06	十層	25.9	440	17.0	◷
106/06	三層	27.6	470	16.0	⊕◷
106/06	二層	27.6	485	16.6	⊕◷
106/06	十一層	27.6	500	17.2	⊕
106/06	十一層	27.9	510	17.5	⊕◷
106/06	七層	30.7	550	17.1	⊕◷
106/06	七層	30.7	550	17.1	⊕◷
106/06	十層	33.5	580	16.9	⊕◷
106/06	七層	32.9	580	16.8	⊕◷
106/06	五層	27.6	465	16.0	⊕◷
106/06	六層	27.6	465	16.6	⊕◷
106/06	八層	25.9	450	17.4	◷
106/06	九層	27.6	485	16.4	⊕◷
106/06	十一層	25.8	440	17.0	◷
106/06	六層	27.5	485	16.8	⊕◷
106/06	七層	27.5	480	16.6	⊕◷
106/06	八層	27.5	475	16.5	⊕◷
106/06	九層	27.5	495	17.2	⊕◷
106/06	十層	27.5	475	16.5	⊕◷
106/06	二層	30.7	570	17.8	⊕◷
106/06	三層	30.7	533	16.5	⊕◷
106/06	四層	30.7	540	16.8	⊕◷
106/06	五層	30.7	525	16.1	⊕◷
106/06	八層	30.7	575	18.0	⊕◷
106/06	十層	30.7	535	16.6	⊕◷
106/06	二層	29.0	515	17.8	◷
106/06	三層	30.7	520	16.0	⊕◷
106/06	四層	30.7	530	16.4	⊕◷
106/06	八層	30.7	525	16.0	⊕◷
106/06	二層	27.5	440	15.1	⊕◷
106/06	三層	27.5	460	15.9	⊕◷
106/06	四層	27.5	450	15.5	⊕◷
106/06	五層	27.5	470	16.3	⊕◷
106/06	六層	27.5	480	16.6	⊕◷
106/06	八層	27.5	485	16.8	⊕◷
106/06	十層	27.5	510	17.6	⊕◷
106/06	十一層	27.5	495	17.2	⊕◷
106/06	七層	33.4	550	15.4	⊕◷
106/06	三層	27.6	470	16.2	⊕◷
106/06	二層	27.6	480	16.4	⊕◷
106/06	五層	25.9	436	16.8	◷
106/06	十一層	30.7	535	16.6	⊕◷
106/06	三層	27.7	450	15.2	⊕◷
106/06	四層	27.7	465	15.8	⊕◷
106/06	五層	25.9	425	16.4	◷
106/06	四層	26.0	410	15.8	◷
106/06	二層	26.0	400	15.4	◷
106/06	七層	27.7	475	16.2	⊕◷
106/06	三層	27.7	455	15.4	⊕◷
106/06	十層	27.9	475	16.2	⊕◷
106/06	八層	27.9	498	17.1	⊕◷
106/06	五層	27.7	470	16.2	⊕◷
106/06	六層	27.7	468	16.1	⊕◷
106/06	七層	27.7	478	16.5	⊕◷
106/06	八層	27.9	495	16.8	⊕◷
106/06	九層	27.9	490	16.4	⊕◷
106/06	十層	27.9	498	17.1	⊕◷
106/06	十一層	27.9	500	17.2	⊕◷
106/06	四層	32.9	555	16.2	⊕◷
106/06	二層	32.9	560	16.3	⊕◷
106/06	五層	32.9	550	15.7	⊕◷
106/06	三層	27.5	465	16.1	⊕◷
106/06	四層	27.5	450	15.5	⊕◷
106/06	二層	32.7	570	16.8	⊕◷
106/06	四層	31.0	500	16.1	◷
106/06	七層	32.7	540	15.7	⊕◷
106/06	六層	32.7	550	15.8	⊕◷
106/06	十一層	28.9	580	20.0	⊕◷
106/06	三層	32.9	553	16.0	⊕◷
106/06	五層	33.4	550	15.4	⊕◷
106/06	七層	33.2	510	15.2	⊕◷
106/06	九層	27.9	480	16.2	⊕◷
106/06	五層	32.7	550	15.8	⊕◷
106/06	十一層	27.6	461	16.3	⊕◷
106/06	七層	27.6	458	16.2	⊕◷
106/06	七層	27.5	480	16.5	⊕◷
106/06	三層	32.7	540	15.5	⊕◷
106/06	五層	25.8	425	16.5	◷
106/06	六層	32.9	550	15.7	⊕◷
106/06	六層	25.9	433	16.7	◷
106/06	四層	25.9	420	16.2	◷
106/06	二層	27.5	465	16.1	⊕◷
106/06	九層	30.7	535	16.6	⊕◷
106/06	十層	29.3	525	16.8	⊕◷
106/06	二層	27.7	450	15.4	⊕◷
106/06	九層	30.7	535	16.6	⊕◷
106/06	六層	30.7	538	16.5	⊕◷
106/06	五層	30.7	525	16.0	⊕◷
106/06	五層	33.2	570	16.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數103 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,396 坪

建蔽率57.85%

公設比26.45%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、朝東

格局二房(25.83~30.99坪)/三房(25.88~33.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶福聚建設有限公司

營造廠商展昇營造開發有限公司

建築設計陳正玲

建造執照(104)府建字第00470號

使用執照(106)府使字第00273號

使照配對✓ 103 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？